傾倒し過ぎず

本日の天気は

「うどん♬うどん♬」が気になってしょーがない



たしかに、いつもあそこ通るときって、少し緊張するんだよな。

けっこーなスピードで抜ける車あるけど、自分はワリとおっかなびっくりでかなり緩めた速度で向かうタイプです。

まだ止まったことはないけど、こーゆーのみると、やっぱ今までどーりの姿勢でいこーと思います。

大胆に攻めなきゃアカン一方で、どこでどう引っかかるかわからないってことは、アタマのどこか片隅に置いておく必要があるだろうと。

そのバランスをもってコトに当たらないと、遅かれ早かれ必ず自分に負のカタチで返ってくる。

わたくしめも、この業界に入って今年で25年、要は人生の半分を費やしてきてるんですけど、その間、自らも含め、イロイロな方々の浮き沈みってのを傍観しつつ体感もしてきた次第です。

やってイイことワルイこと、という区別ではなく、根幹の基礎とかルール、更には倫理っちゅーモンの維持ってのが、己にとってはとても重要なんだなぁと思う今日この頃でございます。

自らの希望的観測チックな理想や思い込みに傾倒し過ぎることのないよう、律する気持ち、そして何よりも他者を思いやる気持ちを大切に、これからも努力を重ねていけたらなぁと思います。



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突破口となる処方箋

本日の天気はと

そっか。鼻の下にね。その手があったか。



まぁ、しかし、クスリもねぇ？本当に効くのか否かもよくわからない時もございますからなぁ。

先日もチラっと何かで読んだんですけれども、ワリかし健康体の高齢者がアスピリンを服用するのは内出血を引き起こす原因になるかもーって研究結果が発表されたそうで。

脳卒中とか心臓発作なんかの予防策として飲まれることも多いクスリですが、中年期であれば効果があるけど、70歳超ですと元々血管が弱ってきてるところに加えてのって話になるのでアカンよーになるケースも多いっちゅーことらしいです。

「××が効く！」とか言われても、ホント、個人差なんですよね。

不動産も同じで、一応ね。調査なんかだとマニュアルチックなモンはそれなりにあったりするんです。

でも、やっぱ、それぞれの個別性が強いので、どの部分がどんな風にマーケティングや利用方法を左右するかってところを色んな観点から探ってみる必要があるし、裏を返せば、その突破口さえ見つけることが出来るのなら、今後、今以上の有効的な使用方法を採用することが可能となってまいります。

特別な治療薬まで取り揃えているワケではないので、「医者」とまではいかないけれど、ある意味「処方箋」的なレポートを書く生業なのかなぁ、とは思いますね。不動産鑑定士って。

ということで、まだまだお待たせしてしまっております関係者各位に早いとこお届けできるよう、本日土曜日も一所懸命に働かせていただきます。



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老朽化とゲームと

本日の天気はと

これは面白い



最後コケたとき怪我してなきゃいいけどね。

さて、ここんとこ築年数の古いマンションをちょいちょい見る機会が多く、少し感じるところもあるので備忘録的に本日は記しておきます。

戸建と決定的に違うのは、関わってる人たちがどこのマンションでも多いってことです。

多ければ多いほど、話が進むモノも進まなくなる。

ですんで、手っ取り早くは窓口と決定権の一本化、すなわち理事長の首の据替ってのが荒治療の第一段階となります。

で、問題はここからでして、まぁ、人間模様といいますか、動機が様々でございますから、要はカネをそこにいくら掛けるんだという根本の考え方がてんでバラバラな状態になっちゃってる。

そこをどーやって一つに集約するかってのが、なんとも将棋チックと申しましょうか、まるでカードゲームなんぞをしているよーな、そんな様相を呈してまいります。

今ですと、賃貸して日本人じゃない方が多く住まわれているところもザラにありますから、日々の利用という面ではゴミの出し方しかり、滞納ペースしかり、予想外なこともしばしば起こります。

その一つ一つに対処しつつ、マクロ的な解決策を模索するということが、そこかしこの年代の古いマンションで日常的に繰り広げられているんですね。

このままいくと、10年後には築40年以上のマンションが180万戸超となりますが、同時に空き室も増加してくるワケで、そーなれば益々管理や修繕が困難になると。

作ったときは作ったときで売り抜けて、そんでもって系列の管理会社に抱かせ、頃合いのいい時期まで管理して、テキトーにマージンをそこから2～3割得たら、あとはドロンってなパターンがね。如何なモノでしょうか？

