新築物件 仮契約終了！

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不動産投資の健美家

今日は朝から、またまた千葉の「ヘーベルハウス」さんの事務所まで行ってきました。
しかし自分は自宅から一度実家に行って、それから千葉に向かうため、とにかく朝早起きをしなければなりません　結構早起きキツイんですよね．．．
今日は「ヘーベルハウス」さんとの新築物件の仮契約をしてきました　これで少し安心したような．．．
そして大変なのが、これから毎週のように打ち合わせを８月頃まで行なって行かなくてはならないとの事です

当然打ち合わせをしていかなければ、良い物件は出来ませんからね。

「ヘーベルハウス」の担当の方からは、デザイナーズルームを参考にして、良いと思われるデザインはドンドン教えてくださいとの事でした。
やはり長期間、支持される物件を作らなければなりませんので、ドンドン提案はしていこうと思います

とにかくこれからは頑張って行こうと思います！！！



そして不動産とは、別の残念な話しを．．．

今日は年に一度の「日本ダービー」、昨日の自分の予想では、馬場状態「不良」を前提に逃げ粘りの２着「武豊」の「リーチザクラウン」を固定に１着「アンライバルド」、「ロジユニーバース」の馬単２点５,０００円ずつの勝負のつもりが、何を血迷ったのか５,０００円をケチって、１着「アンライバルド」、２着「リーチザクラウン」の１点５,０００円のみの購入をしてしまいました

結果は、１着「ロジユニーバース」、２着「リーチザクラウン」で配当は約８,０００円．．．

４０万円からの勝ち馬券を５,０００円ケチったために、逃してしまいました

まっ、競馬なんてそんなもんですよね．．．
レース後、弟にも上記２点を購入する事を話していたため、レース後すぐに携帯に連絡が有りましたが、購入しなかった事を話したら「何やってんだよ！！！」の一言

乗っている時には、やはり勝負なんですね


皆さんもチャンスは確実にものにしてください！！！（自分が言うのもなんですが．．．）

ぜんぜん違う話なのですが．．．

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不動産投資の健美家

不動産関連とはぜんぜん違う話しなのですが、先日奥さんと時間もあったのでパチ屋に行ってきました。

たまに暇な時に行くことがあるんですよね。

先日は「エヴァンゲリオン－最後の使徒」に挑戦しました。しかし奥さんは投資金額もかさむ上記パチには手は出さず、甘デジという大当たり確率１００分の１の機種をしていました。

そして自分は「エヴァンゲリオン－最後の使徒」に挑戦！！！
投資１６,０００円目にして、ようやく「大当たり」を引けることに成功しました

１０,０００円投資後、奥さんの状況を確認しに行ってみたのですが、２箱ほど出ているじゃないですか．．．

それを見たことから自分ももう少し頑張ろうと思い、追加投資を行なったわけです。
しかしその「大当たり」後、出るわ出るわの連チャンです

丁度自分の隣台が空き、奥さんも「エヴァンゲリオン－最後の使徒」に挑戦をし、１２,０００円の投資で連チャンです。
自分奥さん合わせて約１０万円ほどの大勝利

たまに、そういう日があってもいいですよね。

しかし「エヴァンゲリオン」は、前作より台の波が荒いように思えます。
出ない台は１０００回嵌りは当たり前

しかしパチンコは楽しい反面恐ろしいものですよね．．．

明日は仮契約！

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不動産投資の健美家

新築物件の建設仮契約に明日行ってきます！！！

どうやら今日が大安であり、今日した方が担当の方からも言われたのですが、担当の方が昨日、今日と休みを頂くとの事で、ここまで頑張ってくれているので、出来ればその担当の方と契約がしたく明日の正午に仮契約を行う事になりました。

これで千葉に行くのも最後になるような．．．

何回千葉に遠征したのか．．．　確か５、６回は行ったような．．．

仮契約という事もあり、前金として１００万円をお渡しさせて頂きます。　当然融資が通らなかった時の事を考え「特約」の設定はしてもらいます。

しかし、これから少しでも良い物件にし、高い家賃にて入居者を募集していく物件となるのでドンドン内容は考えて行きたいと思います

でっちあげ広告のその後！

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不動産投資の健美家

昨日ブログでも書きましたが、「でっあげ広告」の確認をインターネットを使用し確認してみました。

やっぱり「でっちあげ広告」だったらしく、普通に削除されていました。

普通だったら、仲介先の不動産屋を教えてくれるものが、教えてくれないという事は、明らかにおかしいですからね。

しかも自分が依頼している不動産屋には、他の不動産屋には自分が回るため、一切仲介に出さないよう連絡していますし。

しかし不動産屋もこういった事してはいけないですよね。

まっ、不動産屋なんてある意味インチキ不動産屋の方が多いような気がしますし、社員の方も、はたから見ると「ヤ○ザ」みたいな風貌の方もいらっしゃいますからね。

以前に自宅を購入しようとした時に入った不動産屋も、確実にインチキ不動産屋でした。　この話しは夜にでもブログにアップします。

皆さんも自分の不動産屋、客寄せ不動産に使用されていないのか等、インターネットでチェックしてみたほうがいいですよ。　どこでどのような使用の仕方されているのかわかりませんからね。

