デスパレート・ブロードウェイ～男と女のラビリンス～

本日の天気はと

本当に、本当にたいへんな月でしたけど、終わったわ。３月。

黙ってたって、こーやって時は過ぎてっちゃう。

しっかし、東京いるとねー。

節電だー、自粛だーって委縮しちゃうけど、ちょっと離れると全然違うってのを、知った。

どーだろうねぇ？

それはそれとして、やれることをやっぱやった方がいいんじゃないのかと思いますよ。ホントに。

てことでー。

毎度お馴染みですが、弊社アルバイト兼パフォーマー（？）のあおきけいこが明日から客演しますっ！



池袋あうるすぽっと

２０１１年４月
１（金）19:00
２（土）13:00／18:00
３（日）13:00／18:00
４（月）14:00／19:00
５（火）14:00／19:00
６（水）14:00

前売4500円/当日5000円

照明等を節電プランに変更のうえ、収益の一部を義援金として寄付し、さらにロビーには募金箱を設置するそうです。

こんなときだからこそ必要なことじゃないのかと思います。

よろしくでつ！

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持続的ゾーニング

本日の天気はと

こちらの夜はちょっとだった？それともみぞれか？が降ってましたが、東京はこんな寒くないんだよね、きっと。

まぁ、毎度のこと、こーした地方にきていつも感じるのが、

「年々、集落を維持していくのが困難になってきてる」

ってことです。

一時期、農水省あたりが調査結果を発表してましたけど、もうあきらめろ的な撤退戦略を論じてたのを記憶しております。

また、総務省では人口5万人以上の地方都市を核に周辺市町村と協定を結んで形成される「定住自立圏」って圏域を推し進めてるんですけど（現在では35圏域）、それだっていくらゾーニングしよーにも、抜本的な改革ってのがおこなわれないから産業も人口も停滞・減少気味。

それこそですよ。

大枠で産業・公益公共機関・商業施設・コミュニティ等々を配置しなくちゃいけないハズなのに、なんだかそこの分け目は国も自治体もダラダラとしててハッキリしない。

そーこーしてるウチに村がなくなる、みたいな。

われわれ不動産鑑定士に馴染み深い法律の一つとして「国土利用計画法」ってのがございますが、あん中に書かれている各種計画は、調整につきザックリ規定されてるだけで、「何年後にどーしたいん？」ってのは全くでてまいりません。

子供だってねぇ？

なんの道筋もなんの教えもなかったら、そりゃーむちゃくちゃなその後の人生歩んじゃうことだってさ、あり得るでしょ。

誰かが明確に誘導することも、時と場合によっては必要だと感じるのです。

変化・変遷、そして地域の意向を最大限くみ取った持続的なゾーニングってのを、もっともっと真剣にやってかなきゃいけないと思います。

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ここで動く

本日の天気はと

個人的にはウケるけど、日本でやったら怒られそうな広告だにゃぁ・・・。




まぁ、でも、たのしくていいやねー。

さてさて。

もうあちらこちらで話題にのぼってる「賃貸住宅の家賃に消費税を課す法案」。

国民全体の半分弱が賃貸住宅で生活してるワケですから、消費税増額のスケープゴートにはこの時期もってこいってな状況になってきました。

なんせ財源ないとこきてこの震災だから、軽くうん兆円が飛んでる現在、少しでも集めたいでしょうねぇ。

けど、全体的にもともとの市場賃料が低下することも十分懸念されますから、もしも仮に国会で通っちゃったばやい、更なる冷え込みとカネ回りの停滞って面を注視してかなきゃいけないと思います。

でもね。でもね。

思うんだけど、経済行為って、なんというか、人間本来の感情というか都合というか、そーゆー利己的なモンに左右される部分がヒッジョーにデカイ。

だから、一度こーしたパニックが起こるとガクっと消費に悪影響がでてくるのも、わかる。

わかる、が、しかし、自粛ムードにどっぷり浸かんのだけは、わたくしめ個人として本能的にマズイと思うのです。

ここで、別に自分は原発に賛成してるワケじゃないし、逆に声高に反対してる人間でもないですが、欧州各国に原発後退の動きがあるなか、スリーマイル島を経験したアメリカが「大丈夫。ウチのは問題なし。すすめます」とこの時期に発表したのはね、ある意味、巧妙なやり方だと感じました。

