根岸駅前でマンションリノベーション始めています。

先月末から、根岸駅前のマンションのリノベーションを進めています。
今回は、お施主様が多忙で、詳細は煮詰めることが出来ず、見切り発車気味ですが
解体を進めるにつれ、べニアの壁裏に隠れたスペースが(一帖位)見つかって、
少しでも広くというお施主様のご要望に応えるべく、プランを修正しつつ
進めています。

解体前のイメージは大分無くなりました・・・


引き続き、よろしくお願いします。

リノベーション工事、ご相談お待ちしております
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Reborn！ カビカビマンションリニューアル

長く賃貸していたマンションの退去後のリフォームです。
少々荒く住まわれていたようで、室内は汚れ、特にカビがひどい状態でした。
オーナー様は、また賃貸に出される予定ですが、将来、ご自身で住む可能性も
あるとのことで、高齢になってからも住みやすくするために
ドアは全て上吊りの引き戸として、廊下も広くするプランを提案し
リフォーム工事を、ご用命いただきました。

広くなった廊下です。洗面所入口にあった小壁を撤去して
廊下の幅を広げました。


トイレは便器を節水式に交換、内装をやり替えてドアを引き戸にしました。
照明のスイッチはセンサー付。やはり便利ですね。
消し忘れて奥様に、お小言を言われることもなくなります。

トイレ奥の壁は、周囲の壁より少しトーンを落としたクロスにしましたが
もう少し暗くしてもよかったかなと思っております（そう言われないと気づきませんよね）

キッチンはシステムキッチンと照明器具の交換。
照明器具はLEDダウンライト2灯。ダウンライトはやはり今風で格好良しです。




北側洋室。こちらもダメージが大きく、カビで黒くなった壁は一部崩れていました。

クローゼット内部もクロス、フローリングでキレイに仕上げております。

カビ対策としては、クロス、フローリングを剥してから、表面のカビを
こそげ落としから防カビ材をたっぷり散布しました。
風通しを良くしておけば、カビは発生しないと思います。


リビングの壁の一部は、少しトーンを落としたクロスにしていますが
トイレ同様、こちらももう少し暗くしてもよかったですね。

リフォームプランです。

費用は270万円、工期は20日間でした。

お客様、このたびはリフォーム工事をご用命いただき、まことに
ありがとうございました。

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リゾートマンションのリフォーム完成

昨年12月から始めた横須賀のリゾートマンションのリフォームが
完成しました。
今回リフォームした部屋は、昭和47年の建築当時のままでしたので
天井、床、壁、配管、サッシなど全てを造り直すスケルトンリフォームとなりました。

リフォーム前


リフォーム後の寝室です。床はサンワカンパニーの
レンカポリッシュというコンピニで使われているタイル
間仕切り壁はガラスブロックを使用しました。
鏡面仕上げのタイルは天井の光を反射するので
少ない光量でも明るく感じますね。


洗面所とトイレ。洗面化粧台はTOTO製オクターブ。トイレはパナソニック製アラウーノ。

スケルトンリフォームでもトイレの位置を変えるのは難しい場合が多く
今回もトイレは同じ位置に、便器の向きを変えて配置しました。

リフォーム後とリフォーム前の玄関

玄関は奥行き、幅共に拡張して自転車などを置けるスペースにしています。


ユニットバスは1418サイズへ拡張。ユニットを梁下に押し込み玄関スペースを
確保しました。




秋谷もそうでしたが、このマンションからの眺めも素晴らしく
一日居て飽きることがありませんでした。






お客様、当店にリフォーム工事をご用命いただき、ありがとうございました!


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デイケア施設工事着工しました。

先週1/25からデイケア施設工事を着工しました。
引き渡しが2月末日、在来工法で浴室を作るため工期に余裕はありません。
不動産の賃貸契約の翌日から着手しました。

大型の案件でしたが、現地調査採寸一回、打ち合わせも一回、
設計は初回の設計から変更3回でご用命いただきました
(これはかなり早いスピードです)

オーナー様から内装デザインはお任せいただているので
どんなインテリアにするか、アレコレ考えるのも楽しいですね。
温かみのある和風にする予定です。

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ワンルームマンションのリノベーション

ワンルームマンションのリノベーションを施工させていただきました。
現場は築27年、専有面積18㎡の物件。

リノベーションの内容は、3点式ユニットバスをシャワートイレ別の
ユニットに交換、洗濯機置き場の新設。
ミニキッチン交換、給湯器、給水給湯配管交換、エアコン交換
クロス張替え、フローリング、カメラ付きドアホンの取り付けなど。

この中で「バス（シャワー）トイレ別」と「洗濯機置き場」は
借りる側からすると必須アイテムですね。
今回は準?必須アイテムの温水洗浄便座も取り付けました。

リフォーム前と後を並べてみます。
ユニットバスのドア位置を変えて、空いたスペースに洗濯機置き場を
新設しました。

リフォーム後（上）とリフォーム前（下）の画像。




長い間漏水していたと思われる給水配管。もちろん交換しました。




リフォーム前の3点式ユニットバス。ワタクシも独身時代には使っていましたが
シャワーを浴びるとトイレはもちろん、トイレットペーパーまで
濡れてしまい、使い勝手は良くなかったですね。