何れにせよすべてはコミュニケーションに掛かっているのかなぁと感じます故、今一度われわれも評価の際には物件、というか、マンション全体のことをよくよく把握していかないとなーと思う今日この頃でございます。はい。




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明日からの自分へ

本日の天気はと

アレですかね。履歴を記憶させて逆進させるってことですかね。



いやぁ、しかし、なんですなぁ。

自分にとって思い出したくもない記憶こそ、実は一番思い出さなきゃいけない記憶だったりするんですよね。

失敗を何度か繰り返すのは、結局はそこに起因するワケで、そーゆー部分から目を逸らしたくなればなるほど突っ込んでいかなきゃアカンと。

全てを受け入れるってのは、この歳になると本当にツライことだけど、まだまだ先を見据えるんだと考えるのならば、そこはもう積極的にやんないと。

よーく記憶と記録とでアタマに刻み込んだなら、そこからやはり逆算するワケです。

どー考え、どーすべきであったかを学び、次から、明日からの自分にその材料を提供していくのです。

本日は午後から立会を含めたフィールドワークを控えておりますが、過去の記憶を遡りつつ、真摯に向き合ってまいりたく存じます。


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気付きの提供

本日の天気はと

ソーダライトを含む閃長岩ですと。



遥か昔の氷河期の頃の体力氷河を経てミシガンに運ばれた石だそうです。すげー。つーか、以前からそこにあったのに今気付いた的な。

たしかに、こう、魅力再発見みたいのはそこかしこにございますなぁ。

なんとはなしにズーっとやり続けてると、時代の流れでふとした時、脚光を浴びるっていう。

自身にとってもそうだけど、誰かのためにというピュアな思いで真摯にやり続けていれば、たとえ注目されずとも、誇れるモノには仕上がってくるんじゃないんすかねぇ？

不動産の鑑定評価なんてのも、求められているところは一つと依頼者自体にも最初は思われがちだけど、実際に携わらせて頂いてみると、意外にいくつかの重要な「気付き」の提供に繋がっていたりするんですね。

その決定のプロセスには、ホント、色々な要因が詰め込まれているので、そこを一つ一つ取り上げて丁寧に分析する役割ってのは、たぶん尊いモノじゃなかろうかと。たぶんだけど。

ですからね。鑑定士諸君。驕りではなく、誇りをもっともっと持ってヨイと、そう思いますよ。うん。

ま、そんなこんなで、本日は某委員会からスタートですね。行ってまいります


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恩恵に…

本日の天気はと

もはや軍艦島作るレベルだわ。



海上で18階建というのが、なんとなく想像つかないんだけど、まぁ、そーなんだろうなぁという印象でございます。

一方、地上の方でもねー。超高層マンションは衰え知らずです。

コスト的な観点からいうと、人件費が高止まりしてるし、さらに仕入れる素地、それと、資材価格もまだまだ上昇しているため、全くといっていいほど下がる要素がない状態です。

パワーカップルと呼ばれる共働き世帯に加え、親からの贈与の非課税枠なんぞも考えると、購入側の動機も十分揃ってる。

すまい給付金の経過措置だったり、住宅ローン減税の拡充だったりと、政府側も消費税増税に向けた足場固めに着手していることから、金利面も含め、プライスへの影響も限定的でしょうね。

投資向けマンションも併せ、今後もしばらくは安定的に伸びていくんだろうなぁ。

それ考えると、もーちょっと恩恵に与らせて頂いてもヨイよーな気もするんだけど…うーむ…。

ま、いいや。

じゃ、天候が少々さえませんけど、フィールドワーク頑張ります



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好きなことを言わないと

本日の天気は

あんなにパックリしてたのに、素晴らしい



お家なんかも似たような感じでね。

最近ですと、既存住宅の物理的な瑕疵なんぞを調査するインスペクションなんてのがありまして、やれ雨漏りの跡だ、シロアリに食われた跡だ、挙句の果てには施工不良で柱が繋がってなかった等々、内実こんなんだったんだー的なことが判明してしまうことも多ございます。

そんでもって、白日の下にさらされた欠陥部分を修復すべく、リフォームやらリノベーションやらってのが実施され、また新たな価値観が生み出されていく。

その一連の流れをここ何年かは眺めているんですけど、この間、世の流れというのも変化しており、需要者の事情ってのが、これまた以前に比し、個人差が開き、且つ、それぞれがより現実的になってるんじゃなかろうかと感じる次第でございます。

