さすがに面倒な状況になってます．．．

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不動産投資の健美家

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バタバタとした日々を送っておりますが、今日は不動産屋の「繁忙期」の日曜ではありますが、比較的時間があります







賃貸物件を探されているお客さんも、この時期は本当に大変だと思います。







不動産ポータルサイトをご覧になっていて、「おっ！、この部屋いい！」と感じたら直ぐに不動産屋に連絡をしなければ、あっという間に申込が入ってしまいます







自分も朝一番で、物件の新着情報を見ていますが、良いと思われる部屋は早々に申込が入ってしまいます．．．







結果、なかなか部屋が決まらないお客さんもいます。







まっ、条件を少し妥協すれば、何ら問題は無いと思うお客さんになればなるほど、「運」も悪いような気がします







そんな「繁忙期」を過ごしておりますが、自分にも大きな問題があります。







自社物件のリノベーション作業のため、解体作業をしてもらっていた時に、上の階からの「水漏れ」が確認されました







大体の「水漏れ」原因は掴めたのですが、リフォーム会社がどのように対応するかが気になります。







結果、工事完了時期も予定を押すと思われるため、入居者募集の開始時期、そして入居時期によっては、この「繁忙期」を逃してしまう事も考えられます。







そして何より心配なのが、「夜逃げ物件」です







現在、対象物件に「家賃保証会社」が督促状を扉に挟み、入退室の確認をしているようですが、やはり契約者、同居者、そしてその友人の出入りも完全に無くなってしまったようです。







今後の手続きは、「家賃保証会社」がメインとなって動くのかと思いますが、夜逃げ者に対しての「明け渡し訴訟、強制執行」には非常に時間がかかるため、「家賃保証会社」からの大家立会時に十分な説明を頂こうと思います。







このように大家をやっていると、いろいろな問題が出てきますが、今回の場合、外国人入居者であり、完全に国に帰ってしまった事を考えると、今後当社自社物件、管理物件への「外国人入居者」は慎重に検討しなければならないと感じました。







今回は「学生」だった事も、このような事になってしまった要因だと思うのですが．．．







あ～～、例外的事案が最近多く、結構面倒な事になっています