H19年度のみやざきの宅建講義についてのご報告♪

H19年度のみやざきの宅建講義についてのご報告♪

 

来年のＨ１９年度の宅建試験につきまして、

みやざきは日建学院の企業研修（宅建講義）

を中心にがんばっていくことになりました

なお、具体的な担当については未定です。

無料公開講座・ガイダンスなどの機会がありましたら、

すぐにブログでお知らせしますね。

 

あとは個人的なお問い合わせもちょこちょこいただいております

あいてる時間を上手に使って、

１人でも多くの方に宅建合格していただきたいと思います♪

 

残った時間は、気合でブログですね

これはとっても楽しみ。

『このブログを見れば、宅建にごうかくできるんだ！』

というブログをつくっていきます♪

 

　　　　

 

おもえば、３年前に始めた宅建講師も

はや４シーズンを経験させていただきました。

 

法律系の資格学校での宅建シェアＮｏ．１のＬＥＣで出発し、

たくさんの素晴らしい宅建スタッフと出会い、

いろいろなことを経験させていただきました

 

また、建築系の資格学校で、宅建シェアＮｏ．１の日建学院で

企業研修などの講義をさせていただくことになり、

もともと法律畑のみやざきは建築系のことについて、

いろいろなことを勉強させてもらうことになりました。

さらには、お世辞抜きに業界最高水準ではないか

と思えるスタッフの方々と一緒に仕事をさせていただき、

たくさんのことを勉強させていただいております。

（個人的には、絶対に公開できない裏話などの

いろいろな情報も総合して、

’０６．１０現在、

宅建業界でもっともスタッフのレベルが高く、充実しているのは、

日建学院ｏｒユーキャンではないか、とおもっています。）

 

　　　　

さてさて、あんまり余計なこといってると、

みやざきは本音でしかかたらないので、

いろんなかたから怒られちゃうので、

このへんにしておきまして…

 

これだけの恵まれた環境になかで、

宅建のお仕事をさせていただけることは、

とっても貴重なことだと思いますので、

ぜひとも最高の宅建講師をめざしていきたいとおもいます。

 

 

ちょっとさぼりぎみのブログも

来週くらいからまたがんばっていきますので、

ちょこちょこのぞきにきてください。

 

今後ともどうぞよろしくおねがいいたします。

みやざきしんや

 

 

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すこしブログの整理をしました♪

すこしブログの整理をしました♪

 

宅建受験生のみなさまに、

少しでもお役立ていただけるように、

ちょいとブログを整理することにしました。

 

もっともっと使いやすくするために、 

こんなカテゴリー分けがあると使いやすいなぁ

などのご意見ありがたく頂戴させていただきます。

どうぞアドバイスのほどよろしくお願いいたします。

 

 

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ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢（みやざきしんや）にあります。
　許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます。

応援ありがとうございます♪

　いつも応援ありがとうございます♪　

 

びっくりするくらいのアクセスをいただき、
心より感謝申し上げます。

 

～ご報告～

①『にほんブログ村』の資格ランキングの１～２位となることができました♪

②『Ｂｌｏｇ　Ｒａｎｋｉｎｇ』の資格ランキングの５～１５位となることができました♪

 

ほんとうにありがとうございます♪

 

宅建ブログをはじめて、ちょうど２ヶ月での快挙。

とても感謝いたしております

 

 

 これからも気合を入れて

最高の宅建ブログ
をつくっていきたいとおもっております。

 

冬場はみやざきも時間に多少の余裕があります。

 

『こんな講義をしてほしい！』
などリクエストがありましたら、
どんどんコメントしてください

 

ほんと、遠慮なくリクエストしてください♪

できるかぎりのサポートをさせてください

 

 

 

 

～ちょっとよくばって、２つのランキングに登録しています～

 

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　①と②は別々のものですので、

両方ともクリックしていただけますと、

やる気がどんどんでて、
とてもうれしいです

 

 

わけのわからない、本当に宅建に合格できるのかどうか

かなり怪しい商品が、インターネット上にたくさん出回り、

『宅建受験生が食い物にされている状況』を打ち破りたく、

本当に宅建合格に役立つ情報を提供するためにはじめました。

 

愛読していただいている方々のために、

全力でがんばっていきます

 

これからも応援よろしくお願いいたします♪

 

今年合格された方も、
たまに遊びに来て、応援クリックしてください♪

たくさんのかたに紹介してくださいね♪ 

 

 

  

Ｈ１８年度宅建試験・問４９について ふとおもったこと

～Ｈ１８年度宅建試験・問４９について～

　

