運が良い人はいつもニコニコしている

ハリーさんのラジオでインスピレーションを受けました

運が良い人はいつもニコニコしている　
運が悪い人はいつもプリプリ文句を言っている
幸運は人が運んでくる
ニコニコしている人にはよそ様が寄ってくるので良い事が起こる
逆にプリプリ文句や不平不満を言っている人には人が寄り付かない

 

うーん深いです

不動産経営を始めて数年経過した頃に気づきました
投資の世界では全て自己責任です

不平不満を発言したり
マイナスなマインドを持っていると高い確率で失敗します

マイナスなマインドが良くないのは

実行するぞ！やるぞ！

と言う場面で

出来ない理由、やれない理由を考えてしまうのです

そうすると前に進むものも進みません

これは投資だけでなく
生活全般にも言える事です

マイナスのマインドで居ると
言葉も乱れます

そうなると人が寄ってきませんので
幸運なイベントが発生しません

だからニコニコして
プラスのマインドを心がけております

ワタクシ修行が足りないので
マイナスの感情が芽生えてくる事もあります（汗）

が
それでもニコニコするように心がけておりますww

マーフィーさんや斎藤一人さん
その他、多くの資産家が仰っている事なので
素直に真似する事にしております

 

電磁波のこと

EMP（電磁パルス）攻撃ってナニ！？

ググると色々出てきますね

EMP（電磁パルス）攻撃を受けるとこうなる！

 

高高度で核爆発を起こす事で電磁波が地上に降り注ぎ

電磁波を浴びた電子機器が壊滅されるようです

 

生物には何も影響はないのですが

車やスマホ、あらゆる電子機器が破壊されるようです

物流や発電インフラがストップしてしまい甚大な被害が起きる想定だそうな

 

戦国時代の兵糧攻めを思い出します

兵士へ直接的な攻撃はしないのですが

腹減った地獄

を作り出して相手陣地に甚大なダメージを与えるのです

 

目に見えない攻撃です

大東亜戦争の硫黄島の戦いも同じですね

 

何処かの歴史本で

最も残忍でムゴイ作戦は兵糧攻めだ

と読んだことがあります

 

ヘリコプターの墜落はEMPと無関係である事を願います

 

 

全然投資日記じゃないっすねw

確定申告は成績表

税理士先生から確定申告書の書類が届きました

投資の成績表の様なﾓﾉなので毎年楽しみであります

所得　+　減価償却費　-　元本返済　-　税金

この計算で

『年間のｷｬｯｼｭﾌﾛｰ』

が出ます

ﾌﾟﾗｽになっておれば不動産活動の成績は○

と言って良いでしょう

 

ﾜﾀｸｼの場合

不動産所得がﾏｲﾅｽでしたが少々のプラスが出ました

不動産所得がﾏｲﾅｽという事で
この２年間は税金の還付がありました

表面的には少し喜んだのですが
あらためて分析してみました

直接の原因は減価償却費が増加した事です

数年前に購入した戸建てと
新築ｱﾊﾟｰﾄの
建物が減価償却されていくのです

木造建築は法定対応年数が２２年です

仮に建物価値が2200万円だとすると
22年間かけて建物を使い切る（経費として計上する）
税務上はその様な考えになります

建物を22年かけて分割して使っている！と考えから
帳簿上は毎年100万円の減価になります

この100万円の減価が『経費』として認められます

この経費の額がエグイので
お金が出て行ってないのに儲けが少なくなります
つまり節税のスキームになっているのです

2年前に購入した新築ｱﾊﾟｰﾄは
あんまり儲からないイメージでしたが
税金の面ではかなり優秀な事が解りました

って去年の今頃も同じような事を書いていますねw

ただし
新築ｱﾊﾟｰﾄの減価償却ﾃﾞｶｲ！
ｲｪｰｲ！数年安全だぁ！
って訳でもなくてですね

10～15年経過していくと
購入時の借入利子が年々下がっていきます
そうすると元本返済が増えていきます

元本返済は減価償却と反対に位置しており
節税スキームの面では逆噴射となります

お金が出ていくのに経費になりませんので
ｷｬｯｼｭが少ないのに儲かっている状態になります

減価償却（税務上+）と

元本返済（税務上-）の

バランスを見ながら経営する事が大事です
デッドクロスなんて言います

もっとも
無借金の物件が多く混ざると

デッドクロスもあまり怖くないというﾒﾘｯﾄの反面
ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞが効かないので資産の加速が遅くるというﾃﾞﾒﾘｯﾄもあります

洗練された投資家さんは

○バンバン借金をして物件を購入しある保有後に売却して加速度的に資産を増やす人
○借金は出来るだけしないで現金高利回りを買い進める人

が居ります

中にはミックスしている人も居りますﾈ

 

ここら辺のカラクリは不動産を始めた時には

サッパリ理解出来ませんでしたが

自分で体験した結果、身体で覚えていきましたw

 

今年も破綻しないように精進してまいります

書くと実現する

今年の1月に
なんとか現状を打破したい！
と考えていました

インスピレーションメモに

5000万円くらいのｱﾊﾟｰﾄを買えば
毎月のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが〇〇万円いくぞ！！

