極端すぎない？

こんばんわ、おずもーるです。

先日の木曜に、入居者依頼をしている不動産屋さんより内覧の連絡があり、その日の１７時に内覧にきました。

火曜に他の不動産屋にも募集依頼を出すなんて言ったもんだから、不動産屋のおじいさんも少々焦ったのかもしれませんよね＾＾；

正直なところ契約まで到達出来るなんて、これっぽっちも考えてはいなかったんでけどね。

そして本日って、もう昨日ですが不動産屋のおじいさんより電話の連絡が．．．

どうやら入居者は４０３号室を気に入ってくれたとの事なのですが、家賃を下げて欲しいとの事です＾＾；　現在の４０３号室の募集条件は、月家賃７万円、礼金２ヶ月、敷金０ヶ月、２年更新で更新時１ヶ月という条件となっています。
そこを月家賃６．５万円にして欲しいとの事です

自分がまだ大家業に参加していなかった当時、よく値下げ連絡が不動産屋のおじいさんから来ていて、言われるがままに母親は毎回５千円くらいの値下げをし入居者を獲得していたそうです。

しかし今回に関しては、値下げの条件を明確に不動産屋のおじいさんに伝えておきました。

こちらからの条件としては月家賃は６．８万円までは、礼金敷金はそのままで良いが、仮に月家賃を６．５万円までにした場合、礼金２ヶ月、敷金１ヶ月の条件に変更しました。　敷金取っても退去時には返還しなければならないものですから、取ったところで何も変わらないのですがね＾＾；

今まで不動産屋のおじいさんの言われたとおりの条件にてお願いしていましたが、自分としては、どうも今の不動産屋のおじいさんが信用出来なく、このような条件を提示することにより、本当に気に入っているというお客さんとの契約を締結出来るのか知りたかったんですよね。
どうやら今日土曜日に入居希望の方の父親も見に来るとの事ですが、たぶん私の予想では、契約締結まで行かないと感じています

出来る営業の人だったら、いきなりの５千円までの値引きはしないですからね＾＾；

やはり今は昔体質の営業方法、会社経営方法では、この時代生き残っていけないと感じた今日でありました。

もう少し不動産屋のおじいさん頑張ってください

地主への連絡

こんばんわ、おずもーるです。

今日はサラリーマン仕事を休んで、秋葉原（電気街で有名なね＾＾）駅前にある地主の不動産屋まで、新年の挨拶、今後の当社からのお願いをしてきました。

しかし久しぶりに秋葉原に行ったんだけど、でかいビルばかり建っていました＾＾；　自分が学生の頃ビルの建て地は、３on３のコートがあったんだけど、結構そこで試合に向けての練習したっけな．．．　なんか凄く懐かしく感じました

で、今日の地主の不動産屋への挨拶というのはいろいろと今後の展開についてなんですがね＾＾

以前ブログにも記載したのですが、「木造１」（現在入居者無し）、「木造２」については、それぞれ地主が２名存在している状況です。

そして今回は「木造１」（入居者無し）の借地に関しての話し合いで伺いました。

またそこの内情が少々複雑で、自分達が話しを持って行くのは地主（おばあさん）の義理の息子さん（歳は６０くらいかな＾＾；）の所になります。

ほんの６ヶ月くらい前までだったら、今よりも土地価格も高かったですが、今はめちゃめちゃ落ちていますよね＾＾；　義理の息子さんはどうやら私達に土地は売却しちゃいたいみたいですが、おばあさんはその気は無いようです。

今回のお願いといいますのも、「木造１」は入居者も無い状況で正直ビジネスをやって行く上で非常にお荷物な物件です

そこで「木造１」の建て替えをしようかと考えておりますが、借地ということもあり、まずは地主さんに許可を頂こうと伺った訳です。

建て替えたいなんて言ったら、地主のおばあさんも少しは売却してくれる可能性も出てきそうですしね＾＾　自分としては「土地」なんて持っていても役に立つとは思ってもいませんが、土地購入は母の願いでもありますし、なんとかその話し来てほしい気はします。

