東海地方の大雨・雷・洪水警報を受けて、メゾンハーモニーの状況を確認しました。
11：00現在、特に問題有りませんでした。
入居者様、引き続き気象情報を確認されて、ご注意下さい。
もし、何かありましたら、弊社までご連絡をお願い致します。
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天気予報によりますと、本日6/18朝から夜にかけて、線状降水帯が東に進むそうです。
御殿場市でも大雨と強風に十分警戒して頂きたいです。
メゾングッチ・メゾンハーモニーの入居者様も、必要に応じてサッシと玄関ドア周りからの雨の吹込みに気を付けて頂きたいです。
雨の吹込み防止には、ウエス・雑巾・古いタオル等でメバリをすると効果的です。
雨が侵入してこないように、対策をお願い致します。
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（先週残したエリアのライン塗装が完了 ↑ ）
駐車場のラインが見やすいように、梅雨入りと大雨が来る前にせめてラインだけは塗装を完了したいと思いました。
6/17 に、先週やり残したエリアと、富士山側の駐車場のラインの塗装が完了致しました。
・貯水タンク付近（23～34番）
・メゾングッチ富士山側（67～74番）
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入居者様におかれましては、ラインが見えにくい状態で申し訳ございませんでした。
今夜の大雨の前に間に合って良かったと思います。
番号についても見えにくくなってきていますので、準備を進めて、駐車場路面が乾燥しましたら、順次やらせて頂きたいと思います。
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6/16 日中、御殿場市仁杉の仁杉公民館周辺に、体調約１ｍのツキノワグマと見られる熊が出没したそうです。
見掛けた場合は、
・慌てて逃げない。（背中を熊に見せない。）
・熊を見ながら後ろに下がる。
・警察・市役所へ連絡をする。
...という行動をとるようにと通達がありました。
また、早朝・夕方に行動をする事が多いので、生ごみなど熊の餌になるような物を外に置かない事も重要です。
餌があると認識されると、いつも来るようになってしまいます。
皆で、事故や被害がないように、気を付けましょう！
（本日の作業を終えて、ライン塗装が残った箇所 ↑ ）
注文していた水性ハードライン（16kg✕2缶）が届きました。
6/14 晴れて気温も高かったので、塗装日和...先日の続きを行いました。
約4時間の作業で、全体の75％が完了致しました。
作業が完了していない箇所は、貯水タンク周辺とメゾングッチ富士山側（67~74番）のラインです。
何とか、梅雨入り前には完了したいと思います。
（ラインを塗装した部分 ↑ ）
メゾングッチ駐車場のラインがかなり薄くなって参りました。
6/11に、まずは塗装をする部分を掃き掃除して、小石や砂等を出来る限り除去致しました。
そして、市販のアスファルト塗料（水性ハードライン）により、炎天下の下塗装を進めました。
炎天下の為、乾きはとても早かったです。
塗装前と塗装後（１回塗り）では、状況がかなり違います。
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管理人室横の部分も塗装を致しました。
熱中症になり掛けましたので、本日はこれまでと致しました。
本日は、駐車場全体の約２５％まで完了しました。
塗料もかなり不足していますので、発注してから続きを行います。
作業完了までまだ時間が掛かりますが、ご承知のほど宜しくお願い致します。
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先日、エアコンの修理依頼をさせて頂きましたら、6/10午後、日立様が点検作業に来て下さいました。
入居者様の情報では、
・音がする。
・風が殆ど出ない。
・以前よりも暖まらない・冷えない。
という内容でした。
日立様がスイッチを入れると、モーターの回転数に応じた
「タン・タン・タン･･･」
という音がしました。
ファンに何かが当たっている訳ではなく、モーター内部に故障があると判断されました。
念の為、室外機の点検も行なって頂きましたが、冷却パイプの接触チェックによると、室外機には問題ありませんでした。
新品の設置から５年程でしたので、本体の交換ではなく、モーター単品の交換をお願い致しました。
近日、新品モーターの交換に来て頂く事になりました。
日立様、宜しくお願い致します。
入居者様、再度作業に上がらせて頂きますので、ご協力のほど宜しくお願い致します。
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本日、アイリスオーヤマ製の100V-IHクッキングヒーター（IHK-W13S-B）が届きましたので、早速入居者様にIH交換のご連絡をさせて頂きました。
