H18年度 宅建試験 合格予想点・解答・コメント ４

　～　H18年度　宅建試験　合格予想点・解答・コメント　４　～　

 

合格予想点についての最新情報♪

 

いまのところ、詳しくは公開できませんが、

いろいろな情報を総合し、

 ３４点

の可能性が高そうです。

 

 

みやざきとしましては、

『３３点くらいで決めてほしいなあ…』
と願っています。

 

H18年度の本試験分析の第４弾

 

みやざきは講義は大胆にいきますが、

データ分析は宅建業界No.1とおもってがんばっていきます。

 

なお、みやざきのブログ上の分析は、

『みやざきの独断によるもの』です。

〔　※　ブログ上の過去問分析は、日建学院の見解ではありません。
最も信頼できるデータとして利用しているだけですので、
誤解のないようお願いいたします。〕

 

H18年宅建合格理想モデル

　権利関係（No.1～１６）　　　　…９点

法令上の制限（No.１７～２５）　…６点

　　　税　　（No.２６～２９）　　　…２点

　　宅建業法　（No.３０～４５）　　…１５点

　　５問免除（No.４６～５０）　　　…３点

 

合計点　　３５点

 

～H18　宅建試験　正解一覧～

１．　４　　　　　１１．３　　　　２１．３　　　　　３１．１　　　　４１．３

２．　１　　　　　１２．２　　　　２２．４　　　　　３２．４　　　　４２．３

３．　２　　　　　１３．１　　　　２３．１　　　　　３３．２　　　　４３．１

４．　２　　　　　１４．３　　　　２４．２　　　　　３４．３　　　　４４．３

５．　１　　　　　１５．４　　　　２５．３　　　　　３５．４　　　　４５．２

６．　２　　　　　１６．２　　　　２６．２　　　　　３６．１　　　　４６．４

７．　４　　　　　１７．４　　　　２７．１　　　　　３７．３　　　　４７．３

８．　３　　　　　１８．４　　　　２８．２　　　　　３８．２　　　　４８．４

９．　３　　　　　１９．１　　　　２９．４　　　　　３９．１　　　　４９．４

１０．２　　　　　２０．２　　　　３０．２　　　　　４０．４　　　　５０．４

正解率の詳細については、こちらまで。

 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/2006_kaisoku/sokuho.html

 

Ⅲ　税・地価公示法について 

　　とるべき問題　　　　　　　　　…No.　２８　⇒　１点

　　とれたらとってほしい問題　…NO.　２６，２７　　　 　

　　残りの問題（解けなくてよい問題）　…　No.　２９

　　⇒２６，２７，２９　で１～２点

　　合計　２点くらい

 

　 コメント ～H18年度宅建試験を斬る！～

 

２６．たしかに、内容そのものは基本的で出題が予想されていたものでもある。

　　しかし、『所得税』の分野は、ここ２年点のとれる問題が出ていませんでしたので、学習の優先順位の関係で捨てテーマにしていたのであれば、とれなくてもまったく問題はありません。
　　むしろ、その学習時間をほかのテーマの学習時間に割り振り、より１点でも多く獲っている方のほうが今の宅建試験は合格しやすいと思います。

　じっさい、コメント欄に合格の声をよせていただきました、
　まるるさん（４０点）、シモさん（３９点）　たちは『所得税』の学習をせずに合格安全圏の高得点をとっていると思われます。

 

２７．印紙税の準備が間に合った方はとれたとおもいます。

　　印紙税の中では、典型問題です。

 

２８．おおやまの１つ。

　　ぜったいとらないとダメな問題です。

 

２９．これはきつい…

　　今年に限っては、とれなくてよい問題でした。（正解率　２４．４％）

　　公示価格を「指標」として「取引」をするよう『努めなければならない』

　　　努力義務にとどまるのであって、完全な義務ではない。

　ということなのですが、
　そんなことは当然知っているみやざきも選択肢４に×はつけきれませんでした。（おそらく、L○Cの講師陣でことし最高点をとっているはずのあの講師でさえ気づかなかったそうです。）
　４だって努力義務にも読めるとおもうんだけど…
　　はっきりいって、「それなりに勉強したかたにはとれない、でも、なんにも地価公示法の勉強をしていないと、４分の１であたる可能性がでてくる」という、受験生に正当な評価を与えようとしない最悪な問題です。

　ほんとに頭にきた１問

 

税・地価公示法については以上です。

　みやざきの本音でかたったため、あとあじ悪くてごめんなさい

 

 

