地震防災に重点を置いた新築マンションが多くなっている。建物自体の被害軽減を目的とした免震、制震装置を備えたマンションの数も確実に増加しているようだ。
最近の傾向は地震動の揺れをキャッチして地震発生を知らせる緊急地震速報との連動だ。エレベーターを最寄階で停止させたり、共用部分の安全を図る装置を備えたり、インターホンに緊急地震速報を配信したりという仕組みを導入している。
被災後の飲料水確保装置、煮炊のできる設備、マンホールトイレをあらかじめ備える動きもある。マンション分譲大手の長谷工はすでに２００６年から２００戸以上のマンションにこれら防災３点セットを標準装備するよう提案している。さらにマンション敷地内に防災倉庫を設置して非常食、飲料水、救急道具、担架を備えているマンションもある。
地震災害によりマンション生活での大きな障害となるのが、建物に被害が生じた場合の建て替え、修繕の問題だ。共同の財産であり、所有者・住民全員の考え、経済状況がそろわないと建て替え、修繕ができない場合がある。建物構造に問題があると売主との長期間の紛争が始まるケースもある。数年前のマンション耐震性能で偽装が発覚し大きな社会問題となったように欠陥マンションにより大きな地震被害を受ける可能性もある。
これからのマンション購入のポイントは、建物構造・設備が地震対策を十分に施しているかどうかである。１．免震・制震装置の有無、２．防災設備の有無、３．管理会社、管理組合での真剣な防災対策の提案（たとえば、①防災３点セットの導入②保険手当③万一に備えた修繕費のシミュレーションの検討④助け合い訓練等）により、自分の財産であるマンションを地震災害から守ることであろう。
＜長谷工ホームページ マンション百科事典＞
http://www.haseko.co.jp/hyakka/bosai/06.html