失敗の事 不動産での失敗②

○大地主の売主様の会議室を汚してしまった

　初めての契約の時に自分のハンコをﾃｷﾄｰに扱っていました。
　場所は大地主様の会社の会議室。
　捺印した後にﾊﾝｺを何気なくﾃｰﾌﾞﾙに置いたら
　ﾊﾝｺが転がってしまったのです。
　転がった所に朱肉がついてしまい
　ﾃｨｯｼｭて拭いたのですがふき取れません。
　契約時に居た数名がﾃｰﾌﾞﾙの汚れを凝視しており
　ﾜﾀｸｼについていた買付け側の営業さんが機転を利かせて
　ﾜﾀｸｼを叱ってくれて事なきを得ました。
　あれは本当に恥ずかしく情けない思いをしました。
　そこからﾁｬﾝとしたﾊﾝｺを手に入れて
　大事に大事に保管＆使用する事になりました。
　ﾁｬﾝとしたﾊﾝｺは義母のｸｰﾁｬﾝにﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄしてもらいましたね
　今となっては良い思い出です。


○2棟目を購入しなかった

　これはﾜﾀｸｼの投資生活で最大の大失敗と認識しています。
　一棟目を購入したのが2012年の春でした。
　初めて借金をして収益物件を買ったのですが
　かなりビビッておりました。
　1年間ﾁｬﾝと賃貸経営が出来るか？
　一つ一つ経験していこう！と考えておりました。

　2012年末頃に購入業者さんから
　『二棟目買いませんか？』と何件か収益物件の
　お誘いがありました。
　当時のﾜﾀｸｼは確定申告や退去を経験していないので
　もう一棟買って更にリスクを追う事が怖かったのです。
　それと
　一棟目の物件は今となってはホームラン級の
　良い物件だったので他の物件を見ても魅力的では
　ありませんでした。
　具体的に言うと一棟目は利回り13％以上あり
　紹介された物件は利回り12％程度した。
　結果的に2012年秋にｱﾍﾞﾉﾐｸｽが始まり2013年春には
　物件価格が上昇。
　2016年の時点では同条件のアパートは
　利回り9％位で売買しておりました。
　要するに2013年以降に
　『二棟目買うぞ！同じ規模で利回り12％無いかな』
　と思ったのですがそんな物件は一切無くなりました。
　
　2012年末から2013年上期に買える時期を
　逃してしまったのです。
　
　2012年末に勇気を出して
　もう一棟アパートを買っていたら・・・
　たぶん違う景色で投資生活していたのだろうな。
　と今でもﾁｮｲﾄ思い出す時があります。
　
　『投資は参入時期が大事なんだな』
　
　と心に刻みました。

他に無数に失敗はありますが
失敗から学んだ事で
上がる株を買えたり
収益物件を買えたり
出来たのだと思います。

また沢山失敗してきたので
失敗する率が減ってきたと思います。