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H18年度 宅建試験 合格予想点・解答・コメント ３

　～　H18年度　宅建試験　合格予想点・解答・コメント　３　～　

 

さて、H18年度の宅建本試験分析の第３弾

 

みやざきは、講義は大胆にいきますが、

データ分析は宅建業界No.1とおもってがんばっていきます。

 

なお、みやざきのブログ上の分析は、

『みやざきの独断によるもの』です。

〔　※　ブログ上の過去問分析は、日建学院の見解ではありません。
最も信頼できるデータとして利用しているだけですので、
誤解のないようお願いいたします。〕

 

H18年宅建合格理想モデル（３５点のとりかた）

　権利関係（No.1～１６）　　　　…９点

法令上の制限（No.１７～２５）　…６点

　　　税　　（No.２６～２９）　　　…２点

　　宅建業法　（No.３０～４５）　　…１５点

　　５問免除（No.４６～５０）　　　…３点

 

合計点　　３５点

それぞれの分野にプラスされる分には大歓迎♪

 

～H18　宅建試験　正解一覧～

１．　４　　　　　１１．３　　　　２１．３　　　　　３１．１　　　　４１．３

２．　１　　　　　１２．２　　　　２２．４　　　　　３２．４　　　　４２．３

３．　２　　　　　１３．１　　　　２３．１　　　　　３３．２　　　　４３．１

４．　２　　　　　１４．３　　　　２４．２　　　　　３４．３　　　　４４．３

５．　１　　　　　１５．４　　　　２５．３　　　　　３５．４　　　　４５．２

６．　２　　　　　１６．２　　　　２６．２　　　　　３６．１　　　　４６．４

７．　４　　　　　１７．４　　　　２７．１　　　　　３７．３　　　　４７．３

８．　３　　　　　１８．４　　　　２８．２　　　　　３８．２　　　　４８．４

９．　３　　　　　１９．１　　　　２９．４　　　　　３９．１　　　　４９．４

１０．２　　　　　２０．２　　　　３０．２　　　　　４０．４　　　　５０．４

正解率の詳細については、こちらまで。

 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/2006_kaisoku/sokuho.html

 

Ⅱ　法令上の制限（No.17～２５）について

 

　　とるべき問題　　　　　　　　　…No.　１７，１９，２０，２５　⇒　４点

　　とれたらとってほしい問題　　…NO.　１８，２３　　　　　　⇒　１～２点 　

　　残りの問題（解けなくてよい問題）　…　No.　２１，２２，２４　⇒１点くらい

　　合計　６点くらい

 

　みやざき講師のコメント（H18年度　宅建本試験問題を斬る！）

１７．おおやまの１つ。絶対に落とせない問題。
　　　（まぁ、やまというほどもないくらいの最重要テーマですね。）

　　まったく迷う余地なく　４　が答え。

　　４の「６月」、「１００万円」で迷った方は、予備校のくさった問題やだめ講師に毒されています。
　（なぜなのか？　⇒　きちんと過去問を分析するとわかります。）

 

１８．とってほしい問題。

　ただ、『都市計画の定義の問題』については、近年難問が多く、優先順位を下げていた場合には、おとしてもOK！
　（優先順位付けが上手にできているかたは、トータルで３８くらいとれていると思いますので、特に気にせずともいい問題です。）

 

１９．絶対にとらなければいけない問題！

　　みやざきの宅建ブログでは、たった５本で『１問１答　Super Shot！　開発許可・究極の５本』で命中！（というのも恥ずかしいくらいに重要）

　　近年の開発許可の問題で、もっとも多く繰り返されているテーマです。

　　なのに、なんと！　
　　合否を決める問題となっています。（はげしくびっくり）

２０．おおやまの１本。とらなければいけない問題。
　　H12-20,H13-19のリメイクである。

　　開発許可の申請書について

　　『予定建築物』　　『用途』だけ！

　　たったこれだけですね。

　　この問題も合否を決める問題となりました。
　　（さらにはげしくびっくり）

 

２１～２２．どちらもとれなくてOK!（正解率　４２．９％　と　５１．４％　です）

生講義のみ紹介している『禁断の秘技』により、１点とってもらえたと思います。（ちょっと、ほっとしています）

 

２３．とってほしい問題。　ただ、余裕がなくて、宅造法まで手が回らなかった場合には、できなくてもよいと思います。

　結果的には、講義でもうちょい強調しておけばよかったとちょっとくいの残る問題となってしまいました。
（みやざきは、さらによりよい講義をするため、ちゃんと反省もします）

 

