えっ！？ 不動産投資が儲かるって！！！

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不動産投資の健美家

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いよいよ１０月も終わり、明後日からは１１月ですね。




自分の自宅近辺には鷲神社があり、１１月には「酉の市」が行われます




今年は三の酉まであるので、最後に行こうかと考えています。




そんな１１月ではありますが、１１月末には当社所有物件に４０数年居住していた入居者がいよいよ退去する事になりました。




いや～～、４０数年同一賃貸物件に住み続けるのって、どうだったんでしょう？？？




まっ、これはご本人の自由なので、何とも言えませんが、あえて言うとすれば、退去された物件に対して「大規模修繕」が必要だという事だけです




数年前にも同様の方の退去があり、その後リノベーションを行い、大きな出費になりました




恐らく今回も前回同様の出費になるとは思いますが、ここはケチらず前回以上の費用をかけて、リフォーム会社にお願いしようと思います




と言いながらも、あくまでも賃貸物件ですので、最大３５０万円程度に抑えて欲しい状況です




不動産投資をされている方の中で、築古物件専門でやられている方もいらっしゃいますが、あれってどの程度先の収支計算をされているのか気になります。




大家さんのブログを読んでいると「表面利回り３０％」などなど、到底不動産業に従事している自分にとっては見た事もない情報がバンバン記載されていて、正直羨ましい部分もありますが、その反面、都市部ではあり得ない情報だと感じる部分もあります。




今後、不動産投資を検討されている方も多いかと思いますが、「表面利回り３０％」なんていうものは、都市部ではあり得ない事だとお考えください。




逆に「表面利回り３０％」の物件を借りている借主が、結構おバカさんなのかもしれません．．．




まっ、自分で物件を購入して住むよりも、賃貸で適当なところまで住んで、その後住み替えた方が賢いのかもしれません。




この「表面利回り３０％」などなどだけを見ていると、「えっ！？　不動産投資儲かる！！！」って思うかもしれませんが、あくまでも築古物件を自力で再生する能力がある方達の特権なんです。




自分のように一般的な大家の場合、リフォーム会社に数百万円を支払って修繕してもらわなくてはならない事を考えると、決してそう簡単に儲かる投資ではありません。




まっ、それも考え方ひとつで良くも悪くもなるのですが．．．

やっぱり新規店は厳しい業界です＾＾；

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不動産投資の健美家

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今日１０月２１日（日）は、年に一度の「宅地建物取引士資格試験」の日です。





受験者数は２０万人くらいかと思いますが、やはり法律資格の登竜門という位置づけもあり、相当数の受験者数になりますね。





そして合格率は１５％程度と言われているので、受験者数を２０万人とすると、ざっと合格者数は３万人





その３万人全てが不動産業界に従事していたら、不動産業界も人員過多で大変な事になってしまいます





そんな状況もあるのか、ないのか、当店近隣でも多くの不動産屋が新規開業されています。





まっ、飲食店、小売店などとは違って、賃貸物件の客付けをメインに取り扱えば、毎月の収入額は微々たるものではありますが、在庫リスクなどのリスクは少ないため、開業される方が多いのだと思います。





自分は自社物件の客付けを自ら行いために立ち上げた不動産屋であるため、ガツガツ営業活動をする事なく、ひっそりと営業しており、毎月の発生費用も最小限に抑えているため、経営していく事が可能だと感じていますが、事務所を借りて、人員を確保し、新規開業された不動産屋は、いつの間にか無くなっています





いやいや、商売するんだったら、ある程度の経営計画を立てておかないと．．．





やはり不動産業界も昔から開業されている店舗には、ある程度のお客（大家さん）が付いていて、なかなか大家さんも不動産屋の見直しをする事はしないため、新規店には非常に厳しい状況です





当店もある程度今後の事を考え、新規大家さんのルート確保が必要なのかもしれません。

スルガ銀行からの融資が閉ざされた今

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いよいよ１０月に入り、今年も残すところ３ヶ月になりました。





しかし先日の台風２４号を含め、今年日本を各地に被害を与えた台風たちは一体何だったんでしょう





誰しも何かしらのダメージを与えられたと思いますが、大家業をされている方は、自宅、そして持ち物件と、双方に問題が発生したと思われます。





自分も今回の台風２４号の通過で、自社物件に大きなダメージを与えられました．．．





保険会社に保険適用範囲なのかの確認をしましたが、適用されるようなので、現時点では安心しています。





しかし保険適用がなされたとしても、大きなダメージには変わりありません。





多くの大家さんが持ち物件が被災されたと思いますが、出来る限り早急に入居者の方に安心してもらうよう対応してください。





それが大家の努めだと思います。










話しはガラッと変わりますが、スルガ銀行の問題発覚後、本来融資を頂く予定だった方、そしてこれから融資を検討されていた方には痛手になったと思います。





しかし冷静に考えてみてください。





本当にスルガ銀行から融資を頂いてまでやる案件だったんでしょうか？？？





もしかすると、このような事態になって、運良く、危機回避が出来た方もいらっしゃるかと思います。





いやいや、そんな事は無い！と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、スルガ銀行からの融資だけしか無かった案件（他行から全て断られた案件）については、その後不都合が生じていた可能性は非常に高かったと思います。





そのような方達は、実は正解だったのかもしれません。





スルガ銀行からの融資が閉ざされ、本当に困っている方は、実のところ「インチキ投資家」だけじゃないのでしょうか？？？





「インチキ投資家」はとにかく融資実績を得て、その後その実績をひっさげ、これから不動産投資を行っていこうと考えている方達から多角的な営業手法で金銭を搾取していく方達です。





単にブログだとかで不動産投資の実績を報告しているだけであれば、私は「インチキ投資家」とは言いません。





ちょっとした情報を送信し、金銭を要求するような事をされている方達は、私個人の意見として「インチキ投資家」と言わせて頂きます。





何故なら「スルガ銀行からの融資を受けた案件」（あれだけやってれば、誰がどう見てもインチキだろ！）だけでインチキの可能性が非常に高いからです。





今回のスルガ銀行の一件から、昔からいらっしゃる「インチキ投資家」の方達が廃業される事を祈っております。





また今回のブログも私個人の意見であり、そんな事は無い！自分の意見が正しい！とお考えの方は、その考えが正しいのですから引き続き神庭ってください