自分なんて、ぜんっぜん被災していなくてまったくもってしてイマんとこ健康なんすから、ここで動かなくてどーすんの？と。

てか、いつもよりも逆に気合い入れてドンドンやってかないとダメじゃんって思う。

より多くの動ける人が、こんなときだからやるっきゃないって考えてけば、多少はこんな様々な要因に基づく冷え込みを抑えられるかもってね、感じます。

ただ、ムリできるヤツだけでいいでしょ。動くのは。

そこは自分のことを冷静に見つめ、格好じゃなく、出来んのかそーじゃないのか、素直に判断すべきでしょうね。

そんなんでー。

今日からちょっくら出張、いってきまうす

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歳をとってみた

本日の天気はと

あらやだ。

もう今日でわたくしめも42歳よっ！

とはいえ、こんな歳じゃ祝っていただく方もおらず、しかも未だ震災の傷痕がいまいちどよ～んと世の中を覆ってる状況で、さらにさらに何故だか忙しいときてますから・・・。

しょうがない。




おめでとう。オレ。




これくらいにしておこう。

自分で自分に手軽な御褒美をあげたいが、うーむ・・・。

ま、アレか。

手っ取り早いのは、早く帰ってポータブルラジオでも聴きながら料理でもするってことくらいか。

TDLの「おとなの水曜日」も電力の関係で再開のメド立たないよーですし（聴くところによると、1日当たりに使う消費電力は約57万キロワット時で、東京ドームの約10倍・一般家庭の5万世帯前後相当なんですって）、ここはもう、大人しくジーっと過ごすことに決定いたします。

とはいえ、そろそろ某所に出張にいかねばならぬ事情もございますから、粛々と準備を進めますかねぇ。

今年はある意味、ヒジョーに印象深いバースデーになりそうです。

さてっと。

３月も今週で終わりですから、サクっと元気だしていきましょーっ

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今回だけは

本日の天気はと

こんなこと言ってたのにねー。

「あぶないモノはあぶない」ってところを、やはりキチンと説明しなきゃいけないなぁ、などと思いました。

われわれの生業でも、いいとこばかりではなく、デメリット的な面をも分析・開示していかなければならず、これをもって判断し、評価することになります。

とくに、一昨日、他の不動産鑑定士の先生とお話しをする機会がございまして、

「一体、この先、東京の不動産市場はどーなっちゃうんだろうねぇ・・・。」

という話題があがってました。

誰かの主導で

「全然、大丈夫です。安全です。問題ございません。」

なーんてやってくれちゃったりすることが大いに予想されますが、その代わりに「環境基準値を記せ」みたいな話になってくんじゃなかろうかと、大変だなー、でもしょーがねーかー、と今さらながらちょっぴり心配になってきております。

