自己資金について

吉川先生の書籍で
【5000万円の収益ｱﾊﾟｰﾄを購入する時に自己資金2000万円入れた話】
がありました

自己資金2000万円です

ｽｹﾞｰと思います

 

でも吉川先生は元々普通のサラリーマンでした
親が資産家な訳でもなく
ハイスペックサラリーマンでも無かったそうです

【節制した生活】と【株式投資】で作った資金なのです

ﾜﾀｸｼも不動産を始めた時に
必死のパッチで貯蓄したのと
株式投資でなんとか資金を作りました

だから自己資金を厚く投入する理論は胸に響きました
もちろんﾜﾀｸｼ2000万円は無かったけど(汗)

 

不動産経営を始める時

解らない事が多すぎて

かなり怖いのです

自己資金を多く投入する事で怖さが薄まります

家賃収入40万円で借金返済が35万円の場合、
普通は結構ビビると思います
退去が出たらどうしよう？
ローンの額に届かないインカムならば
収支は持ち出しだぁ

ところが
家賃収入40万円で借金返済が20万円ならば
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰをｽﾄｯｸしておく事で
怖さが半減します

前者は1年間回して60万円しか余剰金が生み出されません
が
後者は1年間回して240万円余剰金が出来ます

突発案件が発生した時に

気持ちの持ち方が全く変わってきます

自己資金はそれだけ大事です

じゃー全部現金で買えばイイじゃんけ

と言う意見もありますが

銀行ローンはそれなりにﾒﾘｯﾄもあります
・購入後に手元資金が残るので次の物件を買いやすくなる
・返済時の利息は経費計上出来るので税金対策になる
・借金はインフレのリスクヘッジになる

なので借金を全くしないで賃貸経営するのも
勿体ない事なのです

ﾜﾀｸｼ
中古ｱﾊﾟｰﾄ,新築ｱﾊﾟｰﾄ
中古戸建,新築戸建

上記4種類の銀行借入を経験しました

自分の財務内容・経験からすると
自己資金は3-4割入れるのがバランス的に丁度良いかなぁ
と思えております
新築ならば空室リスクが下がるので

2割でも良いかも知れません

吉川先生の5000万円新築物件の
自己資金2000万円は
まさに自己資金4割です

かなり堅く経営出来るのでしょう

スゴイなぁ
さすがだなァ
と思いました