歩き疲れました

　大事な方からのご紹介で、蓮田駅の西口に土地を求めていると。

　赤カブ不動産屋は蓮田駅近辺は行った事が無いんです。
　
　レインズを見ても現地を知らないんではしょうがないので。
　行ったんです、午後、蓮田駅へ。

　昼食べてませんでしたので、ラーメン屋さん「豆の木」に。
　小樽味噌ラーメンと温玉チャーシュー丼で。
　まあまあ。病みつきになるようなラーメンではありませんが、玉子麺にしたので満足。


　そうそう、蓮田の売り地は110件登録されていて、購入者の希望では数点になってしまいま　す。
　近辺を歩き、不動産会社4件訪問。
　親切な対応で土地の相談にのってくれましたが、一社は土地は無いよと、ツッケンドン。
　以外にありそうで、無いんですね。

　赤カブ不動産屋が怪しい人に見えたんでしょうか。

　
　蓮田駅の土地探しは少し時間が掛かるような感じですが、電車では大宮からも近く、住宅　地としては良い感じ。

　少し調べてみようと思います。

　流石、歩き疲れました。
　これで上がります。
　今日もありがとうございました。


　

やはり基本は大事ですね

　先々週、事務所にやって来てくれた住宅会社のKさん。
　Kさんは住宅会社の一事業部門のトップの方。
　年間１００棟くらいの分譲でしょうか。

　仕入れ状況や売れ行きを聞いていたんですが、最近売れ行きが止まり、新規の売り出しを急いだ、と　のこと。
　１５棟の現場で、チラシで集客をしたがさっぱりだったと。

　赤カブ不動産屋は聞いたんです。
　Kさん、用地を購入し、開発申請をしている間でも地域への告知やニーズの取得は出来るんじゃない　ですかと。

　Kさんは現場近くの購入予備軍を含め、アンケートやヒアリングなどで売り出し前から丁寧にニーズ　を取っていた先駆者だったんですね。

　その現場はなんな事はやってはいないんですね。
　さあ、売り出しだと、チラシで対応したんですね。

　チラシだけでなく、販売促進はミックスが大切なのに。
　特に厳しくなった最近は。

　まあ売れていたので、そんな手間のかかる基本をあまりやっていなかったようです。
　
　トップであるKさんの良さが蔑ろにされていたんですね。
　いや、自分で。

　今回の話がKさんのフォームの修正になったら嬉しいですし、その事で少し、赤カブ不動産屋の事務　所も仕事も出来るようですから。

　厳しくなったら基本に戻って、自分のフォームを修正する事も大切ですね。

　そうそう、今日は午前午後、打ち合わせと外出で忙しくしていました。
　浦和から吉川そして越谷、千間台へ。
　地主様、住宅会社から提案した土地の区割りと価格を頂きに。
　千間台は県会議員藤澤慎也さんの県議会の報告会でした。
　当選し、もう７カ月になったんですね。
　この話は後日エントリーしましょう。


　そんな移動中、赤カブ不動産屋が購入しようとしていた土地の件で連絡が。
　話が進展したんでと。
　ホッと。

　この土地は隣地の給水管、排水管、雨水管など埋設されていて、その解決に尽力していたんです。
　その他、難題が次から次と出てきて、全てクリアーしたんですが、返事かなかなか出無かったんです　ね。
　金融機関にも話してあり、どうなったんですかと聞かれる始末。
　
　年内に契約まで持っていければ良いですが。　

　週の初めからバタバタしましたが、土地の話もあり、藤澤慎也さんが元気でやっているし、良い週で　しょうね。
　
　応援頂き感謝です。
　

　

