宅建実況中継 重要事項の説明 ＳｕｐｅｒＳｈｏｔ！ ２

～宅建実況中継　重要事項の説明　ＳｕｐｅｒＳｈｏｔ！　２～

宅建試験の合格の鍵
『重要事項の説明』の攻略Ｐａｒｔ２ 

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　さて、たいへんおまたせいたしました。

２００７法改正対応版　

『重要事項の説明書面の記載事項』

を攻略していきましょう！

 

　Ⅰ　売買・交換・貸借（すべて）　で重要事項となるもの 　

 

ａ．登記簿上の権利　　ｅｘ．登記された抵当権

ｂ．法令上の制限（都市計画法、建築基準法、景観法など） 　　　

　※建物の貸借　　（ほとんどが）説明不要。
　　 （Ｅｘ．用途規制、建ぺい率、容積率など）

ｃ．私道の負担事項 　　　※建物の貸借説明不要 　

ｄ．飲用水・電気・ガス・排水施設 　

ｅ．未完成物件について、完成時の形状構造 　

ｆ．土砂災害警戒区域に関する説明事項 　

ｇ．代金（交換差金）、借賃以外に授受される金銭の額・目的 　　　

　　ｅｘ．手付金、敷金、権利金など 　

ｈ．契約の解除 　

ｉ．損害賠償の予定、違約金 　

ｊ．手付金等の保全措置 　

ｋ．支払金、預り金を受領する場合の保全措置の有無・概要 　

ｌ．代金に関する金銭貸借のあっせん 　

ｍ．割賦販売（ローン販売）の販売価格、支払い時期など

ｎ． 造成宅地防災区域に関する説明事項 　

o．石綿の有無の調査結果　　※宅地説明不要 　

p．耐震診断の内容　※宅地説明不要

q．瑕疵担保責任の履行に関する措置

 

２００７改正点n,o,p,qが追加されました。

ｂについて、なぜ、建物の貸借で不要か？　わかりますか？　

　　けっこう狙われるので、しっかり理解しておきましょう♪

　

Ⅱ　売買・交換で重要事項となるもの
貸借重要事項とはならない 　

 

ｎ．住宅性能評価を受けた新築住宅（品確法）

　

 

Ⅲ　貸借で重要事項となるもの 　

 

ｏ．建物の貸借について、台所、浴室、便所の整備状況 　

ｐ．契約期間、契約更新 　　

　　※定めがない場合「定めがない」ことの説明が必要 　

ｑ．定期借地権、定期借家権、終身建物賃貸借 　

ｒ．宅地建物の用途、その他利用制限 　

ｓ．敷金の精算 　

ｔ．管理が委託されているとき、受託者の氏名・住所

ｕ．宅地の貸借について、契約終了時の建物取り壊しの定め

 

Ｑ．重要事項となるか？

　　　　　　　　　　売買・交換　  　　　 貸借

          ａ～ｍ　　　  ○　　　　　　　　 ○

　　　　　  ｎ  　　　　 ○　　　　　　　　 ×

　　　　　ｏ～ｕ　　 　 × 　　　　　　　　 ○

 

～攻略の鍵！～

 貸借のときに重要事項となるのかならないのか、しっかりと押さえよう！

 

～学習のヒント！～

  いきなり全部を覚えようとするのではなく、過去問を解きながら、

①自分の感覚で、自分が買主（借主）だったら重要事項と思うかどうか試す、

②法律と自分の感覚の異なるところから覚える、

という手順で進めましょう。

 「自分の感覚で法律と一致しているところは、覚えなくても、問題は解ける」ということを頭の片隅におきましょう（覚える量を減らすのがＰｏｉｎｔ！）。

 

区分所有建物（ｅｘ．マンション）の場合に追加される重要事項
☆近年の最重要テーマである。（ここ８年で６点分の重要テーマ！）

 

　　売買・交換・貸借で重要事項となるもの

 　

い．管理が委託されているとき、受託者の氏名・住所　

　　（Ｅｘ．マンション管理会社の会社名・所在地） 　

ろ．専有部分の利用制限に関する規約（案）の定め

 

　　売買・交換　　で重要事項となるもの

　　　　　貸借重要事項とはならない 　　

 

は．敷地に関する権利の種類・内容 　

に．共用部分に関する規約（案）の定め 　

ほ．専用使用権についての規約（案）の定め 　

へ．計画修繕積立金に関する規約（案）の定め、積立額 　

と．負担すべき通常の管理費用 　

ち．計画修繕費・管理費を減免する規約（案）の定め

り．維持修繕の実施状況　※記録のあるときのみ

 

Ｑ．重要事項となるか？

 

　　　　　　　　　　　　　売買・交換 　　　　　　貸借

　　　　　　　い、ろ 　　　　○　　　　　　　　　　 ○

　　　　　　 は～り 　　　　○ 　　　　　　　　　　×

　

～攻略の鍵！～

 貸借のときに重要事項となるのかならないのか、しっかりと押さえましょう！

 

さぁ、つぎはいよいよ練習問題で特訓していきましょう！