法改正特別講義：住宅金融支援機構法♪

 ～法改正特別講義：住宅金融支援機構法♪～

 

法改正に関連して、

ちょこっと特別講義です♪

～住宅金融支援機構法の攻略！～

登録講習を修了している方は、
（５問免除の方）
学習しないようご注意ください。

 

さて、住宅金融支援機構法については、

　市販テキストの出来がまちまちですね。

　ちょっと申し訳ないのですが、

　使い物にならないテキストが半分くらいあります。

　そんななかで、出来がよいのは、

　『とらの巻』（ＬＥＣ）

　『らくらく宅建塾』の追録、予想問題集の特集

　あたりでしょうか？

　チャンスがあったら、ぱらぱらっと目を通してみてください。

　

　さて、　このテーマ、

　まず最初は、勝手にあんまり難しくしないで、

　深入りせず、基本的な内容を

　しっかりとおさえていきましょう♪

 

　　～Ｉｎｔｒｏ♪～

　　　　とっても高価なお買い物、住宅を買うときに、
　　　　なかなか現金でボンッと払える人はいませんよね。

　　　　住宅ローンを利用することがおおいことでしょう。

　　　　さて、この住宅ローン、聞こえはいいのですが、
　　　　要は、むちゃくちゃ高額な利息が発生する借金なんです…

　　　　そこで、
　　　　低金利、固定金利、長期返済なんていう、
　　　　お金を借りやすい（ローンを組みやすい）条件だと、
　　　　住宅購入者はとっても助かるわけです。

　　　　ところが…

　　　　お金を貸す銀行の立場で考えると、
　　　　低金利、固定金利、長期返済なんていう、
　　　　うまみの少ない、
　　　　リスクばっかり大きな融資なんて、
　　　　あんまりしたいとは思わないですよね。

　　　　そこで、
　　　　
　　　　住宅購入のために、
　　　　低金利、固定金利、長期返済
　　　　のローンを設定した場合には、
　　　　住宅金融支援機構が、
　　　　その貸付けた債権（借金を取り立てる権利）
　　　　を買い取るので、
　　　　銀行にはリスクはないですよ、
　　　　うまみは少ないけど、
　　　　応援するんで、
　　　　どんどんやっちゃってください。

　　　　と、
　　　　住宅ローンを応援するのが、
　　　　住宅金融支援機構なんです。

　試験対策上の重要Ｐｏｉｎｔ♪

　　　住宅金融支援機構は、個人に対して、直接融資できるか？

　　　　×　：　原則として、直接融資はしない。
　　　　　　　　　（銀行が融資する長期固定・低金利の住宅ローンを応援するだけ）

　　　例外あり　：　ただし、例外的に、

　　　　　　　　　①災害、②高齢者、③子供、④共用部分（マンション）など

　　　　　　　　　のための住宅資金であれば、

　　　　　　　　　直接、融資できます。

要注意！

「自分が居住するため」に住宅を必要とするもの

　　⇒直接の、貸付はできない。

　

「（従来の）住宅金融公庫」　と　「住宅金融支援機構」　
　　との関係は、どのようなものですか？

　　「（従来の）住宅金融公庫」　が融資した住宅ローン債権

　　「住宅金融支援機構」　が　管理・回収する
　　

まずは、最低限、

　　今回の内容だけでも、おさえておきましょう♪　　

　　これだけで、１点とれちゃう可能性も７０％くらいはあるのでは？

 

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