リフォームプランです。
ユニットバスは同じ大きさですが、キッチンは
間口900㎜から1200㎜にサイズアップしています。
洗濯パンが新設されています。


リフォーム後
　　

リフォーム前
　　

工事費は消費税込150万円でした。

工事内容は、ユニットバスを3点式からシャワー・トイレ別のユニットに交換
温水洗浄便座新設、洗濯パン新設、給水給湯配管更新、ミニキッチン、給湯器
エアコン交換。
クロス張替え、フローリング施工、照明器具交換、カメラ付きドアホン取り付け
室内物干し金具取り付け、網戸交換、玄関ドアパッキン取り付け、クリーニングと
フルリノベーションでした。

オーナー様、工事をご用命いただき、まことにありがとうございました。



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1973年築のマンションリノベーション

おそらく、阿佐ヶ谷で最初に出来たマンション。
１階が牛丼の吉野家さんで、ご存知の方もおられると思います。
新築当時の給湯器には、「危険」の赤いシールが張られており
その間取りは、こちら


和室２間と、中途半端な３帖の洋室。洗濯機置き場はバルコニー。
このマンションを賃貸用１ＬＤＫに改装します。

　


まずはリフォームプランの作成。平面図から


鳥観図を起こして、プランの検討をします。

水回りの位置はあまり変えられませんが、バルコニーの洗濯機は
もちろん室内に入っていただます。
細かく割られた和室と洋室は、ガラス戸で仕切られた大きな洋室２間へ、
配管類は交換、タイルの浴室はユニットバスにリフォームします。


無事、プランもご承認いただき、契約。
まずは解体から着工です。今回は予算を削減すべく？お施主様も工事に参加しています。

　


そして30日後、同じアングルから見たリフォーム後。


バルコニーからキッチンを見ると

パステルホワイトを基調にした柔らかい色合い。
女性向けを狙います(が、借りていただいたのは男性でした)

ユニットバスとトイレ、トイレ、洗面はひとつの部屋です。
　　
便器は20年前！にリフォームした時のものを再使用。


洗面台は洗面器とミラーとアクリル棚だけのシンプル路線。
洗面器の上はキッチンパネルを張って、掃除しやすくしています。
もちろん退去時も、拭くだけでキレイになりますネ。
洗濯機の上には棚、さらに高いところにも棚があります。
タオルや洗剤置き場です。照明は白い磁器のレセプタル。
ホームセンターで600円くらい、電球を入れても千円以下ですが
意外と格好いいんですよ。


既存の押入れは、クローゼットに造り替えて
床から天井まで収納たっぷりのスペースにしました。


立地も良いこともあって、リノベーション工事の後、募集を掛けたら
すぐ入居が決まったとのことです
この工事は、約380万円でリノベーション出来ました。


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1975年築マンションリノベーション

　　　


桜木町からほど近いこじんまりしたマンションのリノベーション。
43㎡、3DKの間取りを1LDK+収納に改装。
改装プランはこちら↓

平面図だけでは完成後のイメージが掴みづらい(お客様も、私も)ので
立体画像を作るのですが、コンピューターは素晴らしいです。
入力さえすれば、さっくり描き上げてくれます。

ちなみに改装プランの平面図↓


この完成イメージと図面はセットにして工事スタツフに配り、スタッフ全員で
完成イメージを共有します

そして無事、契約をいただき着工。解体工事から始めます。
画像は解体、残材の搬出が終わって墨出しをしているところ。




床、天井、壁はもちろん配管類は全て交換
電気は100Vしか来ていなかったので200Vを
マンションの引き込み盤から新たに配線してきました。
共用廊下を配線してくるのですが、配線は、ほとんど目立ちません。
電気屋さんのテクニックです。



↑同じアングルからビフォーアフター。
システムキッチンはオールスライドタイプで
IHクッキングヒーターです。
サンウェーブのPitto。
ドアはパナソニック、リビエ。フローリングは永大産業の
防音フロア、ダイレクトエクセルです。

居心地の良さが伝わってくるリビング。

障子を残して塗装するのは当店のお勧め。
画像だとわかりませんがカーテンレールも枠と近い色のものを選び
統一感を出しました。


3点式ユニットバスはもちろんパス、トイレ別に。
洗面器はクローゼットの前に出ていただきました↓
洗面器、水栓　TOTO L210C TLS21　セット価格28,340円
ガラス棚 TOTO TS121B1N 定価5,450円


窓から見える緑がきれいです。クローゼットとホール。
　 　


30日の工期で若いご夫婦とネコちゃんのお住まいになりました
Ｓ様、ありがとうございました。


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