賃貸経営の活動

ナカナカ空室が埋まらない。
精神的によろしくないね。
作戦を変更する。

まずボロイエアコンを交換する。
古めかしいスイッチをパネルだけ交換していた。
スイッチ部分が汚い。
これを全部新しいスイッチに交換した。
更に火災警報器を設置。

すると・・・
若干台所の扉が汚いが、築21年には見えなくなるものだ。

募集家賃を3.9万円から4.2万円にする。
そして内見者に
『今月中に決めたら家賃を4.0万円に下げますよ』
と営業してもらう。
顧客に割安感を与える作戦だ。

ただ内見者は減るかもしれない。

管理会社の不動産屋さんには、
来店する客には生活保護者が多いと言う。
実際平成20年には6000人程だったのだが
現在では8000人を超える。
この厳しい時代、生活保護者は増加しているのだ。

生活保護者には4.6万円の家賃が支給されるのだ。
だから生活保護者は4.6万円に限りなく
近い家賃の家に住みたい！

という心理が働く。
3.9万円なんて見に来ないのだ。
4.2万円なら見るかもしれん。

そういう所のニーズに合致して行けば
空室が埋まるのではないか！？
経過を観察したい。