不動産情報をガン見する一日。

　昨日、飲まない？と友達から連絡が入り、乗ったが最後二日酔いコース。

　・・・まぁ、正確には、二日酔いってほど体調が悪いわけではないけど、なんだかちょっとだるいかも、くらい。

　で、なぜか朝５時半くらいに目が覚めてしまい、寝られなくなっちゃったんでインテリアから派生して不動産情報とかガン見してしまった。どうしても狭いので、できるインテリアに限界があるしなぁ、というところ。５０㎡を超えると賃貸はぐっと減るし、一応、首都圏で駅近だと中古マンションを買うのが一番の選択肢になるので、それを考えて。

　そーしたら、びっくりですよ！！

　ネットで出てくる体験談とか、物件価格６０００万円とかがごろごろ。それでも頭金５００万円とかで、３５年でローン組んで。
　いや、個人の好き好きと、収入や資産に左右されるんで、なんとも言いようがないのですが、俗に手取り年収の５倍とか言いますけど、中古住宅ってことはそれなりに年数が経っているわけで、、、現在の動向として、だいたい３０年から４０年で立て替えの話が出てくるらしい（ただし、１９９０年代以降の建物は素材が結構よくなっていて６０年くらいはもつらしい。今の家も築３０年くらいだけど、住んでて全然古臭さを感じないもんなぁ。）ので、築１０年とか１５年とか過ぎてると、下手するとまだ半分以上ローンが残ってる状態で立て替えの泥沼に巻き込まれることになるという。

　マンションの建て替えについては、諸事情により結構勉強したことがあって、もうほんと泥沼。。もちろん、うまくいくケースもあるけども。基本的に再開発と仕組みはおんなじなのだけど、駅前の再開発だってあんなに賛成派と反対派が分かれて戦争になるのに、マンションに関してはもっとひどい。

　というのも、再開発というのは、基本的な仕組みとしては「平屋の建物をいくつかまとめてマンションに建て替えて、戸数が増えた分を売った売却益で全体の工事費用を賄う」というもの。つまり、金銭的な損というのはトータル的には無い、というのが前提になってる（実際にはもちろんかかるけど、補助とかも出るしかなり軽い）。それが、既に建っちゃってるマンションだと「戸数が増える」ということが考えにくいので、売却益が出るわけじゃなくなるから、自分で工事費用を出さないといけない。
　そのために積立とかもたしかにやるんだけど、それでもまぁ普通は足りないし、大きいお金が動くことだから個々人の思惑が複雑に絡み合って大変らしい。一例だけど、痴呆の気のある方とかいると、環境変えることで一気に悪化したりもするしね。

　とか考えると、マンションが終の棲家ってのは怖いし、そのつもりでそんな高額ローンを組むというのはもっと怖いなぁ、と思って、みんな勇気あるなぁと

　しかし、世の中恐ろしいことになっていて、最近は同スペックだと買う方が総額も月々も支払いが少ないらしいですな。あと金利がどーだとかローンの種類がどーだとか、いろいろあって、現在頭ぽーんです
　まぁもちろんその前に無事の帰国が前提なので、とりあえず逃避してる場合ではない。。＠熱烈逃避中だけど