Ｈ１８年度宅建試験・問４９について、

①「没問（全員正解）」

ｏｒ

②「選択肢３と４の二つが正解」

のどちらになるのか？

という議論があるみたいです。

 

 

もし仮に、正解が３ｏｒ４のどちらか１つに確定できないのであれば、

②「選択肢３と４の二つが正解」

の可能性が高いと思われます。

 

その理由は、

１．『５問免除』が『４問免除』となって、

「２０％分、お金を返せ！」となっては困ること。

（５問免除者の有利度が減ってしまうのもこまりますね。）

２．選択肢１、選択肢２を選んだ受験生に

１点あたえる必要はないこと。

（選択肢１、選択肢２を選んだかた、ごめんなさい。）

にあります。

 

ただ、このときに問題が１つ…

ほとんどのかたが（じつはみやざきも…）、

選択肢３を選んでいることから、

合格点が１点分まるまる上昇してしまうのではないか…と。

（そうすると、損する人はいても、得する人はいないことに…うぎゃ）

 

う～ん…こまったものです

 

こんなときには、すこしあまめに

合格者をたくさんだしてあげてほしいものですね。

なんとかならないものでしょうか？

 

  

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　許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます。

 

 

へんなびょ～き、治ったみたいですね♪

ついさきほど、ブログ村のＥｒｒｏｒがでなくなりました。

これからも応援よろしくお願いいたします♪

 

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 いよいよ、Ｈ１８年度宅建試験

全50問のくわしい解説スタート！

 

みやざき講師の攻略法

～いかに楽して、確実に合格ラインを突破するか！～

 

どうぞお楽しみに♪

むっ…なんじゃ、このエラーは？？？

むっ…なんじゃ、このエラーは？？？

 

 

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をクリックすると、
エラー（Ｅｒｒｏｒ）になることがあるみたいです。

たぶん、込み合っているか、ブログ村にトラブル発生！？

ではないか？　とおもっています。

ちょっと、捜査してみますね

 

～捜査途中報告～

ブログ村でサーバー増強工事をしている可能性があります。

そのため、について、

Ｅｒｒｏｒがでてしまっているようです。

 

なぜトラブっているのか、わかる方いらっしゃいましたら、
おしえていただけませんでしょうか？

よろしくおねがいいたします。

ちゃっかりカウンターの捜査結果♪

『　おぉっ…なんだ…『ちゃっかりカウンター』

みやざきのブログにアクセスするときに、
へんなページに飛び込んでしまうことがあるみたいです…

ただいま『緊急捜査中』です　』
　
その後の捜査結果です。


　　捜査結果
　
　『２ちゃんねるから、いろいろなブログにとびこむとき』に
　　変な画面（ちゃっかりカウンター）が出てくるみたいですね…
　　ちょっと、こまったなぁ…

　　
　念のため、『ちゃっかりカウンター』は、
　　みやざきの作ったものではありませんので、ご了承ください。

　　

最新版 Ｈ１８年 宅建試験 問４９没問議論について

～Ｈ１８年　宅建試験　問４９没問議論について～

 

どうも没問にしたほうがいいようにおもえてきました

 

くわしいことは、

⇒　http://www.geocities.jp/takkentoi49/　

をごらんください。

とてもよく整理されています。

 

さて、今のみやざきの見解は、

『事実上、例外が存在している』ことを前提として、

以下のようになります。 

 

①そもそも『問４９』は、

「木造の建築物に関する次の記述のうち…」

となっており、法令内容に限定されていません。

②また、本試験問題冊子の表紙『　注意事項　３　』を反対解釈すれば、

「法令に関しないものも…出題されています。」となりますので、

「法令上」正しいかどうかの議論は留保するとしても、

例外が存在するのであれば、「誤っているもの」とすべきだからです。

 

 

宅建試験の問題は、去年も…、おととしも…、

３年前にも問１３（Ｈ１５－１３　これは絶対に没問にすべきであったと思う）、

実は今年も問４９以外にも…
「本当に大丈夫なのこの問題…」というのがあります

〔いろいろな影響をかんがえ、この程度にとどめます。ご了承ください。〕

 

ここで、ちょっと公開させていただきたいお話があります。

 

３年前の受験生で、１点足りず合格できなかった方がいます。

（翌年にはもちろん合格できた実力者です。）
そのかたは、問題の不備により、１年合格が遅くなってしまいました

 

その問題の不備とは、

『Ｈ１５－１３の選択肢２』です

 

