即断、即決でなかなかお部屋は決められません（たぶん）

こんにちは、おずもーるです。

ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。

たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております






今後、個人ではなく法人にて新規物件を増やしていく予定ではあったものの、当社に取って有益な物件は無く、将来的にお荷物になる物件の方が多く感じております


感じるという事ではなく、実際にはそうなってしまうんでしょう．．．


なかなか上手い具合の収益物件なんて出るもんじゃないですよね。




賃貸物件を中心に取り扱っているため、８月には仕事も少なく、収益物件獲得に向けた時間の確保が可能だと考えておりましたが、実際にはおかげさまで多くのお客様（借主）からのお問い合わせ、仕事の依頼を頂く状況になっております


同業他社様からは良くは思われないかと思いますが、当店のようにお客様（借主）に有利なサービスを構築し、提供する事で多くのお客様（借主）から支持を受け、高評価を得ております！


不動産屋の営業と言えば、とにかく早急に申込み、成約に繋げるようにお客様（借主）に積極的（強引？？？）な営業を行うのかもしれませんが、当店では全てお客様（借主）にお任せしております。


結果、他のお客様に先にお部屋を取られてしまう事も多々ありますが、それも全てお客様（借主）の決断力不足だとお話しさせて頂いております。


そりゃ、そうですよね　（俺のせいじゃないし）


お客様自らが「即決」は出来ないとおっしゃっているのですから。


そんな事はあるものの、不動産業界の「闇」の部分をご理解頂きながら、楽しくお部屋探しにご同行させて頂いております


そんな不動産屋経営をしているため、不動産屋の売上（仲介手数料等）は当然大した事はございません


まっ、管理会社から当方に「契約手続き」が回ってきた際には「業務手数料」もしくは「ＡＤ」が入ってくるお部屋もあるため、その部分は臨時収入となり、若干の売上の上積みとなり助かるのですが、「契約手続き」は当然かなりの時間を要するため、面倒な部分はあるのですが．．．


「契約手続き」を当方にて行う場合、お客様（借主）には３時間程度を予定して頂きますが、最近は２時間程度で完了します


かなり時間が掛かってるな？なんてお思いの方もいらっしゃるかもしれませんが、大家の立場も同時にご理解頂くため、これでも少ない時間だと自分は考えております。


そもそも「賃貸借契約書」に多く記載されている「善管注意義務違反」と言われるものがどのようなものなのかをご存知無いお客様（借主）が大多数です。


やっぱりゴチョゴチョと難しい言葉が多いんですよね．．．

こんな人からの連絡をお待ちしております！

こんばんは、おずもーるです。

ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。

たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております







数年前からサラリーマン大家として活動を開始、数年前にサラリーマン会社を半ば強引に早期退職し、今では本業で不動産屋、大家にて活動しています


本来はこちらのブログと不動産屋のブログとで連携を取りたいのですが、サラリーマン時代の立場等々があるため、なかなか大々的に当店の不動産屋の店名を当ブログには出しておりませんが、簡単に分かるようヒントを以前に出したのですが、なかなか知って頂く事が出来ません


ん～～、相当ショックです


何故なら自分自身で言うのは何ですが、誰もが知っている企業にて２０数年間経理に携わり、このような言い方はありませんが、不動産業界一筋の方よりも能力は高いと自負しております。（ありゃりゃ、言っちゃった．．．）


不動産業界一筋の方よりも、業界全体を客観的に見る事が出来、今後は業界慣習に縛られる事無く、柔軟な営業方法で業界全体が動いていかなければ大手不動産会社だけの一人勝ちで終わりの業界です。


周りを観れば多くの不動産屋が存在しますが、十数年のうちに不動産屋のあり方は変わるのではないでしょうか。


当店は少数のスタッフがメインで、毎月の発生費用も必要最小限にカットし、不動産屋の収入でやりくりするのではなく、自社所有物件の家賃収入で全てをカバーしています


まっ、不動産屋開業は自社所有物件への客付をスムーズに進めるための布石でしかありませんでした。


結果、不動産屋でのあがりで不動産屋のランニングコストをカバー出来れば何ら問題無いという事です。（これがまた難しいのですが．．．）


必死に客付不動産屋でノルマに追われ業務に従事している方も多くいらっしゃると思いますが、あなた達は所詮スタッフであり、経営者では無く、自社物件購入をしたオーナー。ではないためリスクは背負っていません。
※生活というリスクは背負っているのかと思いますが、誰しもが同じ状況です。


