ブックライター

ブックライターなる職業があるそうだ。

ゴーストライターとも呼ばれる。

それは、各種の著名人に取材し、それらの人々の雑誌のインタビューや書籍の発刊につなげる仕事だ。

今日は、めったに表に出ることのない、そんな職の上阪徹氏について。

 

◆失敗を増やせ

　誰だって、仕事や生活や人生で失敗はしたくはないものだろう。

　だが、ブックライターとして３０００人以上の書籍に関わった氏はこう語ってくれた。

　彼は多くの人々に会ってきた、基本的に成功者の方々だ。

　そんな人々に共通項はあるのだろうかとの疑問に対し、幸いなことにそれは確実にあると言う。

　それは、「失敗を重ねること」だという。

　凡人は、願わくば失敗は避けたいものだと思うものだ。

　だが、失敗をしないことが本当に正しいことなのか。

　彼は、こう断言する。

 

　成功者の大多数は、失敗や挫折をたくさん重ねた方々でした。

　最初の就職の失敗や、転職の失敗、

　アスリートであればトレーニング法の失敗、師事するコーチ選択の失敗等もあります。

　そこでは、多くの時間を失ってしまうものです。

　でも、時間を失い失敗したからこそ得られた大きな学びがあったのです。

　謙虚になれるし、他人の痛みもわかる、その抜け出し方でさえわかる。

　逆に言えば、失敗をしていない人は、人生の糧を学んでいない人なのかもしれません。

　ですから少なくとも、失敗はいけないことという考え方は改めるべきだと思います。

 

　→たしかに失敗から学ぶことも多いのでしょうね。

　　でもそれは、失敗から立ち直れる強い人限定ですよね。

　　おいらは、できれば失敗は避けたいものです。

　

 

　

　

友人の要望でさらに詳しく

おいらの友人がここをチェックしているらしい。

そして、先日の「レバレッジ」と「REIT」が、どう関係するのかがわからないと言ってきた。

なので、もう少し詳しく書いてみた。

おそらく簿記４級（３級に満たない初心者ということ）レベルで、これ以上易しくは、おいらの能力では書けない。

 

◆REITの仕組み（たぶんこうだと思う）

　

　世の中には、３％くらいの投資案件は多数ころがっている。

　それを、うまく他人資本（借入金）を用いれば、収益は５％くらいに上げることが可能だという事です。

　そこには若干のリスク（破綻リスク：収益を得られないリスク）はあるのですがそれは極小で、

　てこの力で、収益率を上げることが可能になるのです。

　そして素人さんは、それを自分でやるのではなく、他人の組成スキーム（REIT）に乗っかるのです。

　わかったかな、友人クン。

 

 

　

 

たなぼた

たなぼたという言葉がある、思いがけずに幸運がやってくるという意味だろう。

おいらの周辺でも、そんな例があった。

 

◆親族の遠縁らしい

　おいらの親族は、３人姉弟だ。

　で、その母親の家系は５人兄弟だ。

　その母親は既に亡くなっているのだが、その夫と義父は田舎の土地持ちであったようだ。

　そしてその所有する土地は、相続登記されることなく放置されていた。

　ここまではよくある話なのだが、その土地がマンション用地として目をつけられたのだ。

 

　マンション業者は、所有権をはっきりとさせ、それを譲り受けて分譲することにより利益を得る。

　そのためには、先々代までさかのぼって所有権を確定させなければならない。

　それは通常弁護士の業務で、それに伴って行政書士（農地転用）や宅建業者（仲介業務）も関わる。

　さらには、相続権を得ていると推定される１０数人の相続人が関連する。

　それらの人々は、平時にはおそらく善人だと思われる、だがひとたび相続の関係人となれば立場は一変する、

　「過大請求はしませんが、もらえるものはしっかりといただきたいと思います」が、共通項だ。

　ここから分捕り合戦が始まるのだが、結局は収まるところに納まるものだ。

　なぜならば、全員の合意が得られなければ、全員が１円も手にすることはできないのだから。

 

　→なるほど、それは１０００年も前のイソップ寓話でも語られていますよね。

　　人間というものは、いつまでたっても変わらないものかもしれませんね。

 

　

　

　

レバレッジ（てこ）

日常生活の中で、「てこ」の力を活用している例は多い。

輪軸＝回転力で直線力を生み出している、バールで釘を抜く。

ペンチやドライバーもそうだろう。

子供の遊具のシーソーもそうだし、金融の世界でもそれは活用できる。

で、前ぶりが長くなったが、金融の世界ではこういうことらしい。

 

◆投資効率を上げることが出来る

　ここに年間投資効率３％の物件がある、自己資金でこれに投資すれば当然に３％の収益だ。

　ではこれに、半分は融資を受けて投資すればどうだろう、融資利率は１％とする。

　収益は３％で変わらないが、投資金額は半分なので６％になる、が金利負担が１％あるので、

　結果は５％の利回りとなる。

　これこそが、レバレッジ（てこ）なのだ。

　これを信用創造とも言う。

　つまりは、投資先資産を担保にして金融を得ていることなのだ。

　先の例で言えば、投資効率３％の物件に、１％の融資を受ける＝破綻リスクは投資主が負うが

　それは極小で、金融機関はほぼノーリスクで融資利益を得るのだ。

　それを体現したのがJREITだ、ジャパンリアルエステートインベストメントトラストの略らしいが、

　日本版不動産投資信託ということ。

　個人の投資先として、検討してもいいようです。

　

NISA

日本の個人金融資産は、２０００兆円を超えているそうだ。

数字が大きくてピンとこないが、国民一人当たりで言えば２０００万円ということらしい。

ほう、あるところにはあるものだなぁと思わされる。

で、その金融資産の過半は低金利の預貯金に眠っているらしい。

それらが、株式市場や現物市場に流入すれば、各市場が隆盛というか活性化するとともに、

国民のリターン（投資対価）も増えて、経済が活発化し、さらにはGNPの拡大につながるという。

そういった狙いもあるのだろうが、来年から新NISA（ニーサ）が始まる。

国からの国民に対するメッセージとも言える。

「国民の皆さん、投資に対する収益は税金をおまけしますので、ぜひ投資をお願いします、

　ただし、あなたが損失を出してもそれは国が関知することではありません」というやつだ。

 

◆国策には乗りましょう

　国民にとって、国というものはとても大きな存在だ。

　かってのNTTの株式売り出しで、利益を得た方は多いことだろう。

　勿論、ごく一部はそうではない方もいたかもしれません。

　それでも、大多数の方々は利益を得たはずだ。

　ここはひとつ、日本という国を信用して新NISAを利用して国策に乗ってみるのもいいかもしれませんね。

　２０００万円はなくても、５０万円ぐらいからでも投資活動は可能なのですから・・