しっかりと借地借家法１０条２項を理解していたがために、

１点、損をさせられてしまったのです。

 

今年も問４９に関して、

同じような立場にある方がいらっしゃるのではないでしょうか？

 

おもいをめぐらせるだけで、つらくなってきます。

 

来年からは、

こういった没問議論がでてこないような、

よりよい問題を作っていただきたい、とせつに願います。

 

宅建講師　宮嵜晋矢（みやざきしんや）

 

 

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宅建の本まだ買っちゃだめ。～ちょっとびっくりして…～

～ちょいとびっくり！～

 

今日大きな書店をいくつかはしごしていたら、

今年の宅建受験用の

『２００６年版』、『Ｈ１８年版』のテキスト・過去問集が

まだふつうに本屋さんにならんでるんですよねぇ…

ちょっといかがなものかと…

 

例年、１１月の下旬くらいから新しい版が出るんだから、

いま買っちゃうと損するだけでしょ

 

残念ながら、ことしはあと一歩だったかたも、

まだあせっちゃだめです

 

ことしは、みやざきが、

いくつか定評のあるテキストを完全分析しますので、

１２月いっぱいくらいまで、おまちください。

 

～執筆者・出版社がおそれる恐怖の分析～

 

本当に役立つテキストは、いったいどのテキストなのか？

２００６年版（Ｈ１８年版）を使って、

①２００６年（Ｈ１８年）の問題は何点獲れるのか？

②そのために読むのにかかる標準時間はどれくらいなのか？

２００６年の過去問解説（みやざき講師オリジナル）

をしながら分析していきます。

 

～分析対象テキスト（現段階でのお勧め順）～

・らくらく宅建塾（週刊住宅新聞社）

・とらの巻（ＬＥＣ）

・パーフェクト宅建（住宅新報社）

・合格る宅建（ＴＡＣ）

・ゴク楽宅建（ＤＡＩ－Ｘ）

代表的なテキストとしておすすめできるものを
ここからさらに絞り込んでいきます

 

 

 

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最新版 H18年度 宅建試験 合格予想点・解答・コメント ６

　～　H18年度　宅建試験　合格予想点・解答・コメント　６　　～　

 

ちょっとだけ（問４９について）加筆しました。

 

～　合格予想点について　～

いまのところ、

３４、３５点の可能性が高いようです。

なんとか３３点くらいまでさがって、
たくさんの方が合格していただけるよう祈っています。

 

さて、H18年度の本試験分析の第６弾です。

 

みやざきは講義は大胆にいきますが、

データ分析は宅建業界No.1とおもってがんばっていきます。

 

なお、みやざきのブログ上の分析は、

『みやざきの独断によるもの』です。

〔　※　ブログ上の過去問分析は、日建学院の見解ではありません。
最も信頼できるデータとして利用しているだけですので、
誤解のないようお願いいたします。〕

 

H18年宅建合格理想モデル

　権利関係（No.1～１６）　　　　…９点

法令上の制限（No.１７～２５）　…６点

　　　税　　（No.２６～２９）　　　…２点

　　宅建業法　（No.３０～４５）　　…１５点

　　５問免除（No.４６～５０）　　　…３点

 

合計点　　３５点

 

～H18　宅建試験　正解一覧～

１．　４　　　　　１１．３　　　　２１．３　　　　　３１．１　　　　４１．３

２．　１　　　　　１２．２　　　　２２．４　　　　　３２．４　　　　４２．３

３．　２　　　　　１３．１　　　　２３．１　　　　　３３．２　　　　４３．１

４．　２　　　　　１４．３　　　　２４．２　　　　　３４．３　　　　４４．３

５．　１　　　　　１５．４　　　　２５．３　　　　　３５．４　　　　４５．２

６．　２　　　　　１６．２　　　　２６．２　　　　　３６．１　　　　４６．４

７．　４　　　　　１７．４　　　　２７．１　　　　　３７．３　　　　４７．３

８．　３　　　　　１８．４　　　　２８．２　　　　　３８．２　　　　４８．４

９．　３　　　　　１９．１　　　　２９．４　　　　　３９．１　　　　４９．４

１０．２　　　　　２０．２　　　　３０．２　　　　　４０．４　　　　５０．４

正解率の詳細については、こちらまで。

 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/2006_kaisoku/sokuho.html

 

Ⅴ　５問免除科目について

 

　　とるべき問題　　　　　　　　　…No.　４６，４７　⇒　２点

　　とれたらとってほしい問題　…NO.　４８，５０　　⇒　１点 　

　　解けなくてよい問題　　　　…　No.　４９

　　合計　３点くらい

 

