プラレール博よりれーるランド

本日の天気は

昨日は甲州街道のガソリンスタンドも例に漏れず大盛況でしたよ。並んでる方々もお店も御苦労さまなことです。

そしてわれわれ家族はそれを尻目にでGO!!、っつても、別に乗り鉄でも撮り鉄でもないんすけどね。

タダだってゆーのと母校近くで多少の地理感があるってゆー理由だけで、今回GW一発目は多摩動物公園駅の脇に設けられてる「京王れーるランド」に行ってきました。

ぢつは池袋で「プラレール博」なるものが開催されてるんですが、池袋っちゅーのがねー。。。なんとなく京王線からだとメンドクサイんすよ。子供にはワルイがな。



いや、でも、これもなかなか大したモンですよ、ホント。

Nゲージのジオラマんとこ走ってるのなんて、こっちがヒヤヒヤするくらいスピード出しても平気だし、小1時間は粘れるね。



コスプレ記念撮影コーナーやちっぽけな資料コーナーなんかもあって、それなりに楽しめます。

あと有料にはなりますけど（つっても100円単位）、Nゲージの運転体験やプラレールで遊ぶこともできるので、小さいお子さんがいらっしゃる家庭にはオアシス極まりない感じ。

そして帰りは帰りで、乗り換えなしの一本で桜上水まで座っていける、もー、なんてすばらしい施設なんでしょう。

ってなワケで、調子にノって京王線のプラレールを税込み2,100円で買ってしまったら、結局、動物園イクよりも高くついちゃいましたとさ。おわり。

思いがけず

本日の天気は全般的に

大体、景気が不透明感を増せば増すほど、世間はワルイワルイという話で蔓延しがちだが、そこが経済は複雑なもので、対外取引、すなわち、輸出入と資本取引の推移によっては時として追い風になることもあります。

たとえば某ベビーケア・ヘルスケア関連製品を取り扱う会社なんぞは、中国などのアジア地域で好採算の紙おむつや生理用品の売上が拡大し、原材料価格の上昇や円高・ドル安で生じた為替差損をすっかり吸収してしまい、なんと経常利益が過去最高を示したようです。

○×だけじゃなく、そんなもんまで吸収しちゃうとは

それに日本初の有料放送を行った某委託放送事業者も、加入件数の伸びが想定を上回ったこともさることながら（THE POLIS、他もろもろの著名、且つ、目玉アーティストとかの、ライヴ放映権獲得はデカかったかも）為替レートが想定の1ドル＝116円よりも円高に振れ、ハリウッド映画の調達に伴う円建て金額が少なくて済み、結果、経常利益が前期比約47％も増加したそうです。

海外経済の拡大や企業の国際分業進展など、世界的な貿易量の増加と為替による変動要因が、直接的にも間接的にも、そして、それは時として予想外に良くも悪くも影響してくるってことを肝に銘じておかなければいけませんね。

季節はずれ。。。

本日の天気はと

住宅着工統計のお話が本日の日経新聞ゼミナールに載ってました。

GDPの住宅投資が工事の進捗ペースで計上され、翌月末に発表されるのに対し、同統計は着工段階での計上で住宅投資の先行指標として位置づけられてます。

住宅は、そのものの投資もさることながら、テレビ・冷蔵庫・洗濯機などの家電や、家具・車などの耐久消費財の消費にも影響を及ぼすことから（といっても、ニワトリが先か論めいたところはあるんだけどね）、その反応は景気観測において無視しがたい指標となっております。

そして、同実質前期比は約9.3％の減少を示したのですが、結果的にこれが実質成長率を約0.3ポイント押し下げることにつながったようです。

現時点での着工戸数は改正前をやや下回る水準まで持ち直したようですが、景気先行不透明感、および都心部地価高騰、ならびに資源高による住宅価格の上昇によって本格的な回復までにはしばらく時間を要するだろう旨の論調が書かれておりました。

実際、大手不動産会社やデベさんのお話でも、建築コストの高騰が一時期の倍近くまでイっちゃってる、なんてのも聞かれます。

不動産鑑定においても、収益還元法レベルのお話ならまぁなんとかなるんでしょうけど、開発法ってことになったら、あくまでも価格時点現在にての一発勝負ですからね。。。価格でないなんてこともありうるのかなぁなんて思っちゃいます。

春から夏へ向かおうとしてるこの時期、不動産業界では冬の時代がまだまだ続くのかもしれませんね。

キビシイ現実

本日の天気は基本

園遊会でもひときわ目立っていたそうな、当日に有印私文書偽造などの疑いで書類送検されていたヒメ。

やはり打たれ強さがパワーの源か。

同じ資格者（資格自体は違うがな）としてマコトに複雑な気がします。

そしてなんといっても窃盗と住居侵入容疑でタイーホされたJの選手。

「古い話なので覚えていない」って、「そんなことやってない」っちゅーんじゃないからな、もはやクロでしょうね。

某所の板でも、「ランジェリーガー」だとか「PA（パンティエリア）の侵入」だとか書かれちゃってますけど、夢を与える立場であるはずのプロ選手で、しかも、現役日本代表候補のトップ選手という立場にある方が、ご自身の欲望に負けた結果がコレです。