まっ、地主からの回答も来週あたりになりそうですし、楽しみに待つことにします。

しかしこのような大家さん事業している人でも「借地」にて対応している人っていませんか？？？

いましたら一度意見交換してみませんか？？？

地主との対応（許諾料取られたか取られ無かったとか）
借地により金融機関からの融資の問題とか

また地主の義理の息子から結果報告きましたら、ブログにアップさせていただきますね

今日は．．．

こんばんわ、おずもーるです。
今日は午前中に病院への通院であったため、約１時間電車に乗って表参道の病院まで行ってきました。　しかし１時間以上も電車に乗っての通院はキツイかな

そして午後からは、第１ビル４０３号室の入居者募集をお願いしている不動産屋（昔ながらの営業形態のおじいさん不動産屋さんです）まで、遅い新年の挨拶と今後の入居者募集の話しをしてきました。

募集の話しになった際、今後ものんびりと入居者を募集していくとの事でした＾＾；
さすがにのんびり募集なんてされたら、大家としては困ってしまいますよね　一日でも空きを無くしたいにも関わらず、これ以上のんびりされては．．．

一応その不動産屋との契約形態は「一般媒介契約」であった事は以前に挨拶に伺った際に、解っていた事でありましたが、念のため一言、今後他の不動産屋にも募集依頼をする事を連絡したのですが、やはりうち以外の不動産屋への依頼は止めてほしいと言われてしまいなした

そりゃ、自分のところで物件を丸抱えしていれば、いずれ入居者が現れ仲介手数料を取れるかもしれませんが、大家としてのこちらから見れば、ボランティアで商売している訳でも無く、すぐにでも入居者は決めてもらいたいものです。

私の勉強のためにも、他の不動産屋とも話しをしたい旨伝えたら、しぶしぶおじいさん不動産屋さんも一応の理解はしてくれました＾＾；　一応の理解って言うのが少々微妙ですが．．．
という事で、これから不動産屋周りを始めて行くことになりました

無作為に複数の不動産屋を回ってもしょうがないと思いますので、インターネットを利用して、数社にしぼり不動産屋周りをして行こうと考えております。

何とか引越しの旬の時期である。３月までには決めたいと思っているんですが物件が古いし、設備も良いとは言えないのでどうなる事やら＾＾；

頑張っていきま～す

契約書雛形

こんばんわ、おずもーるです＾＾

今日は遅れに遅れていた「契約書雛形」の作成をしました。

現在は昔から付き合いのある不動産屋一件に、入居者依頼をしておりましたが、やはり現在の不動産屋はおじいさんの経営している不動産屋という事もあり、インターネットによる入居者募集なども全く行っていない状況で、お客さんに物件が公開されるのも、もっぱらお店に来たお客に案内するだけのものです

さすがにこれじゃ入居者が決まるのは、一体いつになるのかも分からない状況ですよね＾＾；

今後については、一般媒介契約により複数の不動産屋さんに入居者依頼を依頼しようと考えていますので、やはり「契約書雛形」は必要だと考えました。　

やっぱり契約書条項を決めるのも手間かかりますよね＾＾；　一応現在の不動産屋さんの契約書をベースに作成してみましたが、足りない条項がかなりあるような．．．
今後お願いする不動産屋さん周りをした時に「契約書雛形」を見てもらい、プロにチェックをしてもらわないといけないですよね　素人の自分が作成したものなので不安かな＾＾；

後は「間取図」も作成しなければ．．．

「間取図」作成するのも、そんなソフトなんか持っていないし、第一ビルを建設してもらった時に設計図等をボロボロの紙資料なんかで残っている状況なので、これは手書きで作成しようかと考えてます。
定規使って、手書き作成、何か古臭いですよね　

まっ、まだまだ素人大家ですので、これからいろいろと勉強して試して行こうかと考えてます。

しかし１月末になってしまうなんて、行動が遅すぎますよね

ドンドン行動していく癖をつけて行かないと、チャンスを逃す事にもなりかねませんからね。

やっぱり成功事業者って、行動力なんかも当然すばやいですよね．．．
自分も負けないように頑張らなければ

レジェンドオブルナ クレリック レベル２７

こんばんわ、おずもーるです＾＾
レジェンドオブルナも時間のある暇な時に、ぼちぼちやってます

本当は時間もそんなに無いんだから、メインキャラ一つに絞ってレベル上げしていくのが一番いいんでしょうが、前回のブログにあるとおり少々マーセナリーに限界も感じてしまいました　とにかく一回狩りに行けば薬はガツガツ使って金欠です＾＾；