しかし、エスクローもそうですが、

「取引当事者等の不安を取り除く」

ことが最終目的でありミッションだとすれば、これはトーゼンなのかなぁとも思います。

益々やることが増え、でも、単価は安くってことになりそうな予感もいたしますので、なんだかなーですけど、やっぱこの状況が続くと不安だよな、普通は。

今後、何等かの数値化されたデータは公表されることでしょうけど、その意味を深く理解し、そして少しでも役立てるよう勉強しなくてはいけませんね。

ホント、なぁ？

先般のインタビュー記事中、玉袋氏の締めの言葉に

「事実をどんどんアピールしていってほしいですね」

とありましたが、頼むよ。今回だけは、マジで。

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チームといっても

本日の天気はと

あー、飲んだ。飲んだ。水（のようなもの）を。

でも、大事な人と一緒だったから、もう死のうがなんだろーが、どーだってイイや。別に。

ところで、今こそ伊達直人だろうに、あんまし聞かないね。

当たり前のときには出てこないのか目立たないのか、どっちなんだろうか？

ウチなんかもことあるごとにチョコマカとキョーキューするようにしておりますが、やっぱし人間なんて、ちゃんと生活できてなんぼだかんね。

なんとしてでも、そこまではもってかなきゃアカン。

こんな業界の人間なんで、いくらでも出せるって類の輩じゃないけど、やれるだけやってみっから、とにかく使ってくらはいね。

けど、なんすかねぇ。

送っても、肝心な方々の手元に届くには配分・仕分け作業が終わってからってことなんでタイムラグあんだよな。

もう、なんとかなんないっすか？そこらへん。

直に送るところにはそうしてますが、そーじゃないケースは赤十字社って話になるとどーもねー。

もっともっと効果的にやりたいところです。

ACが「日本はひとつのチームなんです」とかなんとかやってっけど、援助を技術的に遂行するってのはそーゆーモンじゃなく、束になるとどーしたってウマクいかないことあるってのをビシバシと浸透させてかなきゃならんのよ。ホントは。

ピンポイントで「ここです。何時まで来て下さい。お願いします。」だろうと（勿論、詐欺も横行してるんで、そこいらはシッカリとチェックすることが必要）。

努力の程度と距離感、そしてボランディアの数ってのが、肝心のもらう相手を委縮させたり、はたまたシステム混乱に陥らせたりすることないよう、十分に配慮しなければいけないと感じます。

あー、とか、こっちも言ってる場合じゃないな。

〆まであと数日・・・。なんとかせねば・・・。

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激しくリセット

本日の天気はとと

おー↓どっきりぃ。




いっすねー。こーゆーの。

４月～５月あたりで一時期電力消費量が落ちてみなさんの気が緩むことが予想されているんで、

「誰がこの電気を消すか」

みたいのやったらイイんじゃないんすかねぇ。

けど、想像すんのと実際とは全然違いますからね。停電って。

わたくしめは車を運転することもたまにあるんで、コレをみたらホンマ恐怖を感じました。




かなりスリリングな展開になりますから、いやー、こーゆーときは外出ちゃダメだわ。

つーか、アレっすね。

いままで、当たり前のよーに感じてきたことを本気で激しく一旦リセットしないといけませんな。

われわれの日常業務にしたって、こーして今はかろうじて出来てるものの、今後はなんらかの方策を考えてかなきゃならないだろうと思います。

それも相当程度、早急に。

固定観念を振り払いつつ、そして、やさしさも忘れずに邁進したく存じます。

いやぁ、でも水ねー。

２日もすれば大丈夫って言われても、正直とまどうわよ。

かといって、スコッチ、ストレートで毎日あおるワケいかないしにゃぁ・・・。

あのー、お願いだら、ワインの買占めだけは堪忍

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真の需要

本日の天気はと

たしかに、ラーメン二郎からは基準値を超える脂質、検出されそうだよなぁ。

で、今年の夏は中心3区を除く東京23区内でも計画停電を大々的にやるそうですし、その前にも実施あるかも、みたいな感じね。

さらに夏はそれに合わせてサマータイムにするだのなんだのと。

ま、いいじゃない。そんときは、ええ、裸族ですごしますとも

けどさぁ。

あんだけ「オール電化。これ、最強」みたいに言ってたのが、舌の根の乾かぬウチに「不公平だから」とか言いやがる。

さすが、処分大臣。一味ちがうねぇ～。にくい、にくい。ホントに。

そんでもって、わたくしめの実家も第1グループにバッチシ入ってるんで、そりゃもう何度も何度も停電しちゃってるワケですが、なんせ年寄りの一人暮らしなんで、この季節、昼はそこそこよくても夜はキツそう。

しかも、古い木造建物のうえ、まだ余震もあったりするので、足越が弱いのも手伝ってヒジョーに不安な時を過ごしているとのことです。

ただ、何か起こったときにコミュニティがすでに地元で出来上がっている分、助けてくれるヒトたちが大勢いらっしゃるってところは救われます。

そんな計画停電ですけれど、もうね。

いろんなとこで検索アプリみたいのが出てますが、そのうちの一つの開発者さんのインタビュー記事が載ってまして。

8時間でのリリースってはやっ！

中でも、求められていたということも然ることながら、開発者の方がTwitterのフォロワーに協力してもらい、現地で動作確認をし、さらにリリース後、メールコメントやつぶやきを参考に機能を随時追加ってところがねー。

