ゼロ円か？

不動産の価格は、常に景気の影響を受けています。

特に条件の悪い不動産は、景気が良いときはほどほどの値段で売却できても、いざ景気が悪くなると全く見向きもされなくなります。つまり、需要がなくなるわけです。

では、その状態での適正な価格はどうなるでしょう？

ゼロ円でしょうか？

そこまで極端でなくても、市街化区域の何千平方メートルの土地が、画地条件が悪いためにゼロ円に近くないと売れないことが実際にあります。そのとき、１平方メートルの単価を計算すると市街化調整区域の農地の単価を下回っていたりします。

そのような土地を評価するとき、そのような値段をつけるのが正しいのか、それとも単価のバランスも考慮すべきなのか？

難しいところです。