中古物件の見学に行った

君津市の中古売り物件を見に行きました

1300万円位でしたので

チョット高いんじゃないか？

と言う初めの印象

土地が50坪あって築40年

 

築40年の場合、

建物のかなり劣化しているパタン

逆に補修されて綺麗なパタンとあります

外から観た限り後者でした

 

前者の場合はリフォームに時間とお金がかかります

後者の場合は良質な物件となります

仮に水回り

キッチントイレ風呂が新しくなっていたら

築60年までは快適に過ごせるだろう

と判断します

 

 

特筆するべき事が

街の利便性です

内房なので少し見くびっていました（ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ）

が！国道付近は大手量販店が立ち並び

買い物や食事処はまず不便はありません

国道から入った所にも

ドラッグストアやらスーパーが散見されまして

ここは良い街ですな

と判断しました

タイミングさえ合っていれば絶対に買いたい物件です

 

例えば

700万円を3％20年で借入したとして

月の返済が3.8万円です

想定家賃が8～9万円でいけそうです

5万円前後のｷｬｯｼｭﾌﾛｰを確保出来ます

倹約しているﾘｰﾏﾝであれば

頭金6～700万円は準備できるのではないでしょうか

 

ひっくり返して考えると

頭金700万円投入して毎月のCF5万円

しかもスゲー良い土地なので出口は堅い

これやりますか？やりませんか？

と聞かれたら

100%やります！！こういう物件を３～4件買い続けます！

と回答します

ワタクシは今頭金無いので難しいのですけどｗｗ

 

首都圏で20件くらい見学していると

たまに出てきます

うだつの上がらないサラリーマン人生に悶々としている人（ワタクシの事）

や

自分の娘に

『こんな考え方がありますよ』

という事で日記を書いておりますw