新潟で結婚式が

　朝８時に家を出て、新潟へ。
　１１時半まで式場に行きませんとね。

　式場は万代橋の近く。

　
　新幹線をおりたら、流石米どころ。

　
　駅前通りの街路樹も色が。


　久々の万代橋。

　新潟の実家には毎月のように行きますが、新潟駅に降りるのは久々。

　土曜日ですが、活気が無いように感じました。

　地方は更に地盤沈下するのでしょうか。

　新幹線で大宮から１時間半。
　ＮＰОで何か出来る事ありますね。

　自分の事も出来ないのに地方の心配をする赤カブ不動産屋でした。
　今週も応援頂きありがとうございました。

安心が危険を生む その2

　安心が危険を生む。
　以前、日めくりカレンダーの事を書きました。

　昨日、売り出している土地の価格変更の件で地主さまのところへ。
　帰りに、近くで売り出している事務所のお客様の現場へ。
　休日なので現場は開いているものと考えて。

　ゲートが締まっていて、営業はいませんでした。
　他に重要な仕事があったんだと思いますが。
　先週チラシが配布されていました。

　チラシが配布された週には休日に限らず、現場は開けてお客様の来場をお待ちすると言うの　は、自然ではないかと思うんですが。

　市況が好調で、次から次にお客様が来場してくれて、クロージングが上手く行かなくても次　のお客様が購入してくれるんなら問題はないんでしょうが。

　現在は好調でも、明日から売れなくなる危険を孕んでいる状況ではないでしょうか。

　購入見込みのお客様を一人、一人と押さえていく事なんでしょうか。

　月曜や火曜日は美容室や理容室のお客様が来られるかもしれません。
　ほかの曜日はサービス業に従事している方かもしれません。
　お客様が来やすいようにするのも、顧客重視ですね。

　ましてやチラシが配られた週で、休日なんですから。

　市況が良い時で、業績も順調なら何をやっても許されるんですが、悪くなる、悪くなるかも　しれない時にはきちっと、手抜きしないで仕事をしませんとね。

　備えあれば憂いなし
　備えれば問題は起きない
　いつもながらそんな風に思います。
　１０月２７日の安心が危険を生む　も併せてお読み頂ければ嬉しいです。

　赤カブ不動産屋は備えも出来ない位、まだまだ弱っちいんですが。
　頑張ります。


　

住宅、不動産の営業は時間管理が適するのか

　今週、中堅住宅会社の担当から相談を受けたんです。

　本社事務所に労働基準監督署が。
　事務所では適正な時間管理をして、残業手当も支払っているようでしたが。
　監督署は各パソコンのログイン、ログアウト時間まで調べて行ったようです。

　一般にはタイムカードで出退勤時間を抑えますが、その時間は仕事をしていると見られるんですね。
　ですから、残業命令書や日報など実際に働いている時間を管理し、適正に残業手当は支払わなくては　ね。
　残業手当を上限で打ち切り、サービス残業などはもっての外なんですが。
　ですから管理職には業務を指示し、時間管理の責任があるんです。
　従業員が健康で働けるためにも。
　月に８０時間以上も残業し、病気などで亡くなったりしたら、労働災害になりますから。

　管理職は適正な時間管理をし、人の配置などにも気を配らないといけないんです。
　まあ、どこの会社も監督署の改善指導などで適正管理に進んではいますが。


　ところが現場の営業には頭が痛いんですね。
　住宅、不動産の場合、就業時間外にお客様との打ち合わせや商談なとが入ります。

　就業時間内なら良いのですが。
　昼は待ち時間になり、夜行く必要があったり、連絡する必要があったり。

　監督署は営業でも時間管理が適する業種ととらえていますから、就業時間外の労働には残業手当を支　給する必要があります。

　昼に段取りや対応を考えて、２時間、机の前で目をつむっていても、夜にお客様のところに行った１　時間は時間外労働で残業手当の支給対象になるんですね。

　やはり営業職でも業務指示書、残業命令書、業務日報などで適正な時間管理は必要なんですね。
　必要な場合は残業手当を支給し、又、健康管理のためにも労働時間管理は大切なんですが。

　営業の時間管理は難しいので、フレックスタイム制など導入しようとしたり、苦労しているんだと思　いますが。

　営業は結果が全てとの感覚が強く、この時間管理まで気を配る会社はまだまだ少ないのでしょうか。
　そして上手くごまかしている事が多いんでしょうか。

　今までは監督署の命令で、大手の企業などが未払い残業代を過去分支払ったとの報道がなされます。
　
　しかし、この件は大手企業に限らず今や中小企業にまで改善指導がなされてきました。
　今回の相談の件で、調べてみたら、過去分を支払った埼玉の中小企業も何社かありました。
　これからもますます増えてくると思われます。

　赤カブ不動産屋は業界の営業は、時間管理が適しない業種と思っていますが、監督署ではそうなって　はいません。

　ですから営業であろうと適正時間管理は必須の事項なんです。
　今のうちに適正な時間管理を現場の管理者に教育し、指導する必要があります。
　適正な労働時間には残業代を支給する仕組みを作る事が急がれますね。

　
　小さいから大丈夫とは言えないんですね。
　例えば年金事務所は全国の対象事業所は全て調査対象にしているんです。

　吹けば飛ぶような、赤カブ不動産屋の事務所も調査されました。
　これはブログでも書きましたが。
　その他赤カブ不動産屋の持っている、本人一人しかいない会社もしつこく調査の対象にされました。

　小さいからとか、みんな同じだからとかは理由になりません。
　備えあれば憂いなし。
　備えれば問題は起こらない。

　そう思います。
　仕事が出来ないのにこんな相談も受けてしまう赤カブ不動産屋でした。
　今日も応援ありがとうございました。