今後の作戦を練っている

銀行に借り入れる話も進めている中なのですが
無理して新築アパートを

建てなくてもいんじゃね？
と言う気持ちも出てきました

手持ちの資金を頭金にして
ｱﾊﾟｰﾄ建築は出来るかも知れんのですが
銀行融資条件が厳しい現状では

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出ないです

 

具体的に頭金1500万円投入して

家賃から返済額と諸経費引いて8万円/月（96万円/年）
投資効率が悪いです

96万÷1500万　=　CCR6.4%

数年前に購入したボロ物件は
350万円で購入して諸経費引いて4.9万円/月（58万円/年）

58万÷3500万　=　CCR16.8%

自己資金の回収率CCRは
圧倒的後者が有利です

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CCRは、Cash On Cash Returnの略で、
CCR = 利益 ÷ 自己資金
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ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞが利かないので
長期的な純資産増加は前者の方が有利なのですが
ﾁｮｯﾄ新築アパートへ気持ちが傾倒しすぎたかな
そんな気持ちも出てきました

かと言って今は安いボロ物件も少ないです

今、考えているのは

・土地を買う
 将来新築物件を建築出来る土地

・中古戸建を買う
 今は500万円前後が大人気なのであえて1000万円前後を探す

・繰り上げ返済をする
 手持ちの戸建てのｳﾁ2件は借入が残っておりまして
 そいつを一括返済するとｷｬｯｼｭﾌﾛｰが9万円くらい上がります

 

・やっぱり新築をやる

建築単価が上がってきておりますが

それでも将来的に資産性が出るような

土地ならば堅いリターンは作れます

 

上記の作戦でドレが一番良いのか？
考えて行動しようと思います