ブログ終了！！！

こんばんわ、おずもーるです。

一時ブログに復活をし、少しの間ですが続けて来ましたが、多忙なサラリーマン業務中心、そして「行政書士試験」等、メインの自分の時間を有効にしようしたい為、一時このブログは終わりする事にしました。

次回、皆さんの前に現れる時には、自分が今まで全否定していた、インチキ、インチキと言っていた不動産仲介業経営者として出現する可能性が高いと思いますが、その際には宜しくお願いします。

綺麗に仕上がりました！！！

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金曜から梅雨の雨も一時休み！！！

金曜から日曜に掛けて、「第２ビル」の外構のコンクリート仕上工事をしてもらっています

一時は毎日が雨降りだった事もあり、工事も延期になるのではないのか？？？と思っていたのですが、当初の予定通りのスケジュールで完了！！！

今日の昼間に完了した外構確認をしてきましたが、結構納得の行く仕上がりになっています。

まっ、１００点満点中の８５点くらいではないでしょうか　（自分、サラリーマン、大家共に１００点の仕事を付けた記憶がありません）

仕事は常にストイックに行かなければ！！！

これで「第２ビル」の入居者の目に直接触れる箇所に、「猫の糞」は無くなると思います

後は８月辺りより、「第１ビル」の４０２号室のリフォーム工事に取り掛かるだけになりますが、以前の４０２号室の入居者の方と敷金返還に関して、一部揉めている案件があるため、先日の木曜に簡易書留にて先方のやるべき事を８月末までに完了させなければ、敷金は全額償却する旨を伝えました

以前にもブログに書いたのですが、弁護士も連れて話しに来てくれるのであれば、こちらも勉強になり、ある程度の着地点の模索はするのですが、現状の先方の対応では非常に難しい状況です。

裁判を起こす！！！何て脅しを掛けた割には、全く連絡も来ないし．．．

期待していただけに、非常に残念です。

ブログ、時間の無駄じゃね～～～！！！

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最近、ブログを書いていて感じる事が．．．

自分のブログって、当初ブログを開始した時にも書かせて頂きましたいが、あくまでも記録媒体としての使用でしかありません。

しかし本当に最近、サラリーマン会社も忙しく、そして大家業、最後に自分自身の知識向上に対する勉強と毎日が多忙です

そんな中、ちょくちょく時間を見つけブログを少しでも更新しています。　しかもサラリーマンとしての重要な飲みへの参加を断ってまで．．．

自分のブログは見て頂ければ分かると思うのですが、決して営利目的ではなく、ただただ大家業、不動産投資で感じた事を率直に記録、そして自分の日々経験した事を記録しているだけです。

こういう言い方もありませんが、自分の大家業の業務もだいぶ落ち着き、今後大きな業務の発生は少なく感じられ、そして自分の知識向上のための勉強時間を減らしてまで、ブログなんぞを更新しています。

そして毎日のように見て下さっている方達との付き合いも結構重要だと思います。

しかしこんなお礼等も、ここ最近無駄に感じる事が多くあります

まっ、これを読んでいて気が付く人は必ずいるはずです。

もしも気が付いた人！！！　本当に人としてどうなんでしょうか？？？

他の大家さん、不動産投資を行っている人達とは自分は違い、決してブログ何ぞで商売をする気は一切ありません。

逆に自分の記帳な時間を使用し、皆さんから送信されてくる質問メールに対してアホみたいにせくせく回答している自分もアホですね。

そろそろ自分もブログは卒業し、自分に大きく時間を使おうかと考えております。

本当に今の自分に無駄な時間はありません！！！

とにかく貴重な時間を有意義に使っていくだけです。

ブログ、復帰するだけ無駄だったように思えます

心当たりのある方は、本当に気を付けてください！！！

分からないと思っているのは自分だけ！！！　相手側はあなたのやっている事を今まで黙示していただけですよ。

良い感じに仕上がりそうです！

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一昨日から「第２ビル」の外構コンクリート工事を開始してもらっています。

一時は雨のため、延期になる感じでしたが、昨日、今日、そして明日も天気は晴れ予想！！！　工事も延期される事なく一応予定通り開始されました

今日の朝に「第２ビル」の外構の工事状況の確認に行ってみましたが、なかなかいい感じに作業が行われていると思います。

やはり以前のように、土剥き出しの状態よりも、コンクリートで仕上げてもらった方が、当然見栄えも良いですし、何より迷惑していた「猫の糞害」も無くなる事でしょう

「猫の糞」って、犬何かよりも相当においますよね．．．

こんな事なら、建設費用をケチらず、最初から外構工事もしておけば良かったと今更ながらに感じています。

これで居住している方にも嫌な思いをさせないですむと思います！！！

さすがに会社に出社する際に、玄関を開けたら「猫の糞」を目の当たりにしたら、朝からブルーになりますからね

結構、頑張って営業してくるもんですね

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今日もサラリーマン会社で業務をしていると、１５時頃にＢ金融機関の営業担当者より連絡がありました。