正に、真の需要が生んだ賜物。

早速、自分も利用してみましたが、たやすく利用できない老齢の方にも、こちらからメール等で知らせることさえできればかなり使い勝手がヨイです。

先般も書きましたけど、ほんのちょっとしたアイディアさえあれば、あとはそれまでのノウハウでなんとかなっちゃうこともあるものです。

すべてを受け入れ、そしてどんどん前向きにやってこーと気づかせていただきました。ごちそうさまでした。

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人間だもの

本日の天気はと

「組織内では、何かマズイことが起こったとき、周囲が不安がってるとき、必ず部下の全てが上司を見る」

と20代の頃、直属の上司から教えられたことがございます。

当たり前といえば当たり前なのですが、この意味を本当に理解するにはヒジョーにね。勇気を要します。

効果的なメッセージ、それは例えば言葉だったり行動だったりするんですけど、そーした類のモノが平然と堂々と提示できれば、あとは各自なんとかなっちゃうものなのです。

退くにしろ進むにしろ、それまでの情勢を捉える資料や素材収集と選択、そして経験と予測を踏まえた瞬時の判断を要しますが、ここで充分注意しなきゃいけないのが「事態は常に変動するので、自分の下した判断も、その状況に応じて刻々と変化していく」ということ。

なかなかねー。これが出来なかったりする。

大切なのは立場や感情じゃなく、如何に状況を打開するのかにあるワケで、一度出した結論がすべて正しいと「思い込む」ことに意外に多くの人がハマリがちです。

誰か言ってるじゃないっすか。「人間だもの」と。

間違えることなんて往々にあるワケで、そんなん恐れたり苦悩してたって、なんのメリットもないかんねー。

ね？

こんだけグローバル化した世の中にあっては、各国政府のやることは限られちゃう、なーんちゅー話をよく耳に致しますが、なんのなんの。

先般、速攻で政府がG7にて協調円売り介入の合意を取りつけましたが、こーゆーのは極短期的には相当な効果をあげることが期待できます。

不安心理からの外貨投資への委縮が、円高へのオーバーシュートを引き起こすような事態だけは避けなきゃいけないでしょう。

しかし、これさえも、次の一手につき、止まらず考え続けなければならないのです。

こんなときこそ、特に注意して進みたいポイントかなーと思います。

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まだ全然足りない

本日の天気はと

土地を評価する者としては、ヒジョーにキチョーな映像です。




普段、業務の中で地域の地盤・地勢特性に加え、この液状化の可能性についてリサーチすることがままございます。

んが、実際にその有様を目の当たりにするってことがないんで、調査をしてる側に危機感というか切迫感がない状況にて漫然とおこなっていた感が少なからず今まではあったと思うのです。

しかし、これを見たら・・・。

以前起こった阪神・淡路大震災時、わたくしめはまだ駆け出しのペーペーで、たしかその日の朝、出勤前の六本木のそば屋でその信じられない映像を目の当たりにし愕然とした記憶が蘇ってまいります。

当時、わたくしめが在籍していた鑑定部の部長も、罹災措置に関する緊急委員会に召集・奔走され、様々な見地からの支援策や対策を模索されていたことをおぼろげながら覚えております。

その際にみた写真やTV映像がうっすらと残ってるだけでしたから、自分自身、今回のこの動画でまた深く危機意識を再度根付かせることができました。

自然・人的問わず、災害というモノは、その瞬間の衝撃もすさまじいものの、実はそのあとに長く続く様々な問題の方が深刻で、ポイントを抑えた一々の解決策を瞬時に判断する作業が絶対的に必要不可欠となってまいります。

われわれ不動産鑑定士のルールブックである「不動産鑑定評価基準」においては価格形成に関する諸原則のうち「予測の原則」ってのが定められているんですけど、結果的にどんなことが起こりうるのかってのをね、予測可能な範囲内にてシツコイくらい考え抜かなきゃいけないなぁ、などと改めて思い知らされましたし、その後に起こる経済的・政策的問題、そして動画のような事態に対する物理的・技術的な防災対策のそれぞれの影響をも含め、今後、価格形成要因がどのように変動・推移していくのかを見極めねば、とも認識いたしました。

そして、これらを踏まえたうえでの決断力とスピードですか。

いやぁ、まだまだ勉強、全然足りないなー。

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