２４．２と４で迷ってしまったら、落としてもやむをえないでしょう。

２５．農地法のおおやま命中です！

　　　これは絶対に落とせません。

　　農地法では、

　　『許可を得ない権利移動』　　『無効』　ですね。

　みやざきの受講生は選択肢の４には目もくれず、３を選んでいただけたと思います。

　選択肢の４で迷った人は、予備校のくさった問題やだめだめ講師に毒されています。
　（なぜなのか？　⇒　きちんと過去問を分析するとわかりますね。
仲のいいLECの人気講師　水野社長　の講義に出た人もしっているかな？）

 

法令上の制限については以上です。
　

  

 

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最新版 H18年度 宅建試験 合格予想点・解答・コメント ２

　～　H18年度　宅建試験　最新合格予想点・解答・コメント　２　～　

 

H18年度　宅建試験について

合格予想点の最新情報♪

 

詳しくはいえないのですが、
とある裏ばなしをキャッチしまして、

今年の宅建試験の合格点は、
３４点の可能性が１番高いようにも思えてきました。

９，０００人増えた５問免除者の影響がよみきれず
難しい展開です。

みやざきとしては、１点でも合格点が下がって、
たくさんの方が合格していただけるよう祈っています。

宮崎の予想点なんか外れてもいいんです。

ほんと、３３点にしてよ！　

 

　　　　　　　　

 

さて、H18年度の本試験分析をさせていただきます。

みやざきは講義は大胆にいきますが、

データ分析は宅建業界No.1とおもってがんばっていきます。

 

なお、みやざきのブログ上の分析は、

『みやざきの独断によるもの』です。

〔　※　ブログ上の過去問分析は、日建学院の見解ではありません。
最も信頼できるデータとして利用しているだけですので、
誤解のないようお願いいたします。〕

 

H18年宅建合格理想モデル

　権利関係（No.1～１６）　　　　…９点

法令上の制限（No.１７～２５）　…６点

　　　税　　（No.２６～２９）　　　…２点

　　宅建業法　（No.３０～４５）　　…１５点

　　５問免除（No.４６～５０）　　　…３点

 

合計点　　３５点

 

～H18　宅建試験　正解一覧～

１．　４　　　　　１１．３　　　　２１．３　　　　　３１．１　　　　４１．３

２．　１　　　　　１２．２　　　　２２．４　　　　　３２．４　　　　４２．３

３．　２　　　　　１３．１　　　　２３．１　　　　　３３．２　　　　４３．１

４．　２　　　　　１４．３　　　　２４．２　　　　　３４．３　　　　４４．３

５．　１　　　　　１５．４　　　　２５．３　　　　　３５．４　　　　４５．２

６．　２　　　　　１６．２　　　　２６．２　　　　　３６．１　　　　４６．４

７．　４　　　　　１７．４　　　　２７．１　　　　　３７．３　　　　４７．３

８．　３　　　　　１８．４　　　　２８．２　　　　　３８．２　　　　４８．４

９．　３　　　　　１９．１　　　　２９．４　　　　　３９．１　　　　４９．４

１０．２　　　　　２０．２　　　　３０．２　　　　　４０．４　　　　５０．４

正解率の詳細については、こちらまで。

 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/2006_kaisoku/sokuho.html

 

Ⅰ　権利関係について

 

　　とるべき問題　　　　　　　　　…No.　４，６，９，１１，１２，１４　⇒６点

　　とれたらとってほしい問題　…NO.　２，３，８、１０，１５　　　⇒うち２～３点 　

　　残りの問題（解けなくてよい問題）　…　No.　１，５，７，１３，１６　⇒　１点

　　合計　９点くらい

 

　コメント

１０．できれば、とってほしい問題である。

　　２，３，４　あたりで迷った受験生も多いと思います。

　　　Hint！

　　①　賃貸借契約が「債務不履行により解除」される場合、賃貸人は、転借人に対抗できる（賃貸人は転借人を追い出すことができる）。

　　②　①のケースで、実際に、賃貸人が転借人に『目的物（建物）の返還を請求し』た場合、賃貸人は、取り返す気まんまんで、転借人に貸す気はさらさらないといえますので、どうにもこうにも転借人は使えない。

　　⇒　転貸借はありえない（履行不能）　→　終了！

 

　と考えることができますね

 

１１．おおやまの１つ。使用者責任です。
　　今年に限っては絶対にとるべき問題でした。

　　『消去法で、１,２,４が消えて３』　or 　『ピンポイントで３』

　　どちらでもよいと思います。

 