要件は、ここ最近続いている「第２ビル」の建設費用借り換えに関してです

自分も多忙な中、いろいろと検討をさせて頂きましたが、今回の案件に関しては有利、不利という目先の利益だけに特化するのではなく、今後の金融機関との付き合いの事も考えた上、借り換えは却下する事になりました。

そりゃ、そうですよね

借り入れてから、まだ一年少々の借入、さすがにこれだけの期間しか経過していない状況で借り換えはＡ金融機関にも失礼だと思います。

結果、今回の借り換えは無し！！！

しかしＢ金融機関の営業担当者も、以前に自分がお話させて頂いた事を覚えていたのか？？？　大家会社とは別に個人的に不動産投資にも着手しようとしている事を覚えていたようで、もしも社長が「これは！！！」と思う物件があった場合には、いつでも情報をお持ちください！！！

その際には、出来る限りお力になれるように頑張ります！！！　とは言ってくれたものの、現在の金融機関は収益還元法での物件価値を見極めるよりかは、如何に対象物件の資産価値が残っているかに重きを置いているため、いろいろと不動産屋から頂いている物件情報は、まず金融機関から融資は受ける事は難しいと思います

やはり金利が多少高くても、他の金融機関に融資依頼をしなければ融資を受ける事は難しいでしょうね

何か良い物件って無いものですかね．．．

さて、今後の個人的不動産投資は苦労しそうです。

ちょっと増やしてみました．．．

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今まで自分のブログは、あくまでもサラリーマンの事、そして承継した大家業の事の２つのカテゴリーをメインに、大家業を行っている上で発生した事を綴って来ましたが、今後新たに「サラリーマン大家日記」というカテゴリーを追加しようと思います

と言うのも、今までは正直「サラリーマン大家」と言っても、ほぼ大家業の規模はほぼ拡大する事なく、拡大と言っても「木造一戸建て」の底地権を将来購入し、そこに新たに物件の建設を行う程度でありました。

しかし今後は、サラリーマンでの所得をメインに個人的に不動産の購入を行って行こうと考えております。

まっ、本当に一からのスタートなので、いろいろと難しい事はあるかと思いますが、出来る限り頑張ってやっていこうと思っています

さっ、これからどうなるのか？？？　全く分かりませんが、まずは何とか物件の所有が出来ればと考えております。

難しいだろうな．．．

やはり断ります！

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以前からＢ金融機関の担当者が来て、何回も「第２ビル」建設費用の借り換えの提案を頂いておりました。

先日、その担当者がまたも当方に来たため、簡単な資料ですがＡ金融機関への一年間の返済予定表のコピーをお渡しさせて頂きました。

その結果を受けてか、わざわざ私の携帯に連絡を．．．

結果は、Ｂ金融機関の担当者は最終的な支払金利がＡ金融機関よりも有利になると言う事なのですが、現在のサラリーマンである自分の状況が、本決算も終わり決算報告書の作成、申告関連等々、かなり忙しい毎日が続いており、正直「第２ビル」の金利計算どころではありません

出来れば今週中に、本計算のＧＯサインを頂きたいとの事でしたが、借り換えを全く考えていない事を考えると、何にもならない仕事にＧＯサインは出せません。（当然ながら、Ｂ金融機関の担当者にも、仕事のやらせ損になりますし）

確かに頑張って話しを持って来てくれるのは良い事なのですが、去年Ａ金融機関から借り入れを行い、一年少しでＢ金融機関に借り換えは無いでしょう

一応、検討して今週中に連絡をする事になっておりますが、金曜には今回は断ろうと思います。

って、現在のＡ金融機関の金利が相当低いのに、それ以上にＢ金融機関の金利が低くなり、尚且つＡ金融機関に対する早期返済に伴うペナルティー、借り換えに伴う登記費用等々を考えても、相当無理な事をＢ金融機関の担当者が言っているように思えます。

まっ、自分が担当の時に良い営業をしてしまい、２、３年後には担当を外れるのは明白ですからね。

いやいや、金融機関の営業マンもなかなか曲者ですね