あなたに経営の才覚があり、経営者から認められれば将来は多少安泰かと思いますが、不動産屋勤務者であるにも関わらず、最低限の「宅地建物取引士」の資格すら有していない方も多いでしょう


一スタッフ。不動産業界しか知らない。経験した事はルームアドバイザーだけの方。私と一度ガツンと不動産業界の将来を語ってみませんか？


本来は直接当店名称を記載してしまえば良いのですが、私の立場上、以前与えたヒントで店舗を特定してください！


一度、今後の不動産業界の将来を話しましょう！


ここ最近ガッツリした話しを出来る人が少なくなったように思えます．．．

知られているとは思いますが、念のため！

こんにちは、おずもーるです。

ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。

たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております







大家業、不動産業共に順調なように思えますが、当然まだまだです


大家業の方はと言えば、短期賃貸に回していた物件が８月末退去のため、ルームクリーニング後、早急にレインズへの登録、そしてポータルサイトでの集客予定です。


正直今回の物件が一番苦労する部屋になるため、今回はバッチリ「ＡＤ１００％」での入居者募集です。


ん～～、なかなかＡＤは付けたくないのですが、こればかりはしょうがないと考えています。


オーナーさん、大家さんは不動産屋（元付不動産屋）に客付けをお願いし、入居者獲得の際には、広告料として月賃料の１ヶ月分を広告料としてお支払いするかと思いますが、あれってあまり効果が無いのって知っていますか？？？


上記の広告料はオーナーさん、大家さんが依頼された不動産屋（元付不動産屋）が取得するものとなるため、実際に入居者を決めた不動産屋が他の不動産屋（客付不動産屋）だった場合、当然オーナーさん、大家さんからの広告料は客付不動産屋に入らず、元付不動産屋が取得する事になります。
※ごくまれに元付不動産屋が客付不動産屋に対して「ＡＤ５０％」なんて事をしている業者もいますが。


上記の事を考えると、賃貸物件の場合、専任媒介で一社の不動産屋に客付をお願いするよりも、一般媒介で複数の不動産屋に客付をお願いする方が効果的なんです。


当然当店も客付不動産屋の立場になり、お部屋を紹介する事もありますが、当然「ＡＤ１００％」のお部屋を積極的にご紹介する事も状況によってはあります。


自分で言うのも何ですが、出来る限りお客様（借主）の事を考えて仕事をしておりますが、やはり「ＡＤ」というボーナス有りのお部屋と、ボーナス無しのお部屋ではボーナス有りのお部屋を優先します。


不動産投資家の皆さまは既にご承知だと思いますが、この部分がかなり重要なので参考にして不動産屋に客付をお願いしてみると良いと思います


しかし不動産業界もきちんとしたルールを確立しなければならないと感じるのは私だけでしょうか？？？

えっ！？ もしかしてやばいかもです．．．

こんにちは、おずもーるです。

ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。

たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております







いよいよ８月になり、暑さも相当なものだと思います。


個人的には勝手に今年は「冷夏」ではないかと思っていましたが、そんな事は無かったようです．．．


前回のブログで書いたように、最近本格的に新たな「収益物件」の獲得を検討しておりますが、正直なかなか上手いものはありません


まっ、そうですよね．．．


市場にそんなものが簡単に出る訳ないですよね．．．


と感じながらも、今後も「収益物件」獲得に向け頑張っていこうと思います




不動産屋の方はというと、８月にも関わらず、おかげ様で忙しい毎日を過ごしております。


８月にお部屋探しをされる方なんていないと思われがちですが、そんな事はありません。


今まで何とかこなして来ましたが、現状の事を考えると当店のスタッフ１名に対して、お客様（借主）３組を同時に担当するのが精一杯だと思います
※頑張れば４組まで行けそうですが、無理はしません。


当店は不動産屋として借主様に相当有利なサービスを行っているため、どこかで当店のホームページをご覧になり、お問い合わせを頂く事になるのですが、そのお問い合わせ数も制限しながら対応していかなければ、マイナスイメージに繋がりかねないのではないかとも感じております。


マイナスイメージとは、「結局安かろう悪かろうじゃないか！」と思われる事です


そのような事の無いよう、担当するお客様（借主）の人数には十分注意をしようと思います。


当店のサービスが、どんなものなのか知りたい方は以前の記事をお読みください


お客様（借主）はお得ですが、当店としては結構キツキツです．．．


まっ、これも当店だから出来るサービスなのですが。