　　コメント　～H18年度　宅建試験問題を斬る！～

 

４６．絶対にとるべき問題。

　　「住宅金融公庫」の学習をまったくしていなくてもとれる問題。

　　借金をしている人は、早く返せるのであれば、早く返してもいいですよね。

　　『選択肢１…選択肢２…選択肢３…う～ん。やばい、わからん…

　　３万払って５点買っておくべきだったか…』

　　とおもった次の瞬間。

　　『あれま、これ４正しいじゃん』

　　という問題でした。

 

４７．これもとるべき問題。

　　選択肢４の、

　　「高圧電線の鉄塔を消去する加工」

　　を広告でやってはまずいでしょう（不当表示にあたる）。

 

４８　統計…かなり嫌がらせの１問

　　さいしょは、みやざきもびびりました。

　　絶対の自信があって消えたのは、選択肢３だけ。

　　でも、かなりテクニックを駆使して答えはなんとか出せました。

　　みやざきが知っていたのは、選択肢４について、

　　『　H17年について　

　　　新設住宅着工数…１２３．６万　（＋４．０％）

　　　　　　　　　　　　　　　３年連続の増加　』

　　恥ずかしながらたったこれだけだったんです
　　（めんどうなので、合格に必要最低限のことしかおぼえないんです…）

　　そこで、H１７⇒H１６におきかえて、

　　　『　H１６年だと、　

　　　新設住宅着工数…１２３．６万　÷　１．０４　＝　１１８．８…

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≒　１１９万

　　　おっ、これはOK!

　　　　３年連続の増加　から　1年分ひいて、２年連続の増加

　　　おっ、これもOK!

　　　う～ん。

　　　「年」と「年度」の違い　と　覚えていない前年比　

　　　はちょっと気になるが、

　　　選択肢１は違うし、（禁断の秘技によっても、）

　　　４が答えでしょ。　』

　　と解きました。

　　まぁ、ちょっと厳しい解き方ですね。

　　こんな解き方おぼえちゃだめですよ。

　　みやざきは、もともと理系でしたし（卒業は法学部なんですけどね。）、

　　時間に余裕があったからできただけです。
　　こんなときかたもあったんだな、くらいでながしてくださいね

 

４９．「２ちゃんねる」でかなりもりあがっている建物の問題ですね。

　　解けなくてOKです。

　　これは、３番でひっかかってしまいますね。

　　みやざきももれなくひっかかりました
　　（恥ずかしいけど、うそはきらいなので、しょうじきに告白しちゃいます）

　　選択肢３は、

　　えっ、『例外あるじゃん！　⇒　×』

　　これがふつうの解き方でしょう。

　　宅建受験生は、建築関係の専門家ではありませんから、これ以上はわからないとおもいます。
　３を選んでまちがえたらやむをえません。（みやざきもまちがったし…）

　なお、

　日建学院で公表しているデータ（５２．３％）は、

　①五問免除者を正解扱いしているデータで、

　また、②日建学院は建築系の方が多いので、

　正解率が高くなっているだけです。

　おそらく、一般受験生の正解率は２０～３０％くらいではないでしょうか。

 

　　　念のため、選択肢３は、『法令上は』正しいと思う根拠について。　　

　　本問では、

　　『木造』の『２階建て』に限定しており、

　　この場合には、例外なく、土台を基礎に緊結しなければいけないそうです。

　 ～建築基準法施行令４２条２項～

（木造について…土台及び基礎）

第四十二条 　構造耐力上主要な部分である柱で最下階の部分に使用するものの下部には、土台を設けなければならない。ただし、当該柱を基礎に緊結した場合又は平家建ての建築物で足固めを使用した場合（地盤が軟弱な区域として特定行政庁が国土交通大臣の定める基準に基づいて規則で指定する区域内においては、当該柱を基礎に緊結した場合に限る。）においては、この限りでない。

２ 　土台は、基礎に緊結しなければならない。ただし、前項ただし書の規定によつて指定した区域外における平家建ての建築物で延べ面積が五十平方メートル以内のものについては、この限りでない。

　　※実際に例外があるとしたら、違法建築物になるかも…

　　問４９　で悩んでいる方に、みやざきのブログをご紹介してください。

　　http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken

　　http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/9a3897ceaa895e6401eb5d579b4a1457

　　

