ダメだわ、やっぱり．．．

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以前ブログに投稿した物件ですが、やっぱりなかなか大変かもしれません



一応、退去前から各不動産ポータルサイトにて入居者募集を行いました。



申込したい！という連絡は複数頂くことは出来たのですが、当方が希望するような方では全くありません．．．



賃料、立地、広さは良いのですが、やはり古い、浴室トイレ一体は今の時代には厳しいです。



近隣に築浅、新築も非常に多い地域だという事もあるため、やはり大幅なリフォームを行う必要があると感じました。



この建物では既に２部屋のリフォームを行いましたが、５８０万、６３０万となかなかな出費になっています。



今回の部屋は、上記２部屋よりも広く。タイプも２K であるため、７００万は覚悟しなければならない思います。



いや～、賃料が1.5倍は取れるようになりますが、正直なところお金は掛けたくないです



ということで、今週、来週に数社のリフォーム会社に調査してもらいます。

あの会社の物件買う人って素人しかいないよね？？

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何年前からスタートしたんだろ？？？ってマンションの建築現場が徒歩1分ほどのところにあります。



徒歩1分とは言え、そちらの方面に用事は無く、全く見ておりませんでした。



数日前にその現場横を通る事があったのですが、いやいや「オー〇ンハウス」さんのマンションじゃないですか



不動産投資をされている方であれば、当然そちらの会社さんの事はよくご存じかと思われます。



どうも完成まで時間が掛かっているな。とは思っていましたが、そちらの物件であればしょうがないですね



以前はよく当社の担当者が代わったと挨拶に来ていましたが、それも早くて１ヶ月にて交代、良くて２ヶ月程度．．．



ある担当者（営業マン）と話しをしましたが、職場は劣悪な環境との事。



まっ、そんなの当然でしょ



駅前で、コンタクトのテッシュ広告を配るように、マンションの広告しているんだからW



駅前で立ちんぼの広告でマンション買う奴なんておらんよｗ



あの会社も、もう少し考えれば良いと思うのは私だけでしょうか？？？

こんな時期だからこそ、何とかしたいのは分かります（笑）

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当社自社物件の退去日を控え、そろそろ近隣物件の家賃調査でもしようかと考えていますが、実際に入居者募集の開始は８月なので、まだいいか（笑）





そんな油断をしながら、日々の業務をこなしていますが、やはり部屋探しをしているお客さんは相当少ないように感じます





まっ、コロナの影響も相当大きいと感じてはいますが．．．





サラリーマンの人達も、今後の会社の動向が気になるかと思います。





こんな状況になれば、一体いつから今まで通りの生活に戻れるのかも分からないと思います





そう！！　これはあなたの生活の大部分を占めている仕事、会社にも通じる事です！！！





もしかしたら、あなたの勤めている会社、あと数年も持たずして倒産の可能性も充分にあります！！！





こんな事を感じてか、５月頃のコロナで外出自粛中には、こんなブログを拝見くださる方も非常に多くいらっしゃいました。





まっ、これからの事を考え、大家さんにでもなってやろう！！！なんて考えた方も多かったんじゃないでしょうか（笑）





いやいや、そんなに簡単に大家になれれば苦労はしません（笑）





まず、スルガ銀行の不動産投資ローンが、あのような形で終焉を迎えてしまった事もあり、物件購入のための融資引き出しが非常に難しくなっています。





まだまだ考え方、やり方ひとつで大家さんになる事は出来ますが、サラリーマン大家さんになっても大変な事ばかりですよ





サラリーマンの方達！！！　あなたのお勤めの会社、本当にこのコロナの影響を回避する事は出来ますか？？？





サラリーマンの方達！！！　今が独立のチャンスです！！！





成功するのか、失敗するのか知らんけど（笑）

「大家さん」になるのも、大変なんです。

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ゴールデンウィークも終わり、５月も中旬になりました。







しかし、本当にあっという間に時間が過ぎていくように感じます。







ゴールデンウィークも忙しい状況ではあったものの、管理会社、そして貸主側不動産屋が休みを取っていた事もあり、なかなかお客さんを内見に連れていけなかった状況でした。







しかし、その期間に問い合わせを頂いたお客さんから仕事を頂く事が出来ました。







こんなゴールデンウィークを過ごしていましたが、この期間に一人のお客さんを「大家さん」にする事が出来ました







自分も元は「大家さん」だった事を考えると、「大家さん」になる事は、当然大変な事もありますが、その反面楽しい事もありますので、「不動産投資」にご興味のある方がいらっしゃいましたら、いつでもお手伝いをさせて頂きますので、ご連絡ください







