時代はドンドン変化している

佐倉市の戸建物件2件を見学に行きました

安い物件は駐車場が付いてないです（汗）

 

過去を振り返って反省をしております

反省は沢山ありますねww

 

不動産の拡大ﾓｰﾄﾞは過ぎ去ってしまい
乗り遅れたかも知れない

と思い始めております

 

『拡大モード』

とは色々解釈があります

銀行がﾋﾞﾝﾋﾞﾝに貸し出していたのは

スルガ銀行が元気であった2018年頃まででしょうか

この時は土地自体も安く利回りも出たので

間違いなく拡大可能な時期でした

 

当時は500万円あれば
そこそこの土地（国道16号の内側）で

戸建て（多少ボロいけど修繕すれば賃貸出来るレベル）

が1件購入出来たのです
つまり
年CF（貯金）が5～600万円あれば
毎年物件を無借金で延々物件購入できる！

と言う状態でした

反省は
そんな状態がしばらく続くだろう！
と思い込んでしまった事です

振り返れば
2018年までにﾛｰﾝを使ってでも
物件をボンボン購入していくべきでしたが
過去は変えられません

2023年現在では国道16号の内側で1000万円以下の物件は
とても少なくて存在しても
狭小だったり道路付けが悪かったり
利回りが悪かったり

難しい状態になってしまったのです

 

現在では毎年最低1000万円のCFが無いと

連続的な物件購入はﾁｮｯﾄ出来んよなと言う状態です

 

乗り遅れた挫折感が漂ってます（汗）

やはり

出来る事は何でもやれ！今すぐやれ！！

時代はドンドン変化しているのだ！

この言葉を噛み締めて反省しております

それでも
ある程度の物件を購入出来たし

『拡大モード』から『通常モード』に切り替わったと考えて

自身を励ましております
まだまだ物件検索をし続けて
なんとか運営出来る物件を購入していきます