宅建フェスティバル2014 ~ 主任者ラスト試験合格を勝ち取ろう ~

2014年10月13日

宅建フェスティバルを開催いたしましたヽ(^。^)ノ

ご参加いただいたみなさまありがとうございました！

 

☆見逃してしまった方へ　※お問い合わせは、リンク先のＫＧＫＣさんへお願いいたします。

ネット講座（録画映像の視聴）は、10/16中にお申し込みと決済を完了していただければ、受講可能です。

宅建フェスティバル2014 （ネット講座）のお申込み

ぜひ、今年の宅建試験合格にお役立てくださいヽ(^。^)ノ

 

◇みやざきの講義風景

参加された受験生に土地区画整理法の1問をとっていただくため、果敢に攻める講義を展開。

どこのスクールの講義よりも、わかりやすく、実戦で役立つ講義、間違いなし！

　　

◇フェスティバル最後の質問会

手前（右）から、イッチャン、倉橋弁護士、家坂先生、瀬古先生、竹井先生、私です。

これだけの実力のある先生方の講義をいろいろ聴講できる機会はそうそうありません。

家坂先生が熱心に質問の回答をしています。

とてもいい質問ばかりで、参加された方の合格に大きく役立つものとなりました。

 

フェスティバルに参加された皆様、絶対に合格しましょう！

宅建みやざき塾　宮嵜　晋矢

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◆ご協力いただける先生方の講義について

資料をすべて確認させていただきました。

今年の合格に役立つ内容ばかりです。

参加される方は楽しみにしてくださいヽ(^。^)ノ

一緒に楽しみながら学習して、絶対に合格しましょう！

宅建みやざき塾　宮嵜　晋矢

◆私の担当について

◇権利関係のヤマ！について

権利関係のヤマ！および権利関係ラストスパートのアドバイスはもちろんのこと、

２０１４宅建試験　問1　で出題が予想される　『民法の条文に規定のあるものはどれか。』

ほぼ全受験生が間違えるこのテーマ、ズバリ的中狙いに行きます。

宮嵜が50時間以上かけて、過去問はもちろん、民法改正の動向（中間試案、民法改正要綱仮案）など、いろいろな分析をして作問した問題の解き方、予想問題２問　と

法律の専門家（弁護士）の視点から、提供する予想問題２問、参考資料を提供させていただきます。

事実上の『1問免除』。とさせていただく予定。

 

◇法令のヤマ！について

法令上の制限で高得点を決めるためのラストスパートのアドバイス。

他の受験生に差をつける、土地区画整理法の攻略を行います。

 

ご参加いただく方は、どうぞお楽しみに！

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宅建フェスティバル2014 ~ 主任者ラスト試験合格を勝ち取ろう ~

宅建みやざき塾　主催

http://kokucheese.com/event/index/215998/

 

★ネット講座、Ｌｉｖｅ生中継受講もできます。

※ＫＧＫＣさんのご協力によって提供させていただきます

宅建フェスティバル2014 （ネット講座）のお申込み

10/13(月・祝)に開催される、『宅建フェスティバル2014』の[LIVE中継]と当日夜から配信される[録画映像]を、インターネット環境でご視聴いただく講座です。
[録画映像]は、試験の前日まで何回でもご視聴いただけます。ラストスパートで一気に合格ラインを突破しましょう!

いつでも、どこからでも、ご視聴いただくことができます。
ぜひ、今年の宅建試験合格にお役立てくださいヽ(^。^)ノ

 

☆みやざきからのメッセージ

宅建の受験指導に実績がある先生のご協力をいただき、受験生の皆様を合格へとご案内させていただく『宅建フェスティバル2014』を開催いたします。

宅建試験までに、攻略すべきヤマのテーマの紹介　や　

受験生の多くの方が苦手とする『民法の条文にきていのあるものはどれか（条文規定問題）』をズバリあてにいく予想問題。

ラスト数日間の学習アドバイスなど、合格に役立つ内容を多く提供させていただきます。

ぜひ、あなたの合格にお役立てくださいヽ(^。^)ノ

 

 

≪イッチャンからのご案内です≫

 