そこでクレリック、ガードを新たに作成しレベル上げてます。まっ、クレリックに関しては今後ソロ何かも難しくなるような気がするし、やっぱりガードがメインになってくるのか．．．
一応クレリックはクエストぼちぼちこなして、レベル２７になりました
そしてレベル２７になり、装備を一新しました
クレリックをメインにしてもいいような気がしますが、どこかのＰＴに入れてもらい狩りをするとか、ギルドメンバー募集して一緒に頑張るとか考えていないんですよね
以前、他のゲームにて「ギルドマスター」をしていたんですが、いろいろと気を使う事も多く、ギルド運営していくのも大変だった事を考えると奥さんと２名ギルドが一番いいのかな
たまにハンゲームの掲示版だとか見ると、ギルドの事で問題抱えているようなところもあるようですし、大所帯になればなるほど、運営していくのって難しいですよね＾＾；

ある意味会社、学校のように相手の顔を見て生活しているのではなく、キャラクター見て、チャットしての世界じゃ人の意識統一を図る事も難しいような気がします。
まっ、自分は当たり前の事ですが暇な時間でしかレジェンドオブルナ出来ないですから、人を募集してまでギルドマスターなんて出来ないですけどね

これからもボチボチ頑張っていきま～す

しかし、いろんな本ありますね

こんばんわ、おすもーるです＾＾
大家業を兼業した事もあり、去年あたりから不動産関連、大家業関連、サラリーマン兼業大家さん関連等々、たぶん１５冊くらいは呼んだような気がします

自分としては、ここまで同じような本読んだのも始めてなような気がします＾＾；

しかし書籍を書いている大家さんは、いろいろな人がいますよね。

不動産会社に勤務していて、その後独立し不動産事業を開始し成功している人、サラリーマンと兼業で大家さんをしている人、私と同様に親から相続した不動産を有効利用している人など、本当いろいろな人が本を書いています。

１５冊くらいも同様の本を呼んで行くと、それぞれの人達がどのような形式にて不動産業、大家業をしているのか非常に勉強になります。

とにかく自分でビル管理を行い、入居者募集のための不動産屋さんへの募集依頼など、自分自身の行動力が成功への一番の近道なような気がします。

大家業をしていく中で、よくＴＶのＣＭやビジネス雑誌にあるような大家さん（ビルオーナー）は預金通帳を見ているだけで、設計、建築、賃貸管理等々全て我々が行いますなんていうコマーシャルがあるじゃないですか？

あれはどうなんでしょうね？？？

自分としては、１００％ないかな．．．

土地、不動産をうなるような勢いでお持ちの方は、このような大手不動産会社に全てを任せて、預金通帳見ているだけでいいのかもしれませんが、自分のような本当小規模会社に取っては、まず全ての会社経営を任せる事は出来ません　やはり自分自身で経営して始めて成功が味わえますからね。

呼んだ本の中には、サラリーマン兼業大家さんがサラリーマンを辞めて専業大家さんになったというものもありました。

当初その本が、本当に参考になるというメールを送信した際に感謝のメールを頂いたのですが、その後本の中にある賃貸物件数、借入返済額等々、私自身本にある情報よりキャッシュフローを計算しメールにて本の著者にサラリーマンを辞めて本当に今後やっていけるのでしょうか？というメールを送信して見たのですが、２ヶ月ほど経った今でもその返信が来ません。
やっぱりいろいろと不動産、大家業関連の本はありますが、会計財務計算上から見ると、かなり不自然なところは多々ありますね

まっ、ある意味いろいろな本がありますが、細かく読んで行くとかなりの矛盾点が出てくるような本もあります。

あまり無理無理な本は出してもらいたくないですよね。

購入する方もお金を使って本を買うわけですから．．．

今日は、そんなこんなで不動産、大家業の本も選別するのはかなり難しいという事でした。

あくまでも参考程度に読むことですね。

レジェンドオブルナ サブキャラ

こんばんわ、おずもーるです。
日曜も時間が少しあったので、「レジェンドオブルナ」をやってみました
メインキャラは「ウォーリアーからマーセナリー」への転職を行い、現在レベル４２になっていますが、何か自分がプレイしていてしっくり来ないんですよね
そんな事もありサラリーマン仕事、大家仕事の合間に、サブキャラを２つ作ってしまいました