１２．やまの１つ。遺留分の計算です。
　　これも、今年に限っては絶対にとるべき問題でしょう。

　　みやざきの受講生は、予告通りのテーマで、しかも合否を分ける正解率６０％前後のこの２問（１１，１２）、ビシッときめてくれたとおもいます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（お願いとってて…） 

 

１３．これはとれなくてもいいでしょう。

　　ちょっと読み取りづらく、何を言っているのかさえわかりにくい問題です

　　こういう問題にこだわらず、さっさと次の問題に進める方が合格しやすいんだろうと思います。

 

１４．とるべき問題です。

　３『債務不履行解除』　と　４『期間満了による終了』　とを比較して、どちらのほうがC（借地権設定者）がかわいそうなのか、どちらの場合にA（借地上の建物の賃借人）を守ってあげるべきなのか、という視点からなんとか答えを出せたと思います。

　　権利関係の問題を解くときに、『どちらの人がよりかわいそうで、守ってあげるべきなのか』　考える習慣を持つことの重要性を再認識させられる問題でした。

 

１５．普通に考えて４になるのではないでしょうか。

　　特に知らなくても、粘った方は１点入ったと思います。

 

１６． とれなくてもよい問題です。

 

　権利関係についてのコメントは以上となります。

 

     

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燃える講師みやざきますますエンジン全開！

よろしくおねがいいたします。

 

 

　

H18年度 宅建試験 最新合格予想点・解答・コメント 1

　～　H18年度　宅建試験　合格予想点・解答・コメント　～　

 

合格予想点について

みやざきはいさぎよく３５点にしました。

ただ本音のところをいいますと、

３４，３５のどちらかではないかと思います。

（４：６くらいの感じです。）

あとは結果待ちですね。

 

受験生のために１点でも下がることを祈っております。

３３点くらいだとたくさんの方が合格していただけるんですよね。

なんとかならないものでしょうか？

 

さて、H18年度の本試験分析をさせていただきます。

みやざきは講義は大胆にいきますが、

データ分析は宅建業界No.1とおもってがんばっていきます。

以下の分析は、

宅建業界最大の母集団である日建学院の正解率を参考にした、

みやざきの独断によるものです。

※入手出来次第、ほかの学校の資料も反映させ、

より正確な分析をおこなわせていただきます。

 

H18年宅建合格理想モデル

　権利関係（No.1～１６）　　　　…９点

法令上の制限（No.１７～２５）　…６点

　　　税　　（No.２６～２９）　　　…２点

　　宅建業法　（No.３０～４５）　　…１５点

　　５問免除（No.４６～５０）　　　…３点

 

合計点　　３５点

 

～H18　宅建試験　正解一覧～

１．　４　　　　　１１．３　　　　２１．３　　　　　３１．１　　　　４１．３

２．　１　　　　　１２．２　　　　２２．４　　　　　３２．４　　　　４２．３

３．　２　　　　　１３．１　　　　２３．１　　　　　３３．２　　　　４３．１

４．　２　　　　　１４．３　　　　２４．２　　　　　３４．３　　　　４４．３

５．　１　　　　　１５．４　　　　２５．３　　　　　３５．４　　　　４５．２

６．　２　　　　　１６．２　　　　２６．２　　　　　３６．１　　　　４６．４

７．　４　　　　　１７．４　　　　２７．１　　　　　３７．３　　　　４７．３

８．　３　　　　　１８．４　　　　２８．２　　　　　３８．２　　　　４８．４

９．　３　　　　　１９．１　　　　２９．４　　　　　３９．１　　　　４９．４

１０．２　　　　　２０．２　　　　３０．２　　　　　４０．４　　　　５０．４

正解率の詳細については、こちらまで。

 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/2006_kaisoku/sokuho.html

 

Ⅰ　権利関係について

 

　　とるべき問題　　　　　　　　　…No.　４，６，９，１１，１２，１４　⇒６点

　　とれたらとってほしい問題　…NO.　２，３，８、１０，１５　　　⇒うち２～３点 　

　　残りの問題（解けなくてよい問題）　…　No.　１，５，７，１３，１６　⇒　１点

　　合計　９点くらい

 

　コメント

１．とれなくてOK!

