～宅建 法改正狙い撃ち！ みやざきのＳｕｐｅｒＳｈｏｔ！～
《宅建合格のためには、わけのわからん法改正情報にふりまわされるな！》
宅建受験生にとってどうしても気になるあのはなし…そう法改正！
ところが、実はこの法改正、宅建試験に合格するためにおさえなければいけないことはとても少ないのである。
純粋に今年度の法改正についてだけみると、合格のためにおさえたほうがよいことはなんとたったの３つだけなんです。その３つとは、次の通りです。
Ⅰ．重要事項の説明内容の仲間入り（今年の改正のやま！）
１．景観地区のルール
２．特例容積率適用地区のルール
Ⅱ．不動産取得税の税率
それでは、この３つの法改正についてみていきましょう。
まずは、
景観地区のルールからです。
景観地区とは、良好な景観（人工的な街並みの美しさ）を形成しようとするところ。
おととしのＨ１６年に景観法が施行され、今年度から景観地区のルールが重要事項の仲間入りをした。
景観地区に関する重要Ｐｏｉｎｔは多く、宅建業法、都市計画法など、どこからでも出題される可能性がある。※個人的には、出題可能性９０％のテーマである！
景観地区に関する重要Ｐｏｉｎｔ！
１：景観地区では、建築物の高さの最高限度、最低限度のルールがある。〔高い建物を建てさせたくないときには高さの最高限度のルールをさだめ、低い建物を建てさせたくないときには高さの最低限度のルールをさだめる。〕
２：市町村が定める。
３：景観地区で建物を建てるときには、形態意匠（デザイン）について、市町村の認定が必要となる。〔かっこわるい建物だからダメ～とか、かっこいい建物だからたてていいよ、と認定する。〕
４：景観計画区域で、開発行為（建物を建てるために土地を平らにすること）や建築行為をおこなうには、景観行政団体の長に届出をする必要がある。
なお、景観重要建造物については、景観行政団体の長の許可が必要となる。
覚え方！
景観計画区域 ⇒ 景観行政団体の長に届出
景観重要建造物 ⇒ 景観行政団体の長の許可
５：景観地区について、重要事項となるもの
・景観地区内における建築物の高さの最高限度又は最低限度
・景観地区内における壁面の位置の制限
・景観地区内における建築物の敷地面積の最低限度
次に、
特例容積率適用地区のルールについてみていきましょう。（そろそろ出る！）
特例容積率適用地区とは、容積率を使い切ってない土地があるときに、余った容積率分を隣近所に割り振って、より大きな建物を建ててよいとするところである。
Ｅｘ．容積率が５０／１０の土地ＡとＢ（ともに２００㎡）があるとする。
このとき、Ａで容積率を４０／１０しか使っていないのであれば、容積率が１０／１０余る分をＢの容積率に加えて、Ｂの容積率を特別に６０／１０としてよい、ということである。
特例容積率適用地区は、重要事項の説明内容に仲間入りするとともに、従来のルールからの法改正もあった。
特例容積率適用地区に関する重要Ｐｏｉｎｔ！
１：特例容積率適用地区では、建築物の『高さの最高限度』のルールがある。
〔隣近所から容積率を集めまくると、むちゃくちゃ高い建物を建てることもできてしまうのか？という問題が出てくる。
⇒さすがにそれはまずい。そこでほどほどの高さにとどめさせるため、高さの最高限度のルールをさだめることができるとしました。〕
２：特例容積率適用地区を定めることができるのは、第１種・第２種低層住居専用地域と工業専用地域以外の９つの用途地域である。
Ｅｘ．第１種低層住居専用地域……特例容積率適用地区×
工業専用地域…………………特例容積率適用地区×
第１種中高層住居専用地域…特例容積率適用地区○
第１種住居専用地域…………特例容積率適用地区○
最後にもうひとつ、かなり出題可能性が高いテーマ！
不動産取得税の税率についてみていきましょう。
| ・土地や住宅についての税率は、３％。 |
|
・住宅以外の家屋（お店・事務所など）の税率は３．５％。
となりました。
ちょっとおまけの予想問題
（法改正ではないけれど、とっても重要！）
建築物の高さのルールは宅建の大好きなテーマです。
建築物の高さのルールがあるものとして、
①低層住居専用地区、②高度地区、
③特定街区、④景観地区、
⑤特例容積率適用地区、⑥地区整備計画、
あたりを覚えておきましょう。
 それ以外では建物の高さのルールはない、
と裏返しでも使えるようにしましょう。
Ｅｘ． 中高層住居専用地域 ⇒建築物の高さのルールはない
高度利用地区 ⇒建築物の高さのルールはない
|
さぁ、これで法改正の合格ラインは突破できました。
宅建試験まで残り４日。
なにがなんでも合格するぞ
よりよい宅建ブログへ。がんばるみやざきへの応援クリック♪
ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢（みやざきしんや）にあります。
許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます。
宅建合格のためには、法改正情報にふりまわされるな！
ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
１．石綿（アスベスト）の有無に関する調査結果 
トータル