でっちあげ広告！

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不動産投資の健美家

今回の「第１ビル」の３０２号室の入居者募集をお願いしている現在、最近の近隣等々の相場をここ最近確認していなかった事もあり、インターネットを使用し、確認してみました。

早速、今回の３０２号室の広告がインターネットに掲載されておりました。いつもは自分が手書きで間取り図を作成し持参させて頂くのですが、今回はＫホームのＳさんに来て頂き、ざっと間取りを見てもらった事もあり、少々間取りが違うように思えますが、まっ、いいんじゃないでしょうか。
そして、とんでもない「でっちあげ広告」を発見してしまいました

なんと自分ではお願いに伺った事もない不動産屋が、「第１ビル」の写真を使用（以前他の不動産屋が使用していたもの）し、全く空きではない部屋の募集をしているじゃないですか！（条件等々にも違いが、５月の下旬より入居可能だとか、確実に客寄せ物件に使用されていると判断できます。）

早速、その不動産屋に電話にて連絡．．．

電話に対応してくれた方から、状況の確認をし再度連絡をするとの事。

そして数十分後、連絡が．．．

再度どういう事かと確認をすると、他の不動産屋より仲介をお願いされたとの事。

しかしどこの不動産屋から仲介をお願いされたのかは教えられないの一点張り。　結果的には確実に客寄せの広告だと判断したため、至急削除するよう警告を行ないました。

「第１ビル」の写真が出ていなければ、ここまでしなかったのですが写真が出てしまっている以上、やはり即連絡です。

電話をしている際に奥さんが隣でテレビを見ていたのですが、まさに自分の電話は「ヤ○ザ」丸出しだったようです．．．

しかし不動産関連なんて「ヤ○ザ」商売のようなものですからね。

自分のサラリーマン会社でも、相手の事務所が「ヤ○ザ」会社みたいのまであるもので、こういった事にもなれております。

その不動産屋の内情を確認しましたが、設立間もない会社のようで、どうしてもお客に来て欲しいようです。　しかし客寄せ情報はよくありません。

やっぱり．．．

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不動産投資の健美家

やはりと言うのか、当然と言うのか、ＫホームのＳさんより、昨日連絡を頂いた法人契約による入居者の方は、Ｓさん自身も断ろうと思っているとの事です。

あえて細かい部分まで聞きませんでしたが、自分の予想通りの土建関連の会社かと想定出来ます。

そういう方達に入居して頂くと正直なところ、当方としては安心出来ませんからね。　（２人～３人なんて言いつつ、いろんな人が出入りしそうですし．．．）
やはり家賃設定を安くすると、そういった方達からの入居申込みも出てきますよね

残りの入居希望の方から選別をしていく旨、Ｓさんからは回答頂きました。

今回の部屋に関しては、自分が入居したいくらいの部屋ですので、内覧さえしてくだされば、何とか入居者も早めに決定するかと感じております。
本当にこう考えると以前のおじいさん不動産屋は何をやっていたのか？？？　不思議でしょうがないです

まっ、おじいさん不動産屋さんからも今後は自分の入居者さんの更新処理だけを行なっていくとの事ですので、そろそろ取引は終わりになるような感じです。

更新処理に関しても、自分が「宅建主任者」になってしまえば必要ないですからね。

とにかく試験に向けての勉強も頑張って行きたいと思います！！！

予定変更．．．

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不動産投資の健美家

昨日の事ですが、土地家屋調査士（測量士）の方より連絡がありました。
先日までの予定では、６月３日に区役所立会いのもと土地分筆確認を行なう予定でしたが、先方の事情により６月１２日に変更してほしいとの事です

