住宅ローン破綻者が続出！？

ＡＥＲＡ（１２月２２日号）に「住宅ローン　魔の１１年目」という記事が載っていた。今から１０年前の１９９８年、政府は景気浮揚の為の緊急対策として、住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）の基準金利を史上最低の２％に引き下げを断行。その結果、「今が買い時。」と住宅ローンを組んで新居を購入する人が増えた訳だが、今になって或る“落とし穴”に嵌まり、ローン破綻者となる人が出て来ていると言う。２％という金利は最初の１０年間だけで、１１年目からは年４％へと倍増するシステムになっており、１０年前にはそれ程深く考えていなかったで在ろうこの「段階金利型」の住宅ローンが、今になってボディー・ブローの如く効いて来ているのだ。元記事では、ローン破綻者となった男性の例が紹介されている。

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大阪府に住むＡさん（４６歳）はローン破綻者となった。９年前に購入して、両親と暮して来たマンションが、１１月に差し押さえられ、競売された。

マンション購入の借入額は３，５００万円。全額が旧住宅金融公庫（現在住宅金融支援機構）の住宅ローンだ。当時、政府の景気浮揚策によって金利は史上最低に引き下げられ、最初の１０年間が２％だった。

だがこれは「段階金利型」という住宅ローン。１１年目からは年４％へと一気に倍増する。「１０年後は収入も増えているだろうから、返済は問題無い。」と考えていたＡさんだが、その後、人生は大きく狂った。

ローン返済額は毎月９万８，０００円、年２回のボーナス時に１０万円。当時のＡさんは、中堅音響機器メーカー子会社の正社員だった。ところが４年後、不況の為に会社が閉鎖。パートやアルバイトで働き続けたが、ボーナス返済が出来なくなった為、毎月の返済額を１２万円に増やした。遂に昨夏から、返済が滞り出した。

１１年目になる来年からは、金利が年４％となり、毎月の返済額は１４万円以上に跳ね上がる。もう無理だった。

Ａさんが相談したのが、大阪市の不動産コンサルタント、安田裕次さん（４１歳）だ。ローン返済に困っている人を助ける「住宅ローン１１０番」に取り組んでいる。安田さんはＡさんの為に奔走した。

「少しでも残債を減らそうと、何とか１，５００万円で任意売却出来る様交渉した。しかし、債権者の金融機関が『１，８００万円で競売出来る。』と主張して、譲らない。結局、競売に掛けられ、落札額は１，３００万円に留まった。」と、安田さんは悔しがる。任意売却とは、裁判所の競売と違って、債務者から依頼された専門業者が、債権の私的整理を進め乍ら不動産市場で売却する方法の事。一般には、競売より高く売却出来るケースが多いが、Ａさんの場合は債権者が認めてくれなかった。

残債は２，９５０万円も在った。通常の住宅ローンでは、初期の返済は金利部分にばかり充てられる為、元金が殆ど減らない。しかも消費者金融からの借金が３００万円。マンションを失い、多額の負債を抱え、Ａさんは自己破産を申請した。

景気悪化が深刻だ。ローン破産はこれからも増えると、安田さんは危惧する。一旦収入が減れば、再び増える事は難しいのも現実だ。
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他にも、運送会社で勤務しているＢ氏（４２歳）の例が紹介されている。不動産不況でマンションが売れなくなり、その事で引っ越しが激減。原油高で軽油やガソリンが値上がりする等、重なる悪条件。７年前に３０年ローンを組んでマンションを購入するも、実入りが大幅に減った事で、昼間のパートをしていた奥さん（４２歳）が、新たに夜遅くからのパチンコ店のロビー清掃をもする事になり、それを知った義母（奥さんの母）から「そんなにして迄・・・。」と泣かれてしまったとか。身が縮み、その場から逃げ出したくなったというＢ氏。奥さんも気の毒だが、必死で働いているで在ろう彼がそんな思いをしなければならないというのも、同情を覚えてしまう。

高度経済成長期の様に、「働けば働く程、将来の収入は右肩上がりで増え続けて行く。」という程の“夢”は見ていなかったろうが、先の見通しが甘かったと言われてしまえば、それはその通りだろう。だが、此処迄悪い方向にあらゆる環境が激変すると予想した人も居なかったのではないか。住宅ローン破綻者の姿は、将来の自分の姿かもしれない。

そんな中、政府は景気浮揚策の一つとて、史上最大規模の住宅ローン減税を来年断行すると言う。「この道は何時か来た道」にならなければ良いが・・・。