新築購入の失敗（一番大きな失敗）

○積算評価が出ない
　積算評価とは銀行が評価する土地の値段と建物の値段である。
　
　土地値は路線価×平米数で算出する
　
　以下のサイトで必ず確認しよう
　http://www.chikamap.jp/commit.asp
　
　3000万円の住宅があるとする
　1.土地値が1200万円だとすると建物は1800万円
　2.土地値が1900万円だとすると建物が1100万円
　
　出来るだけ土地値割合が高い物件が良い
　なぜなら建物は年数が経つと減価する。
　土地は余程の天変地異が無い限り減価しない。
　
　銀行は木造建物の建築平米単価を15万円前後で評価する。
　100㎡の建物はおよそ1500万円と評価する。
　90㎡ならば1350万円。
　と言うように建物原価を算出しよう。
　
　土地と建物の原価を算出する事で
　公平な定価（積算評価）が分かる。
　将来的に売る時や賃貸に出すときに有利になる。
　
　10年前に購入した自宅。
　土地値と建物を合わせた
　積算評価は2800万円位だったが、
　実際には3580万円した。
　実に積算評価より780万円も高く買った。

　（今から思えば売り方が上手であった。
　　庭に草木を植えていたり、砂利を敷いていたり
　　網戸も最初から付いていたり・・・
　　過剰なサービスが多かった。）

　1年前に購入した戸建ては
　積算評価が2600万円だったが、
　実際には1980万円
　積算評価より600万円安い。

　売却時や賃貸に出す時、
　多くの場合、積算評価をベースに価格が決まる
　
　更には35年間で1度くらいローンの借換えをするかも知れない。
　そんな時も積算評価より高値で購入していれば、
　残債が多くて苦戦もする。

　この積算評価はあらゆる事に関連してきて
　かなり重要だ。
　しかし多くの人は積算評価の言葉すら
　知らずに住宅を購入するのだ。