　　※ただ、この条文を前提としても、例外があるのではないか？

　　との指摘も、２ちゃんねるのなかにあるようですね…

　　ここまでくると、正直よくわからないので、結果を待ちたいと思います。

　　あとは、建築の専門の方に任せましょう。

  　～興味のある方へ：ｎａｈａさんのコメントより～ 

    http://2ch.kokyudaigaku.org/

    http://www.geocities.jp/takkentoi49/

 

５０．とってほしい問題ですね。

　　たしかに、３の「平坦地」という表現はちょっときになりますが、

　　選択肢４がはっきりと間違っているので、４を選べたと思います。

 

　５問免除科目については以上です。　

　

 

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　許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます。

おぉっ…なんだ…『ちゃっかりカウンター』

おぉっ…なんだ…『ちゃっかりカウンター』

みやざきのブログにアクセスするときに、
へんなページに飛び込んでしまうことがあるみたいです…

ただいま『緊急捜査中』です
　

H18年度 宅建試験 合格予想点・解答・コメント ５

　～　H18年度　宅建試験　合格予想点・解答・コメント　５　～　

 

 

H18年度の本試験分析の第５弾

みやざきは講義は大胆にいきますが、

データ分析は宅建業界No.1とおもってがんばっていきます。

 

なお、みやざきのブログ上の分析は、

『みやざきの独断によるもの』です。

〔　※　ブログ上の過去問分析は、日建学院の見解ではありません。
最も信頼できるデータとして利用しているだけですので、
誤解のないようお願いいたします。〕

 

H18年宅建合格理想モデル

　権利関係（No.1～１６）　　　　…９点

法令上の制限（No.１７～２５）　…６点

　　　税　　（No.２６～２９）　　　…２点

　　宅建業法　（No.３０～４５）　　…１５点

　　５問免除（No.４６～５０）　　　…３点

 

合計点　　３５点

 

～H18　宅建試験　正解一覧～

１．　４　　　　　１１．３　　　　２１．３　　　　　３１．１　　　　４１．３

２．　１　　　　　１２．２　　　　２２．４　　　　　３２．４　　　　４２．３

３．　２　　　　　１３．１　　　　２３．１　　　　　３３．２　　　　４３．１

４．　２　　　　　１４．３　　　　２４．２　　　　　３４．３　　　　４４．３

５．　１　　　　　１５．４　　　　２５．３　　　　　３５．４　　　　４５．２

６．　２　　　　　１６．２　　　　２６．２　　　　　３６．１　　　　４６．４

７．　４　　　　　１７．４　　　　２７．１　　　　　３７．３　　　　４７．３

８．　３　　　　　１８．４　　　　２８．２　　　　　３８．２　　　　４８．４

９．　３　　　　　１９．１　　　　２９．４　　　　　３９．１　　　　４９．４

１０．２　　　　　２０．２　　　　３０．２　　　　　４０．４　　　　５０．４

正解率の詳細については、こちらまで。

 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/2006_kaisoku/sokuho.html

 

Ⅳ　宅建業法について

 

　　とるべき問題　　　　　　…No.３７を除く　１５問　　⇒　１５点

　　解けなくてよい問題　　…No.３７　　　　　　　　　　　

　　合計　１５点くらい

 

　　宅建業法についての簡単なコメント　

　宅建業法は１５点とってほしいですね。　最悪で、１４点でしょう。

 

 　　問題別のコメントは、またこんど公開する予定です。お楽しみに♪　　

 　  

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H18年度 宅建試験 合格予想点・解答・コメント ４

　～　H18年度　宅建試験　合格予想点・解答・コメント　４　～　

 

合格予想点についての最新情報♪

 

いまのところ、詳しくは公開できませんが、

いろいろな情報を総合し、

 ３４点

の可能性が高そうです。

 

 

みやざきとしましては、

『３３点くらいで決めてほしいなあ…』
と願っています。

 

H18年度の本試験分析の第４弾

 

みやざきは講義は大胆にいきますが、

データ分析は宅建業界No.1とおもってがんばっていきます。

 

なお、みやざきのブログ上の分析は、

『みやざきの独断によるもの』です。

〔　※　ブログ上の過去問分析は、日建学院の見解ではありません。
最も信頼できるデータとして利用しているだけですので、
誤解のないようお願いいたします。〕

 

H18年宅建合格理想モデル

　権利関係（No.1～１６）　　　　…９点

法令上の制限（No.１７～２５）　…６点

　　　税　　（No.２６～２９）　　　…２点

　　宅建業法　（No.３０～４５）　　…１５点

　　５問免除（No.４６～５０）　　　…３点

 

合計点　　３５点

 