物を持たず、シンプルに、ただ効率よく暮らす生き方があれば、自分の趣味嗜好だけにフォーカスした家作り、更には将来設計に対応可能なハコを求めたりと、様々な層の方々が混在しております。

その何れに対して提供していくのかによって、企画開発側も発注する設計会社が変わってきますし、また、設計する側も各々の特徴・強味というのを打ち出していく必要がございます。

要は、誰もが自己達成欲っていうんでしょうかねぇ？こう、好きなことが言えて、というよりも、言ってハッキリ明確にさせてかないと、かえってヒッジョーにつまらん時代になったなと感じるのであります。

それが許される時代にあって、抑え付ける部分を極力なくしてく努力がサプライヤーには求められているのかもしれません。

まぁね。一方で、行き過ぎることのないようにはしたいモノですが、何れにせよしばらくはそんな風潮が続いていくのかなぁと思う世の中的な連休最終日。本日もお仕事に邁進したく存じます。



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秋分の日の集中

本日の天気は

なんじゃこのスターウォーズ感満載なご自宅は…



でも、考えてみると、たとえばダムなんてのも自然の岩盤を利用して作られてるワケだし、こーゆーアプローチも全然アリですよね。

言わずもがな、建造物の基礎部分ってモンのすごく重要で、今回も胆振地方の地震で液状化現象が起きましたけど、造成の段階でいい加減な地盤の固め方をしちゃうと、あーいった状態になってしまうし、そもそも、自然現象っちゅーのが我々の想定を遥かに超えたパワーで襲い掛かってまいりますからね。

土地の成り立ちっていうのを、現状ではなく、来歴として捉えていくという考え方を持ってないと、我々不動産鑑定士も判断をミスってしまうってなことが起こりかねないのです。

よく都内なんかですと、東～北がアカンみたいな話がちょいちょい出てきますが、それだってシッカリと基礎を作ってるのかそーじゃないのかで全く結果が異なりますので、マクロ的な部分だけで決めつけてしまうのではなく、ミクロ的な部分も面倒臭がらずに確認をしていくことが大事なんですね。

本日連休中日も、今一度携わっている全ての物件に目を光らせつつ、集中してまいりたく存じます。


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向き不向き

本日の天気はと

へー。でも、食品切るのには炭ついちゃうんで向かないね。



集権的な体制を続けてる大国がございますけど、彼らなんかもAI技術では確かに最先端をいってるのかもしれません。

ただ、相対的にみれば現在でもやはり低賃金で製品を組み立てていらっしゃる関係上、その輸出競争力自体は落ちてくる可能性が高いです。

結局、彼らにとって未だ向いているのは、個人云々の話を別とすれば、やはり海外の知的財産の盗用ってことに落ち着いてしまうのかなぁと。

これが、ドラスティックに国の体制が変わっちゃえばね。自ら新技術の方向を定めていくよーになるでしょうけど。

それぞれ現時点における向き・不向きってのがあるんですなぁ。

自分自身もよくよくここいら辺を見定めながら、方向性を決めてく必要があると思う土曜日連休初日、ま、いきなりフルに仕事ですわ



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日常に埋没せず

本日の天気はと

なんか、かっけー



素早く動いているモノをキャッチするってのはホンマに重要でね。

情報の流れってのを常に広域的に捉えておかないと、我々の商売なんてのも成り立たないワケです。

たとえばマンション一つとっても、好立地なのと、まぁまぁそこそこのと、全然アカンの3極化の時代にあって、それぞれがどんな変動推移にあるのかっちゅーのを日々監視してるか否かで、経済価値判定の加減が変わってきちゃう。

株価なんてのも参考の一つになるってのは、全体の内、好立地の2割弱に興味を示す需要者を観察してればこそ気付くことであって、こちら側から我武者羅に情報を取りに行かないと何が何だかって感じになっちゃうのよね。

日常に埋没しそーになりがちですけど、毎日必ず10分でも20分でもこの手の動きをしないとダメです。はい。

最近だと「立地適正化計画」なんてのがあって、居住誘導地域で人口密度を維持しながら地価公示価格を上昇させてこーなんて仰る自治体も出てきてるくらいですから、今後情報化社会がどこまで効率性を高めていくのか、もっと今以上に注視していく必要もあろうかと存じます。

そんなこんなで、金曜日。

本日も午後からフィールドワークですけど、出来るだけ多くの情報に当たりつつ、最終的に適切、且つ、公平妥当な判断を示していきたいと思います。



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