繰上げ返済を考える

家賃収入を上げる為に

物件探しに明け暮れておりましたが

相場が上がってしまっております

買いたい物件が見つかりません

 

立ち止まって考えてみます

 

アパートを建てる目的は

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　+　元本返済　→　純資産の増加

これを実現させたい為です

 

でもね

今の情勢では

〇1000万円とか1500万円とか頭金入れる

〇5000万円位の借金をする

〇結果ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　10万円

 

3年前に350万円かけた

築古戸建は

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが5万円です

 

比較すると

5000万円も借金して（リスク背負って）

築古戸建の2個分なんです

 

投下資金の回収率はかなり悪いです

この投資はどうなんだろう？

考えてしまいます

 

世の中の情勢が

ひっくり返るような事が起きて

借金返せなくなったら大変な事になります

 

でですね

自分が抱えている借金に注目しました

 

〇住宅ﾛｰﾝ

これは金利も低いし繰上げ返済するのは投下資金が勿体無い！

〇アパートローン

これは借入したばかりだし一括返済も出来ないよね

〇賃貸戸建のローン（2件）

毎月の返済は9.6万円か。残債は・・・1200万円位か

戸建借入を返済しちまって

9.6万円のローン支払いを消してしまうと

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが9.6万円上がりますよ！？

 

 

1500万円頭金突っ込んで

10万円のｷｬｯｼｭﾌﾛｰのアパート投資

とｷｬｯｼｭﾌﾛｰが同等です

 

しかも負債が減ります

・物件が見つからない現状

・経済情勢の雲行き

・銀行口座の信用不安

そんな事が頭をグルグルします

 

 

『繰上げ返済』

が正解なのかも

 

繰上げ返済したら

せっかく顔見知りになった銀行の営業さん

嫌がるだろうなぁ

 

でも財務が堅くなるので

将来的に融資してもらいやすくなるよね

 

税理士先生に相談してみようか

 

色々と脳ミソが回っていきます