～H18　宅建試験　正解一覧～

１．　４　　　　　１１．３　　　　２１．３　　　　　３１．１　　　　４１．３

２．　１　　　　　１２．２　　　　２２．４　　　　　３２．４　　　　４２．３

３．　２　　　　　１３．１　　　　２３．１　　　　　３３．２　　　　４３．１

４．　２　　　　　１４．３　　　　２４．２　　　　　３４．３　　　　４４．３

５．　１　　　　　１５．４　　　　２５．３　　　　　３５．４　　　　４５．２

６．　２　　　　　１６．２　　　　２６．２　　　　　３６．１　　　　４６．４

７．　４　　　　　１７．４　　　　２７．１　　　　　３７．３　　　　４７．３

８．　３　　　　　１８．４　　　　２８．２　　　　　３８．２　　　　４８．４

９．　３　　　　　１９．１　　　　２９．４　　　　　３９．１　　　　４９．４

１０．２　　　　　２０．２　　　　３０．２　　　　　４０．４　　　　５０．４

正解率の詳細については、こちらまで。

 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/2006_kaisoku/sokuho.html

 

Ⅲ　税・地価公示法について 

　　とるべき問題　　　　　　　　　…No.　２８　⇒　１点

　　とれたらとってほしい問題　…NO.　２６，２７　　　 　

　　残りの問題（解けなくてよい問題）　…　No.　２９

　　⇒２６，２７，２９　で１～２点

　　合計　２点くらい

 

　 コメント ～H18年度宅建試験を斬る！～

 

２６．たしかに、内容そのものは基本的で出題が予想されていたものでもある。

　　しかし、『所得税』の分野は、ここ２年点のとれる問題が出ていませんでしたので、学習の優先順位の関係で捨てテーマにしていたのであれば、とれなくてもまったく問題はありません。
　　むしろ、その学習時間をほかのテーマの学習時間に割り振り、より１点でも多く獲っている方のほうが今の宅建試験は合格しやすいと思います。

　じっさい、コメント欄に合格の声をよせていただきました、
　まるるさん（４０点）、シモさん（３９点）　たちは『所得税』の学習をせずに合格安全圏の高得点をとっていると思われます。

 

２７．印紙税の準備が間に合った方はとれたとおもいます。

　　印紙税の中では、典型問題です。

 

２８．おおやまの１つ。

　　ぜったいとらないとダメな問題です。

 

２９．これはきつい…

　　今年に限っては、とれなくてよい問題でした。（正解率　２４．４％）

　　公示価格を「指標」として「取引」をするよう『努めなければならない』

　　　努力義務にとどまるのであって、完全な義務ではない。

　ということなのですが、
　そんなことは当然知っているみやざきも選択肢４に×はつけきれませんでした。（おそらく、L○Cの講師陣でことし最高点をとっているはずのあの講師でさえ気づかなかったそうです。）
　４だって努力義務にも読めるとおもうんだけど…
　　はっきりいって、「それなりに勉強したかたにはとれない、でも、なんにも地価公示法の勉強をしていないと、４分の１であたる可能性がでてくる」という、受験生に正当な評価を与えようとしない最悪な問題です。

　ほんとに頭にきた１問

 

税・地価公示法については以上です。

　みやざきの本音でかたったため、あとあじ悪くてごめんなさい

 

 

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H18年度 宅建試験 合格予想点・解答・コメント ３

　～　H18年度　宅建試験　合格予想点・解答・コメント　３　～　

 

さて、H18年度の宅建本試験分析の第３弾

 

みやざきは、講義は大胆にいきますが、

データ分析は宅建業界No.1とおもってがんばっていきます。

 

なお、みやざきのブログ上の分析は、

『みやざきの独断によるもの』です。

〔　※　ブログ上の過去問分析は、日建学院の見解ではありません。
最も信頼できるデータとして利用しているだけですので、
誤解のないようお願いいたします。〕

 

H18年宅建合格理想モデル（３５点のとりかた）

　権利関係（No.1～１６）　　　　…９点

法令上の制限（No.１７～２５）　…６点

　　　税　　（No.２６～２９）　　　…２点

　　宅建業法　（No.３０～４５）　　…１５点

　　５問免除（No.４６～５０）　　　…３点

 

合計点　　３５点

それぞれの分野にプラスされる分には大歓迎♪

 

