動かない事も重要ですね

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去年の夏頃になりますが、現在のサラリーマン会社を退職し、転職を検討しました。

数社に応募をし、その中から神奈川方面の建設会社（一応ＴＶＣＭを打っているくらいの会社です）の面談に行って来ました。（いやいや、自宅からとんでも無く遠く、とてもじゃないが通勤何ぞ出来ません...　まっ、自分としては話しを聞く程度の面接としてしか考えていなかったので、こんな感じです。転職する気無し）

先方の面接者は、おじいさん部長に、自分と同級生の課長の２名。

当然ながら自分も建設業界には興味があり、いろいろと質問をさせて頂く事が出来ました。

募集一覧の中に、今後「上場予定」何て書いてあったものだから、その本気度、そして今後のビジネス展開何ぞ聞かせてもらいましたが、どうも本気度が感じられませんでした...（何だか一応書いておきましたって感じです）

まっ、あくまでも「予定」ですからね...

一応先方からの質問にも普通に回答させて頂き、そして自分の知りたかった建設業界の現状の確認もさせて頂き、一応就職活動の面接にはなったかと感じています。（現在の会社に就職する当時に数社の面接に行った以来だった事もあり、非常に新鮮でした）

そして面接が土曜、結果は月曜に連絡させて頂くという報告だったのですが、火曜になっても結果報告が来なかったため、自分ジャッジで「時間にルーズな会社」だと判断し、お断りの連絡をさせて頂きました。（どうせ選考漏れかと思いますが...（笑））

そしてつい最近その会社が気になり、インターネットで検索してみると、上場どころではありません。

どこぞの建設会社に吸収合併されておりました（笑）

いや～～、転職する気はありませんでしたが、自分が面接した数カ月後に吸収合併...

完全に面接当時には上記の話しはあったはずです。

あぶね～～～。

しかし転職活動も難しいものですね。

まっ、今は現在のサラリーマン会社で後少し頑張ろうとは考えていますが。

こんな経済状況の中、自ら高待遇の会社を離れるのも問題ですね。（って、自分で高待遇何て言うなよ！！！）

いよいよですね

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いよいよですね。

って何が？？？

そう、２１日の日曜は「宅建試験」日です。

自分も一昨年に２回目の受験、そして何とか合格する事が出来ました。

そして実務講習も終え、主任者登録、主任者証の発行をして貰い、今は「不動産業界未経験主任者」です（笑）

まっ、とにかく合格さえしてしまえば、後は何とかなるでしょう．．．

本当は今年、２回目の「行政書士試験」の受験予定でいましたが、上手い具合に勉強する事が出来ず、受験したところで7,000円をドブに捨てるような物のため、受験は見送りました。

さてさて、来年はどんな感じになっているのか？？？　また延期か？？？

まっ、そろそろでも良いので頑張って行こうと思います。

そして今回の「宅建試験」は、奥さんが受験する事になります。

頑張ってくれると思います！！！

任せる事にしたのですが．．．

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大家会社も８月決算のため、９月中旬に下半期の仕訳情報を会計事務所に送付、T/B、B/S、P/L確定前の情報がＦＡＸされて来ました。

今期は「第１ビル」の３０年ほど居住していた部屋の原状回復を行った結果、発生経費として約280万円の支出がありました。

今回につきましては固定資産計上（資本的支出）として数年に渡り、減価償却を行う処理でも、修繕費計上（一括損金計上）のどちらでも良かったため、あえてこちらから答えは出さず、あるヒントだけを与え、税理士に会計処理のジャッジをさせてみました。

上記仕訳情報を送付した際（２月頃）に、今回の原状回復の内容をレポートに纏めて報告しましたが、結果は修繕費として会計処理を行っておりました。（請求書内訳表、見積書の添付をしてもいないのに、一括損金計上にするあたり、信頼出来る税理士とは言えません）

しかししかし、さすがに税理士も気になったのでしょう。　確定前の財務諸表作表前に見積書、若しくは請求書をＦＡＸして欲しいとの連絡をして来ました。（資本的支出、一括損金計上分の区分けを明確にするのでしょう）

ようやく私に試されている事が理解出来たのかもしれません（笑）

このような税理士に自分が大家会社業務に関与する前は年間約８０万円の報酬を支払っておりましたが、現在は約２５万円ほどしか支払いを行っておりません。（先方もその程度しか請求はして来ません。と言うより出来ないでしょう...）

正直、年間２５万円でも高い位です...

自分のサラリーマン会社であれば、アルバイトにやらせているような仕事を税理士ともあろうものが行っている...