と書いておりました

心の中で『実際はﾑｽﾞｲかも・・・』と思っていましたが

とにかく書いておきました

 

驚いたのですが
その2か月後に

ｱﾊﾟｰﾄ購入をして

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが〇〇万円達成しました

書いておく事は本当に大事です

実現出来る訳ないじゃん

と言う事をﾉｰﾄに書いておくと
かなりの確率で実現できます

大谷選手も若い時から夢や目標を書いていたようです

書くと実現する

って事は
当然ながらﾜﾀｸｼが編み出したテクニックではなく
アチコチの成功者の体験談や自己啓発本に書いていました

『書くのは大事』
と言っている成功者を今速攻で5-6人挙げられます
だから何十人も実践している
重要なテクニック？メソッド？だと思います

それを受け入れて
ただただ素直に実践しているだけです

お金は一切かかりません
でも効果は抜群です

若い人達には是非ともやって欲しいﾒｿｯﾄﾞです

 

子供が未来を考えている

15歳の子供が

将来の事を考えているようです

システムエンジニアってなに？
不動産の仕事ってなにするの？
薬剤師は難しいの？

色々と聴いてくるようになりました

5～10年後の将来を考えるのは

とても有意義な事だと思います
私も一生懸命回答します

高給を貰える仕事はハイレベルな知識や重い労働が必要です
逆に
誰にでも出来る仕事は給料が低いです

普通に考えれば当たり前の事ですが
彼女にはジレンマがあるようです

簡単な仕事で高給を貰いたいようです
そんな仕事はﾈｰﾖwww

私は二つだけ提案しました

一つ目
勤め人を目指して定年まで勤めあげる事を目指すと

これからの時代はシンドイ
経営者や投資家を目指すのも良いんじゃない
経営者・投資家も勉強は必要だ
だけど経営や投資案件が回り始めると、
重い労働は発生させずにインカムが発生するよ
しかも勤め人をしながらも経営者を目指す事が可能だ
ただし
重要な決断をして実行しまくらないとイカンのよ

二つ目
人から強制的に『これやってくれ』と言われるのが勤め人の仕事だ
その仕事が好きじゃないﾓﾉの場合

どんなに給料が高くても
身体や精神が疲弊してくるし結果が出にくい

その仕事が『好き』な場合、延々と続けられる
お腹も空かないで夜でも休日でも黙々と作業出来る
これは無敵状態になるんだよ

彼女の心の中にｲﾝﾌﾟｯﾄされたなら嬉しいのですがどうでしょうか

子供達には

自分がハッピーな状態を見せながら

生活していきたいものです

 

消火器のミッション

金曜夜は全集中で机作業をしましたが

23:30に全て終わらない事を悟りましたww

 

 

土曜朝から勝負して帳簿作業を完成させました

しかし

それだけではミッションは完了しません

洗濯機が故障したり（3回目）

子供の弁当を作成したりしながら～の

課題をこなしていきます

 

最大のミッションは

直近購入ｱﾊﾟｰﾄの古い消火器を交換しないとイカンのです

↑古くてデカい

消火器に関しては色々と勉強になりました

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①10型3K以上ABC粉末消火器を設置する事

②古い消火器を廃棄しないとイカン

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①に関しては

10型3K→業務用の大きいモノと理解

A→普通火災（木材・紙屑、繊維等の可燃物）

B→油による火災。灯油含む

C→電気の火災。漏電対応

らしいです

ネットで安く購入するか～

②が問題です

リサイクル法がありまして

ゴミ捨て場に捨ててはイカンのです

回収業者に頼むと1本6000円位します

リサイクルセンターに持ち込みすると600円位/本らしいです

当然後者ですわなぁ

購入して設置して廃棄するのに

半日くらいのミッションかなぁ

と算段しました

 

で購入に関して調査していくと

4500～5000円が相場だと解りました

最安値はカインズの目玉で3500円がありました

でですね

ホームセンターが素晴らしいサービスをしておる事が解りました

買った本数だけ古い消火器を無償で引き取ってくれるのです！

えええええ！何それイイじゃん！！

 

物件から約500mの所にケイヤーデーツーがありますww

遠くのカインズ行っても時間の無駄が発生します

デーツーで

10型3K以上ABC粉末消火器

を探しましたら

5000円でした（相場ではやや高め）

でも処分が楽勝です♪

答えは決まりました

 

消火器を今買って後から古い消火器を持ってきて良いか？

店員さん確認しましたところ

レシートを持ってきてくれたらOK

と言う回答でした

 

購入して設置して廃棄

30分で勝負出来ました♪

4本の費用21000円で作業は30分！

素晴らしい！！

 

余談

作業の為、アパートの階段を登ったら入居者様に遭遇しました

大家ヅラするのもなんか変な感じになります

脳ミソフル回転して

あ～コンチワ～新しい消火器に交換させてもらいま～す

と管理の人間を装いました所（いや事実なんだが）

あら～どうも～ご苦労様～♪

お互いニコニコで作業完了できましたとさ

 

消火器ミッションが完了したので

風呂屋に行って夜は冷たいビールを楽しみましたとさ