～H18　宅建試験　正解一覧～

１．　４　　　　　１１．３　　　　２１．３　　　　　３１．１　　　　４１．３

２．　１　　　　　１２．２　　　　２２．４　　　　　３２．４　　　　４２．３

３．　２　　　　　１３．１　　　　２３．１　　　　　３３．２　　　　４３．１

４．　２　　　　　１４．３　　　　２４．２　　　　　３４．３　　　　４４．３

５．　１　　　　　１５．４　　　　２５．３　　　　　３５．４　　　　４５．２

６．　２　　　　　１６．２　　　　２６．２　　　　　３６．１　　　　４６．４

７．　４　　　　　１７．４　　　　２７．１　　　　　３７．３　　　　４７．３

８．　３　　　　　１８．４　　　　２８．２　　　　　３８．２　　　　４８．４

９．　３　　　　　１９．１　　　　２９．４　　　　　３９．１　　　　４９．４

１０．２　　　　　２０．２　　　　３０．２　　　　　４０．４　　　　５０．４

正解率の詳細については、こちらまで。

 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/2006_kaisoku/sokuho.html

 

Ⅱ　法令上の制限（No.17～２５）について

 

　　とるべき問題　　　　　　　　　…No.　１７，１９，２０，２５　⇒　４点

　　とれたらとってほしい問題　　…NO.　１８，２３　　　　　　⇒　１～２点 　

　　残りの問題（解けなくてよい問題）　…　No.　２１，２２，２４　⇒１点くらい

　　合計　６点くらい

 

　みやざき講師のコメント（H18年度　宅建本試験問題を斬る！）

１７．おおやまの１つ。絶対に落とせない問題。
　　　（まぁ、やまというほどもないくらいの最重要テーマですね。）

　　まったく迷う余地なく　４　が答え。

　　４の「６月」、「１００万円」で迷った方は、予備校のくさった問題やだめ講師に毒されています。
　（なぜなのか？　⇒　きちんと過去問を分析するとわかります。）

 

１８．とってほしい問題。

　ただ、『都市計画の定義の問題』については、近年難問が多く、優先順位を下げていた場合には、おとしてもOK！
　（優先順位付けが上手にできているかたは、トータルで３８くらいとれていると思いますので、特に気にせずともいい問題です。）

 

１９．絶対にとらなければいけない問題！

　　みやざきの宅建ブログでは、たった５本で『１問１答　Super Shot！　開発許可・究極の５本』で命中！（というのも恥ずかしいくらいに重要）

　　近年の開発許可の問題で、もっとも多く繰り返されているテーマです。

　　なのに、なんと！　
　　合否を決める問題となっています。（はげしくびっくり）

２０．おおやまの１本。とらなければいけない問題。
　　H12-20,H13-19のリメイクである。

　　開発許可の申請書について

　　『予定建築物』　　『用途』だけ！

　　たったこれだけですね。

　　この問題も合否を決める問題となりました。
　　（さらにはげしくびっくり）

 

２１～２２．どちらもとれなくてOK!（正解率　４２．９％　と　５１．４％　です）

生講義のみ紹介している『禁断の秘技』により、１点とってもらえたと思います。（ちょっと、ほっとしています）

 

２３．とってほしい問題。　ただ、余裕がなくて、宅造法まで手が回らなかった場合には、できなくてもよいと思います。

　結果的には、講義でもうちょい強調しておけばよかったとちょっとくいの残る問題となってしまいました。
（みやざきは、さらによりよい講義をするため、ちゃんと反省もします）

 

２４．２と４で迷ってしまったら、落としてもやむをえないでしょう。

２５．農地法のおおやま命中です！

　　　これは絶対に落とせません。

　　農地法では、

　　『許可を得ない権利移動』　　『無効』　ですね。

　みやざきの受講生は選択肢の４には目もくれず、３を選んでいただけたと思います。

　選択肢の４で迷った人は、予備校のくさった問題やだめだめ講師に毒されています。
　（なぜなのか？　⇒　きちんと過去問を分析するとわかりますね。
仲のいいLECの人気講師　水野社長　の講義に出た人もしっているかな？）

 

法令上の制限については以上です。
　

  

 

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最新版 H18年度 宅建試験 合格予想点・解答・コメント ２

　～　H18年度　宅建試験　最新合格予想点・解答・コメント　２　～　

 

H18年度　宅建試験について

合格予想点の最新情報♪

 

詳しくはいえないのですが、
とある裏ばなしをキャッチしまして、

今年の宅建試験の合格点は、
３４点の可能性が１番高いようにも思えてきました。

９，０００人増えた５問免除者の影響がよみきれず
難しい展開です。

みやざきとしては、１点でも合格点が下がって、
たくさんの方が合格していただけるよう祈っています。

宮崎の予想点なんか外れてもいいんです。

ほんと、３３点にしてよ！　

 

