いろいろ多忙になる

銀行融資の回答を待っている間に色々な作業をする

○売主様への質問事項を作成
　過去に事件事故はありませんか？
　雨漏りは発生した事ありませんか？
　入居者さんで問題のある人居ませんか？
　とか本当はもっと細かいけど、質問しまくりのリストを出す。
　おかしい所があれば値段交渉をするし、
　致命的な事があれば買い付けを取り下げる事が出来る。
　大きなお金が動くのでこちらも必死だ。
　
○想定家賃に妥当性があるか調査
　現在お付き合いのある管理会社の担当者さんに
　満室て埋めるのに家賃はどの位でいけそうですか？
　と確認した　
　回答は『3.8万は厳しい。3.5万位までは遠くない将来に下がりそうです』
　3.5で収支を再計算。まぁ回りそうだ。
　これでホッとしてはイケナイ。
　3.2万まで下がるとどうなるか？計算。
　管理会社の担当さんには
　『そもそもこの街はどうですか？』
　『駅の集客力はどうですか？』
　頼もしい担当者さんは事細かに回答してくれた。
　本当にありがたい。


融資の申し込みを送ってから3日間。
売買不動産屋からは連絡がない。
売主業者はワタクシではなく、他の買主を探しているのだろう。
ワタクシは買主側の業者についている。
そうすると売主業者は仲介料を売主からしかもらない。
ワタクシは仲介料を買い側の業者に支払うからね。

そうではなくて、売主業者は自分で面倒を見る買主を探している。
と思う。
そうすると売業者は売主さんと買主さん2人から仲介料をもらう。
1度の売買で2倍の売上げになる。
1番手で買い付けを入れた私をあえて待たせて今必死に買主を探しているのだろう。

チョッとこの物件は買う事が難しいかも知れない。
テンションが上がったり下がったり忙しい（笑）

あきらめないで緊張を解かないで前向きにいこう！
今は酒飲んで酔っ払っている場合じゃない。
勉強＆仕事に燃えていこう！波が来ている！