大変長らくお待たせいたしました。 
今年もこの宅建イベントがやってきました。 

昨年、一昨年と好評をはくした宅建フェスティバル、今年も開催いたします。 
直前期・東京での今年最初で最後の宅建イベントになります。 

独学で頑張っているあなた・・・ 
予備校に通っているけど不安なあなた・・・ 
今年の合格を諦めていたあなた・・・ 
そんなあなたのために開催いたします。 

まだ、諦めるには早いです。 
直前期で合格ラインに近づけるためには、方法があります。 

そんな方法を宅建受験指導の経験豊富な講師陣が、あなたのために教えます。 
宅建試験で合格するための・・・『直前期の勉強法』、『ミスをしない本試験問題の解き方』、『今年のヤマ！』など 

参加必見。 

宅建フェスティバルに参加して、宅建主任者としての最後の試験を勝ち取ろう！ 

あなたの合格のために、あなたの参加をお待ちしております。 

１．講座名称 
宅建フェスティバル2014『主任者ラスト試験合格を勝ち取ろう』 

２．会場 
アットビジネスセンター東京駅 
302号室 
東京都中央区京橋1-11-2 八重洲MIDビル 

＊建物の外観：1階に「肉のハナマサ」が入っているビル 

アクセス 
■ JR東京駅（八重洲口）より徒歩約6分　　　　　 
※東京駅の八重洲地下街からですと、八重洲地下二番通りの突き当り24出口から出て頂いて直進、西日本シティ銀行の先のビル、「肉のハナマサ」が1階に入っているビルです。 
■都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分、「宝町」駅より徒歩約4分 
■銀座線「京橋」駅より徒歩約5分 
■銀座線・東西線「日本橋」駅より徒歩約5分 
■ 日比谷線「八丁堀」駅より徒歩約8分 

３．日時 
　　１０月１３日（月曜日・祝日） 
　　受付開始　１２：３０ 
　　講義開始　１３：００　講義終了　１７：３０ 
　　 
４．講義科目、担当講師名 　※一部変更となる場合もございます。あらかじめご了承ください。
　１３：００～１３：１０　あいさつ 
　１３：１０～１３：４０　イッチャン　（直前期の勉強法） 
　１３：５０～１４：２０　倉橋弁護士＋宮嵜講師　（権利関係のヤマ！） 
　１４：３０～１５：００　竹井講師　（税のヤマ！） 
　１５：１０～１５：４０　家坂講師　（宅建業法の重要ポイント！） 
　１５：５０～１６：２０　瀬古講師　（ミスをしない解き方） 
　１６：３０～１７：００　宮嵜講師　（法令上の制限のヤマ！） 
　１７：００～１７：３０　質問会・講師陣からの激励 

５．使用教材名 
　参加者限定　オリジナル教材（当日配布） 

６．参加費 
　６，０００円 
　（当日、受付時にお支払いください。なるべくお釣りのないように準備して頂ければ幸いです。） 

７．申込注意点 
・メールアドレスにはご注意ください。 
　申込み後、１０分以内に申込完了メールが届かない場合は、問い合わせ欄より連絡をお願いいたします。 
　その場合は、申込したアドレスとは違うアドレスよりお願いいたします。 
　Ｇメールは迷惑フォルダに振り分けられる可能性があります。 
　ドコモのメールは受信設定がないと受け入れされない可能性があります。 
　ヤフーメールは届かないことがあります。 
　その他、フリーメールにもご注意ください。 
＊なるべく、プロバイダーのメールで申込されることをお勧めいたします。 

・参加できなくなった場合は必ず事前の連絡をお願いいたします。 
　（一人でも多くの方に席をご用意したいため）

宅建業法最後の砦 重要事項説明（35条）の2014年のヤマ！ と 37条書面の攻略！

２０１４　宅建試験　宅建業法最後の砦

重要事項説明（35条）のヤマ！　と　37条書面の攻略！

◇重要事項説明（35条）のヤマ！

覚えるのがなかなかしんどい…『重要事項の説明』。
覚えるのがしんどいなら、全部覚える必要なんてありません。

まだまだあきらめてはいけない。
みやざき塾の宅建試験の分析力に、あなたの一発逆転をかけましょう！

☆みやざき塾（みやざき塾Ｌｉｖｅ講義や企業研修など）では、
毎年かなり高い精度で重要事項説明（35条）のヤマ！を的中させています。

唯一の心配は、ここ数年、的中率が高すぎるので、今年はちょっと危ない…なんてくらいです（笑）。

外れても恨みっこなしの今年のヤマあて予想【厳選☆16個】です。

 