結果、当初６月末頃に完了予定であった土地分筆が７月中旬くらいになってしまいました。

信用金庫２社さんのうち１社に関しては、土地分筆後の登記がほしいとの事で融資確認が遅れてしまいそうです．．．

もう１社さんに関しては、全く問題ないとの事でしたが。

土地分筆処理については、結構手間と時間がかかることは理解していましたが、約１０日も遅れるとは．．．

これで自分のスケジュールも調整しないと。

しかし「ヘーベルハウス」さんとの仮契約は、そのまま今度の日曜に行なう予定です。　仮契約の際に前金として１００万円を支払うのですが、ここは当然「特約」を設定してもらう予定です。

万が一でも、融資に失敗したら返金されなくなってしまいますからね。

しかし最近はいろいろな所から、いろいろな確認の電話が自分の携帯にかかってきて、結構対応が大変です。

やっぱり大家業も大変なものですよね．．．

早速、内覧者！

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今日ＫホームのＳさんより、早速内覧者の方の連絡が．．．

しかし雨だったこともあり、明日内覧にくるようです。

どうやら今回の方は「法人契約」みたいなんですよね。法人契約に関しては、何ら問題は無いのですが、入居者が２人～３人。さすがに自分の予想ですが、土建関連の会社かと思われます。

一応、内覧に関しては問題ない旨伝えましたが、たぶん今回はお断りしようと考えており、一応内覧だけなら良いとの回答をさせて頂きました。（こういう言い方は失礼かと思いますが、地方より出稼ぎに来た方を、土建会社が住まわせるように思われるんですよね。こういった方を入居させてしまうと、夜中に酒盛りされたりと、周りの入居者さんに迷惑かかりそうですし。）
しかしＳさんは、他にも内覧を希望している方がいるので、すぐに決まると思いますとの事です
さすがに２人までならＯＫなんですが、法人契約で３人になると、どういった使用の仕方されるのかわかりませんからね（何となく予測がつくので今回の方は、断るかな．．．）
しかし立地条件等々良いですし、家賃相場よりも安めなので、いきなり人気物件になり本当に助かります

Ｓさんの、話し方も何となく今回は止めておいたほうが良いように聞こえましたし。

以前ですと、連絡頂いただけでも嬉しかったのですが、こちらもお客さんを選べるレベルにもなりましたからね。

何とか早めに決まってほしいものです！！！

ＧＭも破産？？？

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不動産投資の健美家

どうやらＧＭまで破産法適用のところまで来ているような感じですよね．．．
日本国内でも、ＧＭと取引をしている会社は一体どのくらいあるのでしょうか？？？　日本国内にも混乱は広がりそうです

いよいよこのような状況にもなってくると、一生サラリーマンで安定した生活が送って行けるのか心配です。（公務員なら別なのかもしれませんが．．．）

こういう言い方はないのですが、サラリーマン会社にはそんなに期待していない部分もあります。　別に一生をサラリーマン会社に捧げるわけでもなく、独立に向けて現在いろいろな方面より、自分の特性の再確認をしております。

しかしサラリーマン会社に勤めていて助かった事といえば、当然サラリーマン会社のネームバリュー、サラリーマン会社より取得した会社経営方法、臨機応変な立ち回りと、本当に自分にとっては勉強になった原点だと感じております。

しかしこれからは、自主防衛も非常に大切ですからね。

弟は自信が無いのか、サラリーマン会社に勤め上げることしか考えていないようですが、建設業が一体どこまでくれば下げ止まりがくるのでしょうか．．．

皆さんは、「副業」を考えた事はありますか？？？

よくビジネス雑誌等々に「サラリーマンでも出来る副業」何てありますが、簡単なのかもしれませんが、労力は非常なものだと考えております。

当然サラリーマン会社は認めてはくれないと思いますが．．．

まっ、いまのところの副業は「サラリーマン大家」となるのかもしれませんが。

そして申告な問題は、まだまだありませすよね

とにかく最近また自殺者が増えていつ傾向があるように思えます．．．

新築物件間取り！

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不動産投資の健美家

昨日、「ヘーベルハウス」さんから新たに提案して頂きました、新築物件の間取りの確認をしました。

とにかく今回の新築物件は、ありきたりの間取りではなく、メゾネットタイプのような形式にて提案して頂いております。

当初設計して頂いた間取りでは、少々余計なスペースがあるため、何とか余計なスペースを減らした形式にて再プランの提案をして頂きました。

しかし、何だか安っぽくなっちゃうんですよね．．．

やはりプロが設計してくださった間取りをベースに、再度検討していこうと考えております。
やはり月家賃１３万円程度を狙って行くとなると、なかなか難しいものですよね

建設費用は極力押さえつつ、何とか素晴らしい物件設計をしていこうと考えております。

しかし近隣では見た事のない間取りですので、客付けも結構普通の状況でいけると感じております。

正直、自分自身が住んでみたい物件ですからね