これで一安心です

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております




こんにちは、おずもーるです



前回のブログアップから一週間後、築５０年のフルリフォーム物件に数件の内見があり、無事申込をもらうことが出来ました



やはり外国人の内見は多いです。



今回はミャンマーの方の問い合わせが多く、内見に来た際に色々と細かくこちらから質問をすると客付け不動産屋にも伝えていなかったことが次から次に出てくる人が多く、さすがにそんな外国人に貸すことは出来ません。



東南アジアの方達のやり方として、まずは２人で申込をしてくるが、入居後早々に人員が増員します（笑）



パターンとしては、男女で入居し、その後追加で男女が入ってくることが多く、結果的に男２人、女２人の合計４人が居住しています。



大家さんは外国人入居者には充分注意してください。



結果的に不動産屋は客付けを行うだけのことが多いため、その後は大家が苦労をするだけです。



そんな状況ではありましたが、今回は弊社に直接問い合わせをしてきた日本人で決定しました！



直接問い合わせをしてきて申込してくれると、客付け不動産屋に支払う予定である「広告費（賃料１ヶ月分）」も抑えることが出来、入居者さんも無駄な仲介手数料を支払う必要が無いため両者にメリットがあります



いやいや、６００万以上もかけてリフォームし、外国人の入居、部屋をぐちゃぐちゃにされる。という流れを回避出来たことは本当に良かったと思います。



今回は近隣物件の状況も細かくチェックしていましたが、やはり築４５年を超える物件はなかなか入居者の確保が難しいようです。



弊社の築５０年物件には、リフォーム前の部屋がありますが、この状況を見るとなかなか資金投下は出来ないため、最低限の修繕を行い、かなり安い賃料で貸し出そうと考えています。



とは言え、さすがに東南アジア系の方は控えたと思います。

苦戦しております．．．

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております









こんにちは、おずもーるです



前回のブログに書きましたが、現在空室になっている築５０年物件への内見依頼は外国人、訳ありの人ばかりの状況が続いています



おっ！久しぶりに日本の方からの連絡だ！と思っても、なんだかんだで訳ありの人のため、はい！ダメ！な状況です。



気を取り直して次！と言っても問い合わせをしてくる方はベトナム、ミャンマーばかりです



おいおい！差別するなよ！と思われるかもしれませんが、これは差別ではなく「審査」によるものです。



さすがに一発目のベトナム人で家賃滞納による夜逃げ、部屋はゴキブリだらけにされたら、さすがに快く入居を許すことは出来ません。



確かにベトナム人、ミャンマー人の方達すべてがそのような方達ばかりではないことは承知していますが、一発目に強烈な体験をしてしまえば、その後は慎重になります。



当物件近隣にも同じような築年数の物件も多く存在していますが、おそらく大家さん、オーナーさんから「外国人お断り！」の指示が出ているのかと思います。



法人契約でのベトナム人、ミャンマー人の方からの問い合わせもありますが、それはそれで入居者の同国スタッフを集め、夜には酒盛り、トラブル発生！と容易に想像が出来ます



今回は大規模なリフォームをしていることもあるため、来年３月までを目処に入居者募集をしていこうと思います。



空室損失は大きく出ますが、それ以上に外国人を入居させてしまった後の不安よりも断然良いと思います。