仕事面がＯＫなら、なんてのはプロ意識と呼ばないのよ。

ぶたれ、いや、打たれ強く、しかも己に勝たねばホンモノにはなれないんすねー、キビシイけど、現実っすねー。

キム兄2年、ここ1年

本日の天気はと

おぉ。なんかココ、すんげぇバッシングになってますなぁ。

って、こーゆーのって最初の方はマジに書いてんのかねぇ？カタリとしか思えないんだが。。。

そりゃそうと、このブログも昨日で1年経ったんすねぇ。

まぁ、よく毎日飽きもせず書いてんなーとワレながら思いますが、今後とも気負わずダラダラと無理せずテキトーにをモットーに生きていきたいと思いまふ。

とりあえず1周年記念ってことで

地価調査分科会　⇒　某神奈川方面実地調査　⇒　NR ⇒　くるくる寿司

の豪華1日周遊コースを決行させていただき感無量です。

途中で拠った周辺地域の一風景は、これだぁ（ザ・ベストハウス風）



道理でタクシーも来ないハズよね。。。

6時間ぶっ通しで徒歩ってのも、1年前と変わってないってのが、なんかせつない。。。

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ボチボチ動き出し

本日の天気はと

いよいよ地価調査のはじまりぃ～、って、ねぇ？

堂々とプチ昼寝すれば、いいんですよ。

ま、流石に会議中はマズイだろうし、昼近くに出てきて昼寝っちゅーのもなんだかふてぶてしいし。

平常業務中、節度をもってすればまったくＯＫだと思います。

一番いいのは、そーゆースペースを社内に作ることだけど。。。む～ん、ムズカシイなぁ。。。

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では、今日もルールをこちらで参照後いってみましょうかねぇ。

それでははじめます。

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今日のお題は

「流通業務団地内にある約1,500㎡の土地上に、平成14年建築・鉄骨造5階建の倉庫兼事務所が建っており、このうち、1階部分が貸家、2～3階部分は自用、4～5階部分が貸家の用に供されている。

土地・建物は共に同一の所有者に帰属しており、この度、当該物件の正常価格を求める評価依頼（売買の参考）を受け付けました。

さて、鑑定評価書のうち

①対象不動産の種別、及び類型

②鑑定評価の対象となる権利及び権利者

③鑑定評価の条件

④鑑定評価額

の夫々の記載に当たり、特に留意すべき事項を列挙してください。」


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はじめ！！

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08/4/24 鑑定ゲーム

本日の天気はと

さえない天気ですけど、なんだか蒸し暑いですね。

都内の中小景況DI、とくに建設業業況DIがかなり悪化したという状況下、横浜MM21地区に対する関心の高さはやはり必死さを感じさせるものですな。

勝負所を探すことが、これから暫くのビジネスの課題となりそうな気がします。


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では、久々にルールをこちらで参照後いってみましょうかねぇ。

それでははじめます。

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今日のお題は

「おのおの所有者が異なる（知り合い同士ではあるが、関係会社や近親者等の関係にはない）2筆の地続きの土地（形状：正方形、中間画地、近隣商業地）上に、築45年・鉄筋コンクリート造4階建の建物が建っています。

当該建物は中心部分縦割りのそれぞれの土地所有者に対応した2戸の区分所有建物で、当該建物の中心部分にエントランス、及び地上1～屋上階までの連絡階段が設置されています。

1階は店舗、2～4階は事務所として空室なく賃貸借の用に供されており、2～4階は各階2室（それぞれの区分所有建物ごとに1室ずつ配置）、1階部分は全フロアーを一つのテナントが賃借し、1階部分の賃料のみ、等分に各区分所有権者に配分されている模様である。

月額支払賃料（管理費込・税別）は

1階：1,000,000円、2～4階：各室300,000円

保証金は

1階：15,000,000円、2～4階：各室900,000円

契約期間は各室3年と設定されている。

さて、今回は、当該一棟建物及びその敷地のうち、片方の区分所有建物及びその敷地の正常価格を求めることを依頼されたが、

①積算価格を試算する際の減価修正

②収益価格試算の際における還元利回りや割引率・ターミナルレートの設定

③試算価格の調整並びに鑑定評価額の決定

の際、特に留意すべき事項を簡潔に述べてください。」

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はじめ！！

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タイミングと手段

本日の天気はと

芦屋タカトラのパンダチョコのシュークリーム。

当たり前ですが、むんのすごく甘いんです。けど、不思議と甘ったるくはない。

ただ、たしかにデザインは黒と白でパンダっぽいが、この分け方がわたくしにはキカイダーに見えてしょーがない。

HPのギャラリーやら買ったときについてくる紙袋やら拝見すると、お洒落路線まっしぐらなんでしょうが、キカイダーもこうすればそれなりに見えちゃうものなのね。イメージって大切よ。