今まではIH本体とスタンドが別売りになっていて、ひと手間あったのですが、今回の物は本体の底面にスタンドをボルトオンできますので、取扱いがとても簡単で良いと思いました。
100VのIHクッキングヒーターを設定しているお部屋については、今後はこのスタンド付きのタイプで対応したいと思います。
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メゾングッチの網戸のゴムの正規サイズは、
『Φ5.5mm』
を改めて設定致しました。
※網の外れ対策でもあります。
メゾングッチの入居者様から、アイリスオーヤマ製の100V-IHクッキングヒーターが突然、『バチン！』という音と共に使えなくなったというご連絡がありました。
ご迷惑をお掛けして申し訳ございません。
早速確認すると、10年を経過した2014年製のクッキングヒーターでした。
製造物責任法（PL法）によると、製造終了後10年経過した製品については、保守部品を保有する義務がなくなる為、交換時期と判断致しました。
それにしても、10年間トラブル無しは優秀だといえます。
新しい製品を入手するまでの間、他のお部屋で使用している代替品を使って頂きました。
入居者様、新品が到着するまでの間、お待ち頂きますようお願い致します。
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（網戸ゴム直径...正・誤サイズ ↑ ）
メゾングッチの入居者様から、網戸の網が外れたというご連絡を頂きました。
大変ご迷惑をお掛けして申し訳ございません。
早速、現状確認をさせて頂きました。
すると、ゴムがゆるゆるになっているように感じられましたので、よくよく見ると、ゴムの直径が一回り小さいサイズで網戸が取り付けてありました。
小さなお子様がいらっしゃるので、網を押して外れたのかとも思っていましたが、施工業者のサイズ間違いの可能性が出て来ました。
〇 正：Φ5.5mm
✕ 誤：Φ4.5mm
今回、こちらのミスでしたので、２枚✕４箇所の無償修理をさせて頂きました。
ご迷惑をお掛けして申し訳ございませんでした。
m(__)m m(__)m m(__)m
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御殿場駅富士山口の交番の際側の『ポッポ広場』に、かつて１９６８年までＪＲ御殿場線で活躍していたＤ５２が展示されています。
操縦席にも上がる事が出来ます。
久々にまじまじと見ましたが、やはり迫力がある車両です。
たまたま国府津行きの在来線が御殿場駅を出発しましたので、コラボレーション写真を撮りました。
Ｄ５２は、いつも保育園児や幼稚園児が集まって来る人気者です！
(⌒∇⌒)
（草取りが完了した状況 ↑ ）
メゾングッチだけでなく、メゾンハーモニーの駐車場周辺にもかなり雑草が生い茂っていましたので、6/3、刈払機を用いて除草を行いました。
【芝・花壇】
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【駐車場・北側】
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【駐車場・南側】
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【その他】除草後
全体的に綺麗になりました。
約１ヶ月前に破損しました、メゾグッチ４階の防火扉ガラスは、５月末にゆう企画様が手配して下さった業者様によって、交換作業が完了致しました。
【破損時・写真】
これで、安心して扉をご利用頂けます。
ゆう企画様、お手配ありがとうございました。
（このグラフは、国土交通省の原状回復ガイドラインより抜粋致しました。）
メゾングッチ・メゾンハーモニーでは、退去立会いの時に、退去補修工事費用（入居者様ご負担分）を割り出す事を、この国土交通省原状回復ガイドラインのグラフによるご説明をさせて頂いております。
例えば、経年３年の時にご負担が５０％となる線を用いています。
以前、室内で喫煙により居室全面が茶色く変色して、クロスを剥がしてもプラスターボードに臭いが残っている場合がありました。
居住年数は６年でしたので、普通に居住して頂いていれば、ご負担分はほぼ０％となるはずでしたが、このような場合について、国土交通省原状回復の担当者にご相談したところ、
『クロスの価値はほぼ０であるが、クロスの貼替が必要な状態にした事は、入居者様の故意過失に当たりますので、クロスの貼替え作業工賃を入居者様に請求するのは妥当である。』（判例も多くある。）
という見解でしたので、弊社ではそのようにご説明させて頂いて、ご請求するようにしています。
全ての例で、６年以上入居していれば、価値は０...という事は、あり得ないという事です。
お部屋を綺麗に使って頂いて、補修工事がほぼ無く、敷金の返戻分が多い状態になりますように、願っております。
お互いウィンウィンがベストだと思います。
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