千本ノック

新築をやるには

土地を保有していた方が良いかもね

 

よく考えると当たり前の事に

気付いておりませんでした

 

売り土地の条件を作って検索します

・2000万円以内

・140平米以上

・最寄駅から15分以内

・最寄駅はﾀｰﾐﾅﾙ駅まで3駅以内

要するに土地からﾀｰﾐﾅﾙ駅まで30分で行ける事

ここら辺で結構絞られてきます

更に

・前面道路幅4.5m以上

4m道路の土地はﾒﾁｬ多いですが

物件に行く時にすれ違い困難で往生します

引越しのトラックが入りにくくて困ります

・道路接道4m以上

2m接道の安い土地（旗竿地）が多いのですが

建築時や解体時にかなり苦戦する事が予想されます

 

・容積率150％以上

これ重要です

低層住宅地は100％以下が多いのですが

ﾁｮｯﾄ背の高いｱﾊﾟｰﾄは建築できません

3階建てを建てられるのは容積率200％が大事になります

事実、今まで見てきた新築アパートの土地は

殆ど容積率200％でした

 

容積率200％と言うのは、大抵低層住宅地ではありません

近隣商業地とか住宅地（低層じゃない）になるので

ある程度、賑やかな地域になる事が多いです

 

そんなこんなで

土曜日に4-5件程見学に行きました

 

物件見学の千本ノックです