確定申告が完了しました。

税理士先生より決算書が届いきました。
成績表を見るような感覚でしょうか。

結論から言いますと
14万円程、納税する事になりました。
ｳｰﾝ。
ﾅｶﾅｶの出費です。

更に！
市民税が増額したので
秋の保育料が上がってしまうでしょう
と
こちらはｶﾅﾘｼｮｯｸです。

賃貸経営を開始してから
この様な納税は無かったので
若干辛いです。

分析しました

まず不動産所得が大きくなりました。
（不動産収入ではない）

昨年までは不動産所得は殆ど０でした。

なぜ？

と考えますと

物件を購入したり
空室が発生したりすると
結構な金額で経費が上がります。

2015年は物件購入に空室対策で
結構お金を投入しました。

2014年は空室対策と銀行の借換で
大きな経費を使いました。

ところが

2016年は今までに比べて順調な経営が出来た上
物件の購入もありません。
経費が全然かかっていないのです。

経費が少ないと黒字が出ます。

黒字が不動産所得を大きくする

税金が上がる　ｱｳ

となるのですね。

この税金を支払いたくないので
色々と節税対策
（色々な経費を計上する）
をする場合もあるのですが

私はあえて節税対策を取っていません。

節税すると黒字が減ります。
黒字が少ないと金融機関からの評価が
低くなる恐れがあります。

金融機関の評価は規模を
増やしていくようなﾌｪｰｽﾞでは
とても大事です