反省点

こないだは『購入できた原因』とズラズラと書いたのだけど
あらためて読み返してみると『成功者』の様な切り口になってしまった。
まだアタクシは成功者ではない。多々ある反省点を綴っていきたい。

○不動産業者に『不動産の事が全然分からないので、ヨロシクお願いします』と言った口調で問合せをしたら
　経験値のあまり無い担当者を当てられてしまった。
　今度からは自分を卑下しないように、更に謙虚さを忘れないように問合せをしていこうと思う。


○物件の内見をする時、デジカメを忘れてしまった。
　急遽ケータイで撮影したが、絶対にしてはイケないミスであった。
　後は内見時に玄関に鏡を設置できるか確認しなかったし、スイッチパネルの寸法を測り忘れた。
　

○業者さんに急かされて、指値を釣り上げてしまった。
　指値で買付を入れた翌日、売主から『その金額では売れませんな』と返答があった。
　初心者で狼狽えてしまった。『この物件はかなり問合せが入っています。現金客に取られますヨ』と
　言われて速攻で200万円程買値を上げてしまって回答した。
　よくよく考えてみると3～4000万円の物件を現金で購入できる人は
　もっとビッグな物件をレバレッジをかけて買うだろうなぁ。
　あの時は1日待ってもらって小さく買値を上げれば良かった。


○買付を入れてからノンビリしてた為、売主のペースに交渉が進んでしまった。
　ここは大きな反省点だ。
　買付入れて翌日だったか。色々な質問事項を箇条書きにして確認したが、
　ドンドン質問して回答をバンバンもらえば、先方の価格釣り上げ作戦をもう少し上手く
　回避できたと思う。

○回答をもらっても曖昧なまま、確認を怠ってしまった。
　契約までに曖昧な部分は明確にしないと大きな落とし穴に嵌ってしまう危険性があった。

○買付を入れてから焦って不動産の本を漁り読みしなおした。
　漁り読みしないでも対処できるよう、知識は付けておくべきだった。
　これからも知識の積み重ねは必要だと思う。

○契約の前日、ビビッて体調を崩してしまった。
　契約の前一週間は不安と緊張で、朝早く起きてしまって眠れない状況が続いた。
　そんな緊張からか？睡眠不足からか？前日に頭痛を発症してダウンしてしまった。。。
　次回以降は必ず体調を万全にして行きたい。

○契約の時、ハンコを沢山押印するのだけど、朱肉の付いたハンコを机上に置いてしまって
　売主様の会議室のテーブルを汚してしまった。。。投資の前に人として反省だ。。。
　それと、アタクシ、実印がヨレヨレの三文判だ。
　これから先、ドンドン物件を買うのであれば、チョットしたハッタリの効いた
　ハンコを作成するべきかなぁ。と思った。


あーぁ沢山反省がある。
これからも沢山出てくるだろう。
要はその反省を次回にどう生かすか？だ。

頑張って行きたい