◇37条書面の攻略！

受験生の多くの方が苦戦する37条書面の記載事項は、

しっかりと過去問題を分析し、基本を理解する学習をすれば、覚えることがほとんどありませんヽ(^。^)ノ

『37条書面』をほとんど覚えず、本試験で得点したい方はぜひコチラの動画をご覧ください♪

http://youtu.be/EigC1gcNtYg

宅建本試験の問題は、なんとたったこれだけで、解けます♪

１　売買、賃貸借の絵を描く

２　特約など特別な取り決めをしたら、記載する。

　　ただし、『貸借』については、『～の定め』とあっても記載しない例外が３つある。

　　ＧＯＲＯ♪　『　高価な　お菓子と　ローンは　、　いらない！』

　　　　　　　　　　（公課）　（瑕疵）　　（ローン）

毎年、ほとんど全員合格しているみやざき塾生の方はコレだけしか覚えずに、『本試験で得点』してきますヽ(^。^)ノ

※書店で売ってる予想模試やスクールの模試などで、本試験分析の不十分な問題は、解けませんが気にしないように！

　『本試験で得点できる解き方』が重要なので(*^^)v

そして、37条書面を簡単に攻略した分、35条の重要事項説明をがんばっていきましょう！

 

【２０１４　宅建試験　重要事項説明のヤマ！】　　※今年はコレで勝負！

《重要事項の説明》

宅建業者は，買主、借主に対して，

契約が成立するまでに，

取引主任者をして，

重要事項を記載した書面を交付して，説明をさせなければならない。

※交付する３５条書面には、取引主任者の記名・押印が必要

※説明する取引主任者は、専任である必要はない。

※重要事項説明のときには、必ず主任者証を提示しなければならない。

　　⇒過料あり（～10万円）　【罰金ではないので注意！】

 

◎重要事項の説明が必要な事項　【注：ざっくりキーワードのみ】

　☆２０１４ヤマの項目、抜粋版　【☆16個】

～攻略の鍵！～　『貸借』のときに重要事項となるのかならないのか、しっかりと押さえよう！

◇売買・交換・貸借

　☆登記された権利（ex.登記された抵当権）、登記名義人等の氏名

　☆飲用水・電気・ガス・排水施設　※整備されていない　⇒　整備の見通し、特別の負担を説明

　☆未完成物件について、完成時の形状構造　※図面を必要とするとき　⇒　図面を交付して説明

　☆瑕疵担保責任の『履行』に関する措置の有無・概要　　　　ex.保険、連帯保証、供託

　☆造成宅地防災区域

　☆土砂災害警戒区域

　☆石綿使用の有無の調査　　※石綿の調査結果の記録があるときだけ

　☆耐震診断の内容　　　　　※耐震診断を受けているものだけ　※Ｓ５６．６より以前の建物だけ

 

◇売買・交換　　　※『貸借』のときは、重要事項とはならない

　☆住宅性能評価を受けた新築住宅（品確法）　※新築住宅のみ　

◇貸借

　☆建物の設備…台所、浴室、便所の整備状況

　☆定期借地権、定期建物賃貸借、終身建物賃貸借

　☆敷金等の精算　

　

◎区分所有建物（ex.マンション）の場合に追加される重要事項

☆がヤマ！　ココは理解と整理が必要なので、ヤマ以外の項目も紹介しておきます。

 

～攻略の鍵！～　『貸借』のときに重要事項となるのかならないのか、しっかりと押さえよう！

 

◇売買・交換・『貸借』　　　～覚え方♪～　『貸借』⇒『か（管）』『せ（専）』

　・管理が委託されているとき、受託者の氏名・住所

　☆『専有部分の利用の制限』に関する、規約（案）の定め

 

◇売買・交換　　　※貸借のときは、重要事項とはならない

　・敷地に関する権利の種類・内容

　・共用部分に関する、規約（案）の定め

　☆一棟の建物またはその敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の、規約（案）の定め

　・計画修繕積立金に関する旨の、規約（案）の定め、積立額

　・負担すべき通常の管理費用

　☆計画修繕費・管理費を減免する旨の、規約（案）の定め

　☆維持修繕の実施状況　※記録のあるときのみ

 

 

がんばって、今年絶対に合格しましょう！

 

宮嵜晋矢　（みやざきしんや）