やっぱりの状況のようです．．．

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不動産投資の健美家

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月に一度のブログ更新の予定でしたが、月に２回ほどのブログ更新をしていこうかと考えています。






と言っても、なんだかんだ忙しいため、なかなかこちらのブログを更新している時間は無いのですが、時間があれば更新していこうかと思います。






１月になって不動産屋の方、そして大家の方共に忙しい毎日が続いています。






不動産屋の方は、駅前店のように「繁忙期」だからと言って頻繁にお客さんが来るわけではありませんが、なかなかの成約率を保ちながら集客が出来ていると思います






この調子で１月～３月を無事に突っ走り、その足で４月～６月までも何とかしたいものです。






不動産屋の開業は容易に行える事業だと思いますが、やはり上手に営業していくことは、非常に難しい事業だとつくづく感じております。






しかし、在庫リスクなどに注意をする事が無いため、比較的容易な事業ではないでしょうか。






そして大家の方はと言えば、やっぱり「外国人入居者」の姿が完全に消え、たまに見ていた友人も、ここ最近全く見る事がなくなりました






これは完全に「飛んだ」と思います．．．






早急に家賃保証会社に上記の旨を説明し、今後の処理に備えております。






ここ最近、非常に多くなってきた「あの国」の人達は要注意であり、今後当社物件及び、管理物件に入居させる事は無いと思います。






「思います。」では無く、「ありません！」でした。






そして一番頭を抱えていた、築古物件のリノベーションをお願いするリフォーム会社さんも無事決定いたしました






金額的には少々値段の張る修繕にはなってしまいましたが、手を加えなければ何も出来ないため、今回は大きく資金投下を行い、リノベーションを行ってもらいます。






予定賃料は、今までよりも２万円弱高くする予定ではありますが、まだまだ近隣相場以下のため、問題は無いかと思っていますが、完成時期は３月中旬のため、完成前に写真を撮らせてもらいながら入居者募集を開始しようと思います。






やはり不動産屋を自前でやっていると、いろいろと融通が利くため、非常にありがたく思えます






多くの賃貸物件をお持ちの大家さん、オーナーさんも自前で不動産屋を開業すべきだと自分は感じます。






だって、他人に入居者募集をお願いするよりも、自分でやった方が楽しいですよ（笑）

もしかしたら、夜逃げしちゃった！？

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明けまして、おめでとうございます






２０１９年のスタートです！






早速ですが、どうも自社物件の一室の入居者が、夜逃げをしてしまったように思えます






その入居者は外国人だったのですが、２人での入居予定だったにも関わらず、引越し日早々に更に２人の追加入居が確認されたため、早急に追加の２人には退去してもらいました。






契約手続きは当社不動産部にて行った際、何となく怪しさを感じていたため、注意していたのですが、やっぱり予想通りの展開となりました。






ここで一つ






本来２名での入居契約であったにも関わらず、いつの間にか４名になっていた。何ていう話しは大家業をしていて、外国人の入居を許可した場合、意外に多い話しかと思います。






しかし、その入居者に対して、






「もしかしたら、４人で住んでいない？」






何て聞いたとしても、当然入居者は、






「あっ、彼（彼女）は友達で、遊びに来ているんです。」






という回答が返ってくるだけで、確実な証拠を掴まなければ、そのまま４人の入居を許した事になってしまい、物件の損耗も２人以上に激しいものになります。






では、どのようにして４人で住んでいる「証拠」を掴む事が出来るのでしょうか？？？






少々手間と費用は掛かってしまいますが、「確実な証拠」を公的機関が提示してくれるんです。






まっ、その辺りは、大家さんであれば誰しもがご存じな事だと思うので割愛します。






そんなこんなで、その入居者は、新たに２名の部屋の賃貸借契約をどこぞの物件で結んでいたようなのですが、当然そちらの家賃が滞納になり、保証会社の方が度々取り立てに来ていました






そんな事もあり、注意はしていたのですが、どうやら当社自社物件からも逃げてしまったように思えます






１１月頃までは、入居者の片方とは会う事があったのですが、１２月に入ると、パタッと会う事無くなり、たまに友人らしき人物が、物を取りに来ているようです。






さてさて、私自身は完全に逃げたと思っているのですが、本当のところはどうなのでしょう？？？






ここ最近、その友人らしき人物の気配も消えたように思うので、本当に「夜逃げ」をされたんではないのかと思っています






あ～～っ、これからいろいろと忙しくなりそうなのに、面倒くせ～な！！！






本当に外国人の入居者で当たりは引けていません。






まっ、これが現実なんでしょうが．．．






暫くの間は、当社より加入した家賃保証会社の対応を確認しておこうと思います。