当然の事ではありますが、「絶対に儲かる！」、「損はしない！」などという事は一切ありません！！！







「大家さん」になるためには、十分な勉強をして、十分な準備が必要です。







自分も今では「不動産業者」になっておりますが、出だしは「素人大家さん」です







とにかく勉強をすれば、リスクを回避し、儲けを出す事は可能です。







これからも多くの「大家さん」のお手伝いを出来ればと感じております







そして、前回のブログに、「コメント」を頂いておりますが、これってどうなんでしょうか？？？







このブログでも過去に記事として書きましたらが、書籍出版の話しほど怪しいものはないのです（笑）

えっ？ 儲かると思ってるの？？？

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久しぶりのブログ更新です


皆さん、不動産投資頑張っていますか？


自分はサラリーマン、大家さん（不動産投資）、不動産屋と３つの仕事を毎日こなし頑張っています。


しかし大家さん（不動産投資）として新規物件の調査等々の業務は出来ていません


と言うよりも、そもそも儲からない事には手を出さないというべきでしょうか．．．


そんな自分はここ最近サラリーマンとしての仕事を中心に、不動産屋の業務も賃貸物件の仲介業をメインにこなしています


やはり不動産投資として新規物件を購入したとしても儲からないという事が良く分かりました（笑）


不動産投資というものは大きな資金をお持ちの方が「節税対策」のためだけに手を出す投資だという事が良く分かりました。


大した給与も頂いていないサラリーマンが手を出す投資では決してありません。


儲かるのは投資不動産を売り出した「不動産業者」だけでしょう


皆さんも簡単に不動産投資などに手を出さないのが得策だと自分は考えます。


では、また～～

ダブルからトリプルへ！！！

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「ダブル」から「トリプル」へ！！！



何が？？？



今の自分の仕事をです！！！



サラリーマンを辞め、専任大家、そして不動産屋の２本柱で仕事をしてきました。



２本柱の期間はどのくらいだったでしょうか？？？



一度「転職」したので、実質３ヶ月くらいだったと思います。



普通だったら、このまま２本柱のままで仕事を進めて行くのが普通であり、一番なのかもしれません。



しかし先月末にインターネットの転職広告欄が目に入り驚きました。以前から興味のあった企業が経理職を募集しているじゃないですか



経理職の募集のため内容は問題無し、しかし年齢が．．．



前回の転職活動中も積極的にエージェントを通さず、直接応募しても早々に落選連絡が来ていました。



さすがに今回も落選するだろうと期待はせずに応募したところ、なんと書類選考を通過しました



ここさえ突破出来れば後は自分の熱意を伝えるだけです！！！



この熱意だけで面接をあれよあれよと突破し、先日「内定」を頂きました



やはり大手エンタメ企業で２０数年勤務してくると、エンタメに近い道を選ぶんでしょうね。



さてさて、このまま「ダブル」で行くか？　はたまた当初の予定通り「トリプル」で行くか？　悩む状況ではありますが、折角２０数年もかけて身につけた経理職。



易々と放棄するわけにも行きません。　



　

サラリーマン大家の時にやっておくべき事！！！

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サラリーマンをリタイア、不動産屋を開業してから何かとバタバタしていた事もあり、少しゆっくりしようと思い、現在夏季休暇中です

サラリーマン時代は「お盆休み」は無く、有休で休みを取る事は一応出来ましたが、上司、部下が休みを取らないと自分も取りづらいですよね．．．

昨年まではそんな感じでしたが、今は個人事業主！

ある程度自分の都合で休みを決める事が出来るため、それだけはサラリーマン時代以上に優遇されています。

しかし収入は安定、保証はされていません

まっ、当然ですよね！！！




最近考える事があります。

なぜサラリーマン時代に「不動産」の取得を積極的に行わなかったのか？？？

当時は大家業はあくまでも「付録」、問題無く部屋が満室にさえなってくれれば良かっただけでした。

結果、サラリーマン業務も忙しく、時間を使い、そして高リスクを引く事は出来ませんでした

しかし不動産屋を開業して本当に良く分かります！！！

新規にて不動産屋を開業しても古参の不動産屋にほぼ全ての物件管理が回っており、新規不動産屋に仕事をくれる大家、オーナーは現状現れていません

しかし近隣新築物件はデベロッパーが管理まで行うため、地場の不動産屋に