サブキャラは、クレリックのレベル２５とガードのレベル２１の２キャラです＾＾

やっぱりガードってウォーリアーより、扱いやすいような気がします。　だって相手からの攻撃受けたとしても、あまりダメージ受けないような気もするんだよね＾＾（って、圧倒的にダメージ受けていないのか）

もしかしたらメインキャラが、マーセナリーのレベル４２からガードのレベル２１の方に変わりそうです＾＾ｗ

しかしここで非常に重要な問題が．．．

試しに作ったもんだから、女性キャラなんですよね＾＾ｗ　さすがにプレーヤーが男なのに、キャラ女ってどうなんだろう？？？

って、そんな人ゲームの中なんかじゃいっぱいいるような気がするよね＾＾

うちの奥さんも現在クレリック経由のソーサリーを時間のあるときに、育てているみたいです。

しかし自分なりに、仕事で時間取られているにも関わらず、ここまでキャラを育てられるとは＾＾ｗ　もしかして俺暇なのか？ｗ
そして最近ゲーム内で気になる事が２点、１点は黒猫のアバターの付加の不具合の発生が行っている事。早いとこ運営には対応してもらいたいものです　こういう些細な事からやる気がなくなるんだよね＾＾；（最近はメインの出番が無くなったように思えるしｗ）

そしてもう１点は、よく大声で「社会人ギルドメンバー募集」なんてものをみかけますが、自分も社会人であり結構どういうような人がいるのか気になるところです。
ゲームやりながら、いろいろな社会人の社会情勢だとか、現在の会社状況とかも気ままに情報交換出来そうですしね
しかし自分は今、奥さんとのんびりルナ生活しているから他ギルド入る事は出来ないんですけどね

おずもーるの「レジェンドオブルナ」ブログ以外のブログなんかに興味があったり、社会情勢だとか、会社の相談なんかリアルな事も気ままに話せるような方いらっしゃいました。友達になりませんか？？？

連絡待っていますね～～～～

じゃ、これからも仕事の合間レジェンドオブルナ頑張っていきま～す＾＾ｂ

宅建主任者講座

こんばんわ、おずもーるです。

今日は今年１０月の宅建主任者試験へ向けて、講座受講の申し込みをしてきました。

一応資格試験の学校って、いろいろとありますが東京 水道橋にある「大原簿記学校」に講座の申し込みをしてきました。

かれこれ１０数年前に学生の頃「簿記検定」を受験しようと通った学校だった事もあり、「大原簿記学校」での受講となった訳です。

お昼頃に水道橋に着き、そこから１０分ほど歩いて学校に到着した訳ですが、かなりビックリした事があります。　１０代くらいの学生から、４０代くらいであろう男性まで多種多様な人が大勢申し込みの窓口に並んでいるじゃないですか

正直なところ、並んでまで受講申し込みをしなければならないとは思ってもいませんでした。　まっ、土曜日で会社も休みで申し込みに来ている人もいるのかもしれませんが、それにしてもある意味資格学校は不況知らずなのかもしれませんよね。

やっぱり学生も資格を持っておけば、就職に有利になるのもあるかもしれませんし、サラリーマンであれば次の仕事でのステップアップになるための受験かもしれませんよね。
しかし資格を持っていれば、就職に有利なのかといえるのか少々自分としては疑問もあります

公認会計士であれば、会計士の監査を必要とする会社はほぼ大手会計事務所に監査を依頼しており、今後会計士の監査の必要な会社の増加は望めないと考えられますし、税理士であれば中小企業の倒産により、そのニーズも減少すると思われます。

宅建主任者でも、この不況の中建設会社、不動産会社の相次ぐ倒産により決して有利な資格とも言えませんし．．．
なかなか資格持っていても、今の不況下では何の武器にもならないような気がしてしまいます

