耐震診断

あるお客様の紹介でいただいたリフォーム案件。

水回りのリフォームと耐震補強をご計画とのこと。

横浜市の耐震補強工事の助成金を利用したいとのご要望で
とりあえずは、耐震診断することになりました。

現行の横浜市の耐震診断は、「精密診断」で私はあまり詳しくないので
実績のある同業者に聞いたり、お客様の建築士の方に聞いたり、
有隣堂で書籍を買い求めたりと、情報を集め、ある程度理解出来たところで
「精密耐震診断ソフト」に建築図面を参考に数値を入力。

（本当は建物の現状をみて入力するのですが、無料見積段階では
図面からの診断になります）


お客様はすで横浜市の耐震診断を受けておられましたが
それは6年前の「一般診断」で現行の「精密診断」と比べてかなり簡単なものでしたが
それでも評点は0.66と、1を下回り要補強の評価でした。

そして、現行の横浜市対応の「精密診断」では評点は0.23と
かなり厳しくなります。

診断の後に補強計画を作成するべく、壁を強くしたり、新設したりと
ソフト上で設計していくと、何とか評点は1になりました。

しかし、ここで疑問が発生。確かにソフト上の数値は評点をクリアするのですが
実際の建物の耐震力はどうなのか、

精密診断のソフトは、間仕切壁を強くしても数値は上がりますが
間仕切壁の耐力は、外壁のそれに比べてあまり期待出来ないとも聞きます。

そして強くした壁は、その結果、建物が揺れた時に柱を土台から
引き抜いてしまう力も強くなってしまい基礎の補強も必要に・・・

という感じで設計やコスト面で、いろいろ問題点が出てきてしまい、自分の力不足を実感。

専門家の助言を求めて、この分野で先駆者の世田谷の某所に行くことにしました。

この続きは次回


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