これって、どうなんでしょう。

経理業務も会計帳簿の作成、報告書作成、申告書作成、納付までは誰にでも出来るはずです。しかし問題は税務関連の知識を如何に向上させ、クライアントからの質問にも即時回答出来るレベルまでの知識向上が必要です！！！

自分もサラリーマン会社では直接担当会社社長より相談を受けますが、会社経営者というものは極端な正論による「お行儀の良い回答」は別に求めてはおりません。

如何に会社に有利な処理提案を理論的に行え、実行する会計担当者を求めているのが現実です。

経理職！！！　ただ単に計算だけを行っていると周りから勘違いをされる時代はとうに終わりました！！！

今は如何にメインビジネスの土台を数値的理論武装を元に支えていけるかが今の経理に求められています。

経理職に就いている皆さん、これからは自分が経営者になったつもりで会社の力になってください！！！

って、こんな時間にブログアップしておりますが、業務も一応の一段落を終え、明日は休みになりました。

サラリーマンも大家も、いろいろと大変な事は多いです。

同様物件での潰し合い！！！

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「第１ビル」より徒歩数秒の場所に、１１階建のマンションが完成しました。

建物の構成は、１フロアに１Ｋ（約25平米）２部屋、２Ｋ（約35平米）１部屋、合計３０部屋になります。

去年の８月頃から工事がスタートしましたが、工事スタート前に近隣住民への建設説明会が行われ、自分も一応？？？反対運動に参加しておりました。（まっ、反対運動などしたところで、何も変わりはしないのですが．．．）

その説明会では、当初分譲マンション（投資用）という事で工事がスタートし、今年８月末に物件が完成、現在は「通常賃貸物件」になっております。

工事前には一応投資向け分譲マンションとして考えていたようですが、月家賃があまりにも低額設定になってしまったための一時的な対応かと思います。

まっ、最終的には入居者をぶち込んで、一棟売りに回すのだとは思いますが．．．

しかし現在の設定平均家賃９万円を考えると、結構しんどいように思われます。（もう少し高くしてくださいな！！！）

単純に９万円×３０部屋で、月家賃収入２７０万円、年間３,２４０万円、売却価格はざっと見積もって４２,０００万円ってところでしょうか？？？

これだったら一応、表面利回り８％弱になり、売却もしやす様に思われます。

本当にこんな簡単な価格設定だったりして（笑）

まっ、区分で売却するのが難しい以上、上記の方法での売却の方が無難でしょう。

しかしこの間取りで月平均家賃が９万円となると、その近所のマンション群も結構「悪影響」を受けると思われます。（９月上旬時点で平均１１万円の家賃設定をしていましたから）

当方の「第１ビル」も同じような広さですが、いかんせん古いので上記の物件達には対抗する事は当然出来ません（笑）

まっ、古いなりの賃貸経営でこれから先も頑張って行こうと思います。

新築だから良いって訳でもないし！！！（負け惜しみ．．．）

いや～、こう考えると、同じような物件どうしだと、がちんこの潰し合いになってしまいますね．．．

うわっ、こわ～～っ＾＾；

おかしいだろ！おい！！！

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本当に最近のテレビは面白く無いですね．．．

まっ、テレビを見ると言っても夜に少し見る程度ですが．．．

昨日も夕食時に見るものも無く、チャンネルをチャカチャカ変えていると「テレビ東京」にてドリームハウスなる番組が放送されていました。

以前にも見た事がありましたが、その時は確か鎌倉だったと思いますが、崖の土地に無理やり家を建てていました。

その崖の家を建てた家族構成は、両親、兄弟、そしてその子供の３世帯であり、おやじと弟はのりのり、兄は全くテレビに映る事も無かった事から、たぶん大反対だったんだと推測出来ました。

確かに崖の土地を購入しているのですから、土地価格は安いと思います。しかし危険度はＭＡＸでしょう（笑）

まっ、おやじと弟は大満足だったようなので全てＯＫです！！！



そして昨日の案件は文京区・小石川の１１坪の土地に家を建てるという案件、そして画面越しにしか土地状況を把握する事は出来ませんが、前面道路の幅は２ｍぎりぎりだと思われます。

いやいや、こんな土地によくも自分の一生の家を建てる決心をしたと思うと驚きでいっぱいです。

まっ、当事者が納得すれば当然どんな家でもＯＫなのですが、どうもその工事費用に自分は疑問を感じました。

デザインは段差ばかりのガタガタしたものなのですが、いろいろと拘った内容の物を設置しているにも関わらず、当初予定していた予算2,500万円きっかりでフィニッシュです（笑）

おいおい、絶対に2,500万円じゃ間に合わないだろ？？？（たぶん設備は予算外だったと思いますが、一応放送する以上きっちりと実際価格は放送して欲しいものです）

と、まっ、こんな感じの番組でした。

あくまでも自分個人の感想ですが、段差ばかりの家を2,500万円掛けて欲しいとは全く感じませんでした。

しかし利回り度外視の賃貸物件としては、面白いものだと感じました。

いろいろな人がいるもんですね．．．

番組見た人で自分が爺さん、婆さんになっても住みたいと思った人いますか？？？

自分はあの構造はＮＧ、完全に爺さんになったら１Ｆでの生活になりそうです。

しかし面白いデザインの家を欲しがる人はいるものですね。

やっぱり．．．

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いや～、さすがにこの数週間は忙しい毎日でした．．．

サラリーマン会社は毎月次決算を行っておりますが、さすがに９月の中間決算ともなると毎月以上に忙しくなります。

まっ、数年前と比較すると完全に楽になりましたが．．．

しかしどこの会社も同じかと思いますが、飛躍的に業績が伸びる事って、なかなか無いですね。

後２週間ほどで一段落つきそうなので、頑張っていこうと思います。

サラリーマンも大変です。