そりゃそうと、相変わらずの不景気（もうこーいってもいいんでしょう）で、なんでも東京地区のタクシー客離れが止まんないようですねぇ。

わたくしなんぞも現在自宅にクルマがなく、そんでもって子供もベビーカーを使うくらいまだ小さいもんすから、タクシー利用頻度はワリと多い方かもしれません。

それでもやっぱり時間的に余裕があるときは昨年までとは違い電車やバスを利用したりすることが、そういわれてみれば多くなった気がします。

新聞記事では値上げ増収の思惑が外れた、みたくノってますけど、たぶんそんなことよりも収入増になっていないことと、全般的な物価の値上げが主な要因じゃないかと思います。

かえってこれで値上げをしなければ、またサービス改善が逆戻りなんて事態に発展しかねないでしょう。

どこでどう調整してくのか、どの業界に限らず、経営する側がタイミングと手段を図っていかねば一挙に足元をすくわれますからね、注意しましょう。

かくれMicky

本日の天気はおおむね

今日は「よいふうふ」の日。

某新聞に、中国においては行き過ぎたナショナリズムが処々弊害を生んでいる旨の記事が掲載されておりました。

国レベルであろうと、個人レベルであろうと同じことだと思います。

よいふうふ、よい関係とは、そんなモノじゃなかろうかと、そう思うのです。

さてさて。

右上のブログパーツ、どうですか？キレイでしょ？

まだの方はポチっとやって遊んでいってくださいね。

でもって、我が家での最近の流行は（といっても子供だけなんだけどね）、身辺にてかくれミッキーを探すことなんですよ。

子供が生まれてすぐんときに500円！で購入した木馬に描かれてる模様だったり、風呂場掃除したときの天井にできた水滴だったり。

でも、心霊写真のごとく、流石にそんなバッチシなカタチってのはあるモンじゃない。

んが、しかし。

先日、ムスコがミルクを、わたくしがおビールをちゅーちゅー飲みながらソファでテレビを観ていると、突如としてムスコがわたくしめに自慢げに

「かくれミッキーよ！見て見て！」

と、のたまふではないですか。

「またぁ。どうせコレとコレが耳でぇ、みたいのでしょぉ？」

と、ま、そうは言っても親の役目だ、見てやんないと可哀想だしなぁ、自分優先はいかんいかん、とかなんとか思いながら確認すると





おぉぉっっ！！で、でかしたぞ！！ムスコ！！

ど、どうやって作ったん？

ワザとだとしてもスゴイぞ、これ。

小さく感動した小市民たちでございました。

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勝負事とは

本日の天気はと

オリンピック男子サッカー、Ｂ組。

全部格上ってのがかえっていいかもしれませんね。負けて元々なんで。

むしろ一泡吹かせるなら（と、毎回のWCやオリンピックで言ってる気がしますが）またとない相手ではないのかと。

だからなんだけど、アメリカにだけは本当に、本当に気をつけなければいけない。

如何にどんな状況でもチャレンジスピリッツを発揮できるかが勝負の分れ目です。

勝負事とはそういうモノなのです。

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では、本日もルールをこちらで参照後いってみましょうかねぇ。

それでははじめます。

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今日のお題は

「関西圏某県内郊外（周辺には農家集落が点在。私鉄最寄駅より4ｋｍ・最寄インターチェンジより1.5ｋｍ）にあるゴルフ場（27ホール）の某運営会社への売却を前提とする売買価格の参考を目的とした評価依頼がきました。

敷地（約800筆）のうち、その6割が借地、残りが所有地ですが、現在、借地部分につき一部地代改定のための交渉がなされています。

管轄法務局備付の公図と現況は合わず、また、所々に無番地や水域（主に小川や用悪水路の模様）も介在している。

元々は平均斜度約20度の山林であったが、昭和59年頃より用地取得・開発をはじめ、平成元年5月に預託金を募る会員制ゴルフ場として開業。

開業当初数年間の営業状況は好調であったが、その後は低迷。
ここ数年は入場者数・売上高・経常利益、ともに横這い状況にあります。

さて、

①現地調査時、及び確認・確定作業に当たり特に注意すべきはどんな点でしょうか？

②依頼者より直接徴求すべき資料にはどのようなものが考えられますか？

③鑑定評価手法の採用・適用にあたり、特に注意すべき点を、採用する手法ごとに簡潔にお答え下さい」

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はじめ！！

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