スゴイ事になってきた

日曜日に5時頃起床。
ローン借り換え等でデスクワークをした。
その後、webで物件検索をしたら近所で安い新築物件を見つけた。

家族で買い物ついでに見学に行った。
ナカナカ良いっすね。
現地販売会をしていたので営業さんに話しかけて見学させてもらった。

住宅内部は思ったより広い。
ワタクシの自宅とほぼ同じくらいのボリュームだ。
おかげで使い勝手も分かる。

これなら住めるぞ。と言うか住みたいぞ。
と言うか・・・メチャクチャ安いぞ。

銀行ローン借り換えで色々と資料を見ていて良かった。
我が家の建築価格と言うか火災保険額が1680万円だったかな。
同じ規模の建物で土地がついて2100万円位で売っている。
土地が400万円位の計算である。

我が家の近所で土地が30坪以上で400万円で売りに出ている
土地は皆無に等しい。
なんでこんなにぶっきら棒に安いのか？
聞いてみた。

パワービルダー系のデベロッパーがとにかく近所に沢山建てて
ドーンと売りに出した所、売れ残っている。
しかしこの3月で決算だ。早く売らないと4月以降には売れなくなるし
今年度中に売上をあげないとイカン。
赤字覚悟でドーンと安く売ろう。

と言うような流れでこの様な価格になったそうな。

内心ニンマリしてカミさんを呼んで一緒に見た。
カミさん曰く『ここなら引っ越しても良いね。しかも安いね』
との事。住宅は女性の意見が大事だ。

とりあえず物件をあとにした。
しばし考える。。。

考えておったらカミさんが


『いつもの不動産屋さんに電話して確認したら？早くしないと売れちゃうよ』

とのご指摘。
俺は頭の中で考えすぎてボンヤリしてしまうが、こういう時のカミさんは
素晴らしい。
ボンヤリ頭をぶった切って電話した。

先方はすでに物件を知っていた。
色々作戦を話して電話を切った。

午後に待ち合わせて色々と相談＆作戦会議を実施。
買付を入れて売り止めしてもらう事になった。

これから契約→金消→決済の流れになると思うが鬼の様に忙しくなる。
その裏番組で借換えやら、アパート掃除やら、賃貸付作戦やら
控えている。

スケジュールがビッシリと埋まった。
なんとかして購入したい！

異音銀行（仮名）に行った。

銀行借換は去年もやった。
1月にも東芝銀行（仮名）で申請して玉砕。

借換の書類集めはかなり厳しい試練を伴うのだが
だんだん慣れてきた。

異音銀行に重い重い資料を持参して、いざ出陣。

先日、この銀行面談で2時間かかる！
と言われていたので、『勝負』という感じだ。
別に戦うわけじゃないが。
完璧な資料を作ったので1時間30分で終わらせよう。
と意気込んだ。

さてさてワタクシは
自宅購入時、アパート購入時、アパートローン借換時、
銀行さんと色々と接してきたが、異音銀行さんはウーン。

要領悪すぎないかい？

こちらは資料を完璧に揃えて行ったが、
PCの入力ミスが多発し、各種チェックも甘くて何度も
やり直しして、
ワタクシが『これはこうじゃないのですか』『ここはこうだと思いますよ』
と誘導する始末。
結局開放されたのが3時間後。

イライラしながらもこちらは借りる身。笑顔で接した（苦笑）
笑いが引きつっていた筈だ。。。


話はそれるが、銀行取引は『誠実』『正直』が大事だと考えているので
『コッソリ』『ウソ』『傲慢』と言うワードはかき消さねばならない。
普段から『誠実』『正直』を念頭において生活すれば問題ないのだが。
隠れて何かしても必ず後でバレル。
バレたら『一括返済してほしい！』となるかもしれない。
そんな恐ろしい事は絶対に避けなければイカン。


開放後はグッタリ。
なんで休日にこんな事しているのだろう。
といかりつつ、家路についた。

銀行借換

異音銀行(仮名)は金利が低い所が魅力的だ。

現在借りているメガバンクの変動金利は2.475%
ワタクシの場合、全期間1%優遇金利で1.475%で借りている。

異音銀行はの変動金利は2.37%
ここはまぁ低いわけではない。
ところが全期間1.8%優遇金利になり結果0.57%と言う
『鬼に様な低金利』（商標登録申請予定←笑）を実施している。

ここはかなりのメリットになる。

デメリットは固定期間が10年までしかない事。
通常金利が上昇し始めたら15年固定や20年固定にして
逃げ切りたい。

しかし10年固定までしかないので残期間が20年とか15年残っていると
10年固定のその先に『鬼のような高金利時代』（商標登録申請予定←笑）
が待っているかも知れない。

そこら辺がデメリットではある。



シミュレーションをして2030年（ワタクシ56歳）の残債を計算した。
鬼に様な低金利を仮に5年間享受して、金利が上昇するであろう頃に
固定10年に切り替える。
株式投資の逆指値を応用するのだ。

2030年頃の残債はザクッと1200万円くらいか。

もしその頃が高金利時代で毎月の支払いが高くなるのであれば
『ドーンと繰り上げ返済する』と言う作戦も立つ。

異音銀行でお世話になろうかな。