　　　　　　　　

 

さて、H18年度の本試験分析をさせていただきます。

みやざきは講義は大胆にいきますが、

データ分析は宅建業界No.1とおもってがんばっていきます。

 

なお、みやざきのブログ上の分析は、

『みやざきの独断によるもの』です。

〔　※　ブログ上の過去問分析は、日建学院の見解ではありません。
最も信頼できるデータとして利用しているだけですので、
誤解のないようお願いいたします。〕

 

H18年宅建合格理想モデル

　権利関係（No.1～１６）　　　　…９点

法令上の制限（No.１７～２５）　…６点

　　　税　　（No.２６～２９）　　　…２点

　　宅建業法　（No.３０～４５）　　…１５点

　　５問免除（No.４６～５０）　　　…３点

 

合計点　　３５点

 

～H18　宅建試験　正解一覧～

１．　４　　　　　１１．３　　　　２１．３　　　　　３１．１　　　　４１．３

２．　１　　　　　１２．２　　　　２２．４　　　　　３２．４　　　　４２．３

３．　２　　　　　１３．１　　　　２３．１　　　　　３３．２　　　　４３．１

４．　２　　　　　１４．３　　　　２４．２　　　　　３４．３　　　　４４．３

５．　１　　　　　１５．４　　　　２５．３　　　　　３５．４　　　　４５．２

６．　２　　　　　１６．２　　　　２６．２　　　　　３６．１　　　　４６．４

７．　４　　　　　１７．４　　　　２７．１　　　　　３７．３　　　　４７．３

８．　３　　　　　１８．４　　　　２８．２　　　　　３８．２　　　　４８．４

９．　３　　　　　１９．１　　　　２９．４　　　　　３９．１　　　　４９．４

１０．２　　　　　２０．２　　　　３０．２　　　　　４０．４　　　　５０．４

正解率の詳細については、こちらまで。

 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/2006_kaisoku/sokuho.html

 

Ⅰ　権利関係について

 

　　とるべき問題　　　　　　　　　…No.　４，６，９，１１，１２，１４　⇒６点

　　とれたらとってほしい問題　…NO.　２，３，８、１０，１５　　　⇒うち２～３点 　

　　残りの問題（解けなくてよい問題）　…　No.　１，５，７，１３，１６　⇒　１点

　　合計　９点くらい

 

　コメント

１０．できれば、とってほしい問題である。

　　２，３，４　あたりで迷った受験生も多いと思います。

　　　Hint！

　　①　賃貸借契約が「債務不履行により解除」される場合、賃貸人は、転借人に対抗できる（賃貸人は転借人を追い出すことができる）。

　　②　①のケースで、実際に、賃貸人が転借人に『目的物（建物）の返還を請求し』た場合、賃貸人は、取り返す気まんまんで、転借人に貸す気はさらさらないといえますので、どうにもこうにも転借人は使えない。

　　⇒　転貸借はありえない（履行不能）　→　終了！

 

　と考えることができますね

 

１１．おおやまの１つ。使用者責任です。
　　今年に限っては絶対にとるべき問題でした。

　　『消去法で、１,２,４が消えて３』　or 　『ピンポイントで３』

　　どちらでもよいと思います。

 

１２．やまの１つ。遺留分の計算です。
　　これも、今年に限っては絶対にとるべき問題でしょう。

　　みやざきの受講生は、予告通りのテーマで、しかも合否を分ける正解率６０％前後のこの２問（１１，１２）、ビシッときめてくれたとおもいます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（お願いとってて…） 

 

１３．これはとれなくてもいいでしょう。

　　ちょっと読み取りづらく、何を言っているのかさえわかりにくい問題です

　　こういう問題にこだわらず、さっさと次の問題に進める方が合格しやすいんだろうと思います。

 

１４．とるべき問題です。

　３『債務不履行解除』　と　４『期間満了による終了』　とを比較して、どちらのほうがC（借地権設定者）がかわいそうなのか、どちらの場合にA（借地上の建物の賃借人）を守ってあげるべきなのか、という視点からなんとか答えを出せたと思います。

　　権利関係の問題を解くときに、『どちらの人がよりかわいそうで、守ってあげるべきなのか』　考える習慣を持つことの重要性を再認識させられる問題でした。

 

１５．普通に考えて４になるのではないでしょうか。

　　特に知らなくても、粘った方は１点入ったと思います。

 

１６． とれなくてもよい問題です。

 

　権利関係についてのコメントは以上となります。

 

     

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