突然の電話

『購入したかった新築アパート』
の営業さんより入電がありました。

あのアパートは銀行審査で
何度も跳ね返されたので
『縁が無かったのだ』
と諦めた経緯があります。


『むむ！
　おー嬉しい人から電話だぁ
　アパート買いたいのだけど
　軍資金が無いのだよなぁ。。。
　たとえ軍資金があっても銀行審査が
　通らない筈。どうしたのだろう？』

電話を受ける前に色々と脳内に駆け巡ります。

電話の内容はｾﾐﾅｰの案内でした（汗）
あいにく行けないのですが
せっかくの電話なので情報交換で
色々と教えてもらいました。
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・融資審査がかなり引き締まっている
　自己資金1割では審査が通らない

・最近の売り出しているアパートの利回り
　7.2～8.0%を推移している。
　価格も7000万円台は減らして7000万円台を割る価格で
　作っている。

・千葉県は土地が高くなってしまい
　埼玉県にて販売が多い。
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この会社の物件は２０棟以上見学したのですが
以下のような特徴があります。

○ややマイナーな路線
○しかしそれなりに乗降客が見込める駅
○都心に電車通勤できる場所
○且つターミナル駅へのｱｸｾｽが良い駅
特徴的なのは
○駅から若干遠い土地
　→これにより安く販売できる
　　でも駅のパワーがあるので入居付けには強い

7000万円の物件購入するには・・・
自己資金2割→1400万円
自己資金3割→2100万円

貯金を貯めて買いたいなぁ。
と思っています。