物件を見に行った

物件を見に行った（感じた事）
・結構ボロイ　
・外壁は塗りなおしが必要100万くらいか
・階段の錆はDIYで出来そうかも。
・目の前の道が狭い4m幅くらいだろう
・車を止められないのでDIYが難しいかも
・駅の北口は新しい綺麗な町並み
・チャリ使えば別路線の駅にも行ける
・外回りは綺麗に片付いている
・ドアが青くて高級タイプなので室内設備に期待できる
・周りに戸建てが多い

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キャッシュフロー（CF）売上から諸経費を引いた収益の数字の事だ。
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○ボロイので一旦、断ろうと思った。近所の駐車場で20分程思案した
　駅前を見に行った。なかなかの駅だった。
　『土地を購入する！』と言う意味では将来的に購入額付近で売れるかも知れない
　売らなくても将来チョッとした土地が残る

○この物件から年間130万のCFを取れるならば、今のアパート収益が年間150万のCFで
　２棟合わせると280～300万/年のCFを得られる
　会社の給料から100万の貯蓄をすると年間400万は貯まる！
　株式でも年間100万増加させれば年間500万は貯まる！

○現金のたまる速度が上がる。
　現金で戸建てを5年間かけて購入していく。
　戸建てのCFでローンを払えるようになれば
　スーパー安全領域になる。
　たとえば戸建て4戸の家賃が7万平均だとする
　28万のCFがあるので・・・アパート2棟のローン約16万+約13万=29万を殆ど返済できる計算になる
　そうするとアパートが全部空室になったとしても返済は出来る。そうなるとローンも全然怖くない。
　45歳でナカナカの金銭的なステージに立てる！

○万が一CFが上手く出なくても
　収支がトントンで進めば、大きな儲けが無くてもよしとする。
　将来的に土地が手に入るかも知れない。
　自宅を含めて3つの土地を保有する事になる。
　子供に資産を残せるかもしれない。


『買います』と言う買付け証明を記入して、コンビニに行ってFAXした。
これを購入出来たら投資の世界が広がる。
人生の分岐点になるかもしれない。

上記の様に色々と妄想する。
妄想をドンドン回転させて行動していくと現実になるのだ。
今の自分は『5年前に妄想しておった自分』より上に居る。

取らぬ狸の皮算用は大事だと思う。