って、こんなマイナスな事ばかり考えちゃいけませんよね？？？

こうもマイナスな事ばかりになってしまいましたが、自分も資格取得のために受講するわけですし、受験生の皆さん頑張って行きましょう＾＾ｂ

今日は久しぶりに学校という場所に行ってみて、いろいろと考えさせられました。

これからは不況にも耐えられるだけの、会社経営を目指さなければなりませんね。

おずもーる って？？？

こんにちは、おずもーるです＾＾
今日はまず「おずもーる」と言う愛称について、少々ご説明を　たぶん辞書等を引いても「おずもーる」なんて言葉は無いのかと思ってます＾＾；　って辞書引いて確認した事はないんだけどね。

自分のサラリーマンとして働いている会社って、ある意味業界といったら業界で音楽業界に勤務してます。

以前アーティスト事務所に勤務していたときに、ライブ、イベント会場の物販だとかよく応援で手伝うことにも行っていました＾＾　と言っても自分なんかはアルバイトの人達の立会いなんてもんで、ある意味なんもしていないんだけどね＾＾ｗ


その手伝いの時に正直我々業界社員なんてもんは、出来るアルバイトの人達なんかよりも、その手際がよく解っていないのが現状です＾＾ｗ　全部アルバイトの人に任せた方が逆に安心かな。

そしてあるライブの時、有名アーティストから「悪いけど（オズモールセット）持ってきてください」との依頼を自分の同僚が受けました。　その時「オズモールセット？」なんじゃ、そりゃ？って当然誰でもなるじゃないですか？

当然ながら我同僚はアルバイトの子にアーティストに言われたまま、理解も出来ず業界人ぶって「オズモールセット」持って来い！との連絡を伝えました。

でも言われるがままにアルバイトの子に伝えたものだから、アルバイトの子も「何？それ？」って感じですｗ

しかし古株のアルバイトの子はわかるんですね「オズモールセット」が「実は、おしぼりセット（おしぼりと水なんだって）」だってことをｗ

しかし社員がそんな事も理解しておらず、アルバイトの子が理解していたことで問題なくアーティストに渡すことができたのです。

こんな話しを聞いて、あまりにも業界人ぶっている自分達が恥ずかしくなり、

「おずもーるセット」が忘れられなくなり、自分の愛称を「おずもーる」とした訳です。

まっ、あんまり偉そうに業界人ぶっちゃいけないってことですよねｗ

これから知ったかぶりをしないように気をつけなければ

しかし業界人っていい事ばかりじゃないですよ．．．

ある意味世間の人達とは価値観が違うようにも思えます。正直３０代、４０代になっても普通のサラリーマンの人達とは考え方も服装も子供のまま＾＾；
　
自分も含め、うちの社員ももう少し考えないとね

このままサラリーマン会社に勤めていたら、本来あるべきサラリーマン会社への転職なんて事も出来なくなりそうです＾＾；

これからは自分も落ち着きを持ってサラリーマン生活をして行かなければ．．．

音楽業界だとか、芸能関係の仕事に就いたらいい事がないという事でした

またまたレジェンドオブルナ＾＾；

こんばんわ、おずもーるです＾＾
今日も仕事関連の話題ではなく、レジェンドオブルナの話しを

大家業の方は、週末に行っているので平日の更新はゲームが中心になってしまうような＾＾；　本当は平日は、サラリーマン仕事の事もあるんですけどね。

レジェンドオブルナでのファーストキャラは、攻撃重視のウォリアー → マーセナリーなんですが、やっぱりガード職が気になってしょうがないので、ガード職を目指すべく、新たにキャラの作成してみました

まだレベル１６のファイターなんですが、盾の装備すると結構敵の攻撃「ブロック」するんですよね＾＾　そして敵からの攻撃のダメージも本当に少ないですし。

やっぱりガード職の方が良かったような気がしてきた感じ．．．

でもレベル上がって行くとどうしてもほしくなるんです。あの剣が．．．

そう「アイスソード」　なんだか取引価格が600万くらいするあの剣です

ストライプリザードマンがドロップするみたいなんですけど、なかなかドロップなんかしないですよね　アークワンドは自分が１本、奥さん１本ドロップしたんでいいんですが、アイスソードは出る気がしない

これから３月に向けて大家業も忙しくなりそうですが、レジェンドオブルナも奥さんと頑張っていきま～す

しかし２人ギルドだと、なかなかギルドレベルなんて上がらないですよね？

メンバーも増やしたいような気もしますが、そんなにゲーム出来ないから奥さんと２人ギルドでこれからも頑張っていきます
では、今日はこのへんで