『かぼちゃの馬車事件』を中学生に解るように説明してみます

賃貸経営ﾈﾀで世間を騒がせておりますね。
①ｼｪｱﾊｳｽの販売会社ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ
②高属性サラリーマン（購入者ｵｰﾅｰ）
③スルガ銀行

上記３者が大変なことになっておるようです。

ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞは『かぼちゃの馬車』と言う
都内の新築ｼｪｱﾊｳｽを販売しておりました。
満室だとナカナカ家賃が入り儲かりそうです。

これを高属性のｻﾗﾘｰﾏﾝに販売してました。
ｻﾌﾞﾘｰｽでｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞが管理しますので
満室時の9割程の家賃が
毎月入ってくる契約になります。

家賃収入をもらって銀行ローンを払うと
60万円入ってきて50万円をﾛｰﾝ返済になるｲﾒｰｼﾞです。

月に10万円くらいｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出ます。

この購入者に融資を出していたのは
スルガ銀行です。
融資審査が鬼のように早くて
他の銀行が融資しない物件でも
融資する！と言うスタンスで有名です。
ただし金利が高いという特徴があります。

このｼｪｱﾊｳｽ経営は満室が大前提です
しかし
家賃が高いせいで入居率が悪いそうです。
50％くらいの入居率だとか。。。。
家賃でいうと30万円ﾁｮｯﾄでしょうか。

そうなりますとｻﾌﾞﾘｰｽで預かっている
ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞはｵｰﾅｰにに家賃が支払えません。

ここで
『ｽﾏﾝ！このﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙは間違っていた！
　なんらかの是正する！』
となれば問題は大きくならなかったのですが

『ｻﾌﾞﾘｰｽなのでｵｰﾅｰにはお金を支払わないとイカン！
家賃収入が無いので販売時の利益からｻﾌﾞﾘｰｽ家賃に補填しよう！
その為にはもっと沢山売らなくては！』

こんな作戦を実行したのです。

売り手からすると
勉強をしない高属性のｻﾗﾘｰﾏﾝがﾀｰｹﾞｯﾄです。
ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ売りまくりました。

2017年秋、スルガ銀行が
『ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞの物件には融資しません！
　土地建物評価が低いしなんだか危なそうだしね』
と言う事で融資をしなくなりました。

ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞの物件にｽﾙｶﾞ以外では
融資する銀行はありません。
と言う事は物件が売れなくなりました。

スマートﾃﾞｲｽﾞは売買利益が無くなったので
ｻﾌﾞﾘｰｽの家賃が払えません。

ｵｰﾅｰは家賃が入らないのでﾛｰﾝが払えません。
給料から月に50万円ﾛｰﾝで払うなんてﾁｮｯﾄ怖いです。

と言うか払えなくなった時点で
借金の残債が数千万円あるので破産しかないです（汗）

売る方もﾋﾄﾞｲですが
買う方も勉強しなかったのか？
と言う意見が多いようです。

長いので続きます