　　宅建受験生でわかるほうがおかしいかも。

　　この問題をとれという宅建の講師やテキストがもしあったとしても、絶対に信じてはいけない。

　　そんな学習をしたら受かるものも受からなくなってしまう。

２．今年のやまの１つ。

　　やさしい。とれると思っていたら…正解率が３7％でびっくり

　　表見代理の要件（①本人の落ち度＋②相手方の善意無過失）はしっていても、

　選択肢１　　の　『過失により知らなかった』　

　⇒　善意だけど、過失があるから、表見代理は成立しない　

　⇒　契約は有効とならない。

と読み取ることは一般の宅建受験生にとっては難しかったようです。

結果的にはとれなくてもよい問題でした。

この問題をとれ、といっている先生がいたら、

データ分析をしていない証拠なので、

付き合わないようにしたほうがよいと思います。

 

３．今年のやまの１つ。

　条件の問題（過去問のリメイク　H11-6,　H15-2）。

　事例設定が難しく読み取る力が必要でした。

　内容的には、やさしいが、とれなくてもやむをえないようにおもいます。

 

４．今年のやまの１つ。

　とるべき問題である。（日建学院本科生：正解率８７％）

　近年の過去問に選択肢２（正解肢）がないため、『○ーフェクト宅建』にも載っていない知識であった。う～ん、アン○ーフェクト

　しかし、H13,H15と共有が出題されていることから、『共有』をやまの１つと位置づけ、みやざきの生講義では強調したテーマであった。
　当初、ブログ上での実況中継を予定していただけに、今年の試験に間に合わず、ちょっと残念な問題となってしまった。

　なお、『らくらく宅建塾(住宅新聞社)』、『とらの巻(LEC)』には掲載されていました（やっぱりこの２冊はセンスが良いと思います）

　でも、『わかって合格る（ＴＡＣ）』，『ゴク楽宅建（ＤＡＩ－Ｘ）』には載っていませんでした

  このあたりは、使用テキストで勝負がつく問題といえますね。

　今年の権利関係で１番易しい問題をとれないと厳しいと思います。

１２月くらいには、上記の宅建主要テキストについて、『２００６年版』で、「２００６年の問題」は何問解けたのか分析し、独学者に最適のテキストをご紹介させていただきます。

 

５．解けなくてよい。（正解率　21％）

　見た瞬間に飛ばすべき抵当権の問題である。

　正直、「この問題を解け」という講師の言うことは信じないほうがよいと思う。

　データ分析をまったくしていない証拠である。

なお、みやざきの受講生は、抵当権の過去問を１問も解いていなくとも、やまの１つであった４番の選択肢さえきれれば、『禁断の秘技』により正解できたのではないでしょうか（おねがいとってて…）。
　

６．やまの１つ。請負である。　とってほしい問題。

　まず、選択肢３が消え、１，２，４の３択か？

　あとは普通に考えて、２を選べると思う。

　あきらめなかった受験生の勝ちである。

 

７．とれなくてよい。

　　さっさと次の問題へ進むべきである。

 

８．３と４の２択まではもちこめる。

　　これでまちがったら、やむをえない問題。

 

９．今年のおおやまの１つ。委任。とるべき問題。

　内容は実に簡単。

　日建学院HP上の無料公開講座（『みやざきのSuper Shot !』）をごらんいただいた方はみんな正解できたと思います。

　委任　⇒　『死んだら終わり（相続しない）』　で解けますね。

 

１０～　なるべくはやく公開いたしますね。ごめんなさい。

 

 

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最新版 H18年度 宅建試験 みやざきの合格予想点

～H18年度　宅建試験　みやざきの合格予想点～

 

H18年の宅建試験の戦い

本当にお疲れ様でした。

 

まず合格予想点につきまして、

昨夜の時点で、

母集団が大きくデータの客観性が高い学校はそれぞれ、

日建学院　　　…　　　　３４±１

LEC　　　　　…　　　　３５±１

TAC　　　　　…　　　　３３±１ 

となっています。

 

準じてデータの集まりやすい学校は

DAI-X 　 　　　…　　　３２～３３

Wセミナー　　　…　　　３３±１

 

となっています。

 

さて、確かに五問免除者の大幅増加などで、

よみづらい展開ではありますが、

入手したデータを分析し、

みやざきの予想点は　３５点

といたします。

 

現時点でのみやざきの公式コメントは、

３６点以上は絶対合格圏。

３５点はたぶん大丈夫。

３４点は結果まち、です。

 

判断の基準について

①みやざきが個人的に教えていた方々の大半が
３８～４３点であること。

②５問免除対象者のデータがあつまりやすい
日建学院・LECのデータがもっとも信頼に値すること。

③５０問全体・個別の平均点・正解率

から判断させていただきました。

 

 

今晩、もう１度　H18宅建本試験データを分析させていただきます。

 問題ごとの分析、みやざきの攻略アプローチについては

できるだけ早く、公開させていただきます