えらい人の数でした．．．

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今日は午後から税務署、都税事務所に行ってきました。

自分の事業区の税務署、都税事務所は区内の両端に位置している状況であるため、移動には自転車が最適だと思います。

最近は自転車は乗らないため錆だらけになってしまいました．．．

不動産屋を開業した事もあり、自転車も買おうと思います

税務署近くの公園は桜で有名な事もあり今日は多くの人が桜を見に来ていました。



しかし、えらい人の数でした

サラリーマンの時には経理職だったという事もあり昼間に桜を見る事も滅多にありませんでしたが、今日は久しぶりにまじまじ見る事が出来たと思います。

来年の自分がサラリーマンでいるのか、不動産業でいるのか分かりませんが、来年の自分に期待したいと思います。

そんなこんなで今日は税務署、都税事務所への用事が完了しました。

約２週間ほどの休みのうちに！

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４月中旬より新たな会社生活が始まります。

残りの時間としては約２週間ほどになります。

１月からの約３ヶ月の間、当然ですがほとんどを転職活動に時間を使いました。

まっ、サラリーマンとして当然なのですが．．．


しかし転職先も無事決定し一応の安心はありますが新たな勤務先の雰囲気はどうでしょう？？？　前社が音楽関係だった事もあり正直普通のサラリーマンではなかったような気もしています

そんな事を考えながら大家会社の事も進めて行かなければなりません。

出来れば今日のうちに税務署、都税事務所に対して本店移転、事業目的変更に伴う異動届の提出を行い、手続き関連は終わりにしておきたいと思います。

そして残りの時間を使って奥さんが不動産業を問題無く行えるよう、きちんと準備は完了させておきたいと思います。


自分のサラリーマン会社は変わってしまいましたが、いよいよサラリーマン、大家さん、不動産屋さんの３本柱での業務スタートになります！


あっ、それから今後新たに所有物件は増やさない予定でいましたが、やはり不動産投資も今後の事を考えると必要だと感じました。

やっぱりこんな状況なんだ．．．

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のんびりではありますが不動産屋の本格開業に向け準備しています。

大まかな事務所機能は満たしておりますが、近隣不動産屋への挨拶を終えていない事もあり、まだ本格的に開業していません。

やはり地元の物件をメインで扱っていく事を考えると、一番最初にやる事は近隣不動産屋さんへの挨拶回りだと思います。

当社にて相当数の物件、また複数の大家さんに知り合いがいれば問題は無いのかもしれませんが、新参不動産屋はまずは地元不動産屋さんとの連携を考えなければならないと思います。

そんな事もあり、ようやく当社不動産屋のホームページドメイン、メールアドレスが取れた事もあり、これから名刺の作成をお願いし、名刺完成後に早速伺う予定です。



そんな開業準備の中、不動産検索ポータルサイトとの契約のため数社の担当者から話しを聞く事になりました。
いろいろと話しを聞いていると、どうも自分の物件のある地域のターミナル駅周辺不動産屋さんは「ヤンチャ」な不動産屋が多いようです

一言で「ヤンチャ」と言ってしまうと、どちらの方面の「ヤンチャ」なのかわかりづらいかと思いますが、広告方法等に問題があるだけの「軽度なヤンチャ」の方だと思われます。

自分が自ら不動産屋開業を考えたのも、その適当な広告による集客状況、そして適当な接客方法にあります。

大家さんをやられ不動産屋さんに直接入居者募集お願いに行く方であれば感じる事もあると思いますが、どうもチャライ、適当、無知な担当者が存在すると感じる事は無いでしょうか？
当社物件は、そんな不動産屋さんが多い地域にあります

それ以外にも数件おかしな地域を教えてもらいましたが、やっぱりな！という地域ばかりでした。（あなたの物件地域かも．．．）



そんな話しを聞いた結果、当面はひとつのポータルサイトと契約を結び業務を行っていく事にしました。

やはり月額使用料も約２万円程度であり、結構高いものなので．．．

そして昨日から使用可能になったのですが、やはりエンドユーザーが見ている物件情報と業者が見ているものに相当数の相違があります．．．
その相違とは、「おとり広告」です

ん～～、不動産業界。まだまだコンプライアンスとは無縁の業界のようです．．．

えっ？ うそっ！ 突然の大問題！！！

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先日「第２ビル」の更新契約日でした。

契約書を作成し、損害保険会社担当者にも控えて居て頂き、更新手続きの開始です。

しかし入居者からの第一声は。「大家さんの物件で今よりも家賃の安いところに移りたい」との事です。
えっ？？？　一瞬理解不能になりました．．．

どうやら他に当社所有の物件が複数あると思っていたようです。

しかし当社に紹介出来る所有物件はありません。

結果、当社が不動産屋として希望家賃の物件を数件紹介するのと、現在入居頂いている「第２ビル」の家賃を大幅値下げしそのままの入居での検討をしてもらう事になりました。
おいおい、退去を考えているんだったら早いとこ言ってよね．．．

そんなこんなで突然の退去となりそうな感じです。

いや～、まいりました。

のんびり準備しているせいか時間がかかってます。

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大家会社での不動産事業開始について手続き関連は全て完了し、後は必要なものをひとつひとつ準備しているところです。

知事免許の取得完了、そして保証協会への会員登録も終わり、事務所に掲示しなければならない「宅地建物取引業者票」、「宅地建物取引業者報酬の額」の掲示も完了し、いつでも事業を開始出来る状況です。
今後入口に貼る会社名シートの準備、名刺の作成等、細かい事がいろいろと残っていますが、名刺は早々に準備をし近隣不動産屋に挨拶に行かなければ．．．

本来であれば免許取得と同時に事業開始準備に入るべきでしたが、転職活動中心に動いていた事もあり遅れています。

ん～、巻きで準備をして行かなければ．．．

そんな状況の中お客さんがいらしてくれました。

一番最初のお客さんは「第１ビル」の入居者さんの更新手続き、そして今週は「第２ビル」の入居者さんの更新手続きになると思います。

と、当社入居者さんがお客さんとして事務所に来てくれているだけです．．．

ボチボチと事務作業に使用していますが、先週アットホームの担当の方より話しを聞き、来週はホームズの担当の方から話しを聞く予定になっています。

当面はポータルサイトひとつを使用し、「木造一戸建」の入居者募集、そして当社を知って頂くために使用していきます。

事務所はバリバリ借主を獲得するような立地にある訳でも無く、スタッフも奥さんだけである事を考えると少し少し地道に奥さんが出来る営業活動をベースに事業を展開していく予定です。



目指す不動産屋像は貸主さん、借主さんの両方が不安無く契約を結ぶ事が出来るよう仲介が出来る不動産屋を目指していきます。

自分は借主としても、貸主としても良い不動産屋さんと巡り会った事は無いと感じています。

その結果、大家業でいうと「大家は入居者を選べばいのでは？？？」という疑問にぶち当たり自らが開業するに至りました。

今後「不動産投資」という事より、おかしな商慣習の不動産業界に疑問を感じながらもお客様のお役に立てればと考えております。


ご相談等あればいつでもコメント、メールをください。

出来る限りお力になりたいと思います。

えっ．．．？

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この数ヶ月の間に３部屋の更新手続きが控えており、先日「第１ビル」の一部屋の更新契約が完了しました

この部屋の方は自分が大家会社の業務を引き継いだ頃に入居してくださった方で今回の更新で７年目になります。やはり長期間入居してくださっている方には本当に助かります。

「第１ビル」に入居してくださっている方は本当に長期間入居してくださっています。


そして「第２ビル」の入居者の方に更新案内を出したのですが、次の日には更新手続き日の連絡をくださいました。

自分としては「えっ．．．？」と感じるほどの早急の回答です。
この方も５年目の入居になります

やはり感じの良い方が長期間入居してくださっていると本当に助かります！

退去が発生すると入居者確保に対する精神的不安、そして金銭的不安が発生するため出来る限り避けて通りたい状況です。

これで今年前半の更新３件のうち２件が良い返事を頂けた事により安心出来ます。

後は「第１ビル」の一部屋になりますが、こちらも問題無く更新頂ける事を願います。

これから続く更新手続きを考えると。

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当社にて保有している物件は少ない事もあり、更新手続きは以前から当社にて行っております。

今年は３月、４月、５月？と今月から３ヶ月連続で更新手続きが発生します。

更新料は「第１ビル」については契約上は新家賃の１ヶ月分と記載しておりますが、実際には新家賃の半月分を頂きます。（新家賃と言っても変動はありませんが．．．）

そして「第２ビル」も契約上は新家賃の１ヶ月分と記載しておりますが、こちらは一切頂いておりません。
やはり「第２ビル」の場合、家賃が高額という事もあり、借りて頂いている事に有難さを感じている事もあり更新料はサービスです

３月の更新手続きは「第１ビル」、４月は「第２ビル」、５月？は「第１ビル」になります。

３月は更新連絡を頂いておりますが、４月、５月はこれからの確認になります。

このまま更新してくれると助かるのですが．．．

そんなこんなで３月の入居者の方の更新手続きは新事務所にて行います。

そして家財保険も合わせて契約をするのですが、当社ではこれから「少額短期保険募集人」の試験を受験し、代理店契約を結ぶ予定のため今回は今までお願いしている保険代理店の方にお願いいたします。

これから更新手続きが続きますが、退去されない事を祈るのみです！！！

まだ大家会社不動産部の本格開業はしていませんが、そろそろ「木造一戸建て」の募集を開始しようと思います。

業者として初めて取り扱う物件が当社新築物件という事もあり、ここは良いお客の獲得が出来ればと感じております。

おかげさまで。

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昨年末にサラリーマン会社を退社し、この数ヶ月間不動産屋開業準備、転職活動といろいろと忙しい毎日を過ごしてきました。

不動産屋開業準備は手続き関連は全て完了し、いつでも本格的に事業開始が可能な状況になりました。

そして転職活動の方も先月末から書類選考、一次面接、二次面接、そして最終面接を終え、ようやく全てが終わり先日数社より「内定」を頂きました。

転職活動開始当初は最終面接まで行って落選何て事もありましたが、その苦労も数社から「内定」を頂けた事で報われました。
今回が初めての転職活動でしたが、本当に大変なものだとしみじめ感じました

転職活動開始当初は面接の要領も解らず苦労をしましたが、何度も面接に行くと質問されている事に対してどのように回答をすれば良いのかも解るようになった事が大きかったと感じています。

とにかく自分の今までの経験を如何に次の会社で活かせるのかを面接官に理解して貰う事だけです。

今後転職を考えている人もいるかと思いますが、とにかく今まで自分が経験して来た事を明確にまとめ、次の会社でどのようにその経験を活かし、将来自分がその会社でどのような事がしたいのかを明確に説明出来るかだと思います。

自分は今までの経理経験を次の会社で活かせる事は当然とし、将来自分が会社経営の一翼を担う事を目標としているという事を明確に説明するようにした結果、数社の会社より「内定」を頂けました。

当たり前の事ですが、転職活動は体力気力勝負です。

後は数日を使ってどこの会社で活躍していくのか決定しようと思います。

早いもので．．．

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会社を退社してから２カ月少々が経過しています。
そして現在はサラリーマン大家ではなく、ニート大家継続中です

そんな私も１月、２月は転職活動で結構忙しい毎日を過ごしていました。

そしてそれと同時に大家会社の不動産事業開始準備（宅建免許の取得、保証協会への加入）も完了し、いつでも本格的に営業活動が出来る状況です。

今のところ不動産事業は奥さんに任せるため残りの準備をボチボチ進めています。

当然ではありますが、不動産事業開始にあたり結構資金は投下しています。

一番大きい費用としては保証協会への弁済業務保証金分担金６０万円を含む費用だと思います。

上記保証金だけであれば大した事は無いのでしょうが、これに会費等々を含めると約１８０万円ほどになります。

しかし他のビジネスに比べると不動産屋開業は初期費用は少ないビジネスだと思われます。（事務所を借りたり、ホームページ作成を依頼すると大きくなると思われますが）

結果、当社にて不動産屋開業にあたり用意した資金は３００万円程度です。

これは事務所は自前、ホームページ作成は依頼しない、ＰＣ、複合機は別途資金からの購入のためで、当然スタッフも雇う予定はありません。
残り約１２０万円程度の運転資金での開業です

これから少額短期保険代理店契約のための講習会、ホームページ作成セミナー等の予定もあり、今後の転職活動も大変になりますが頑張って行こうと思います。



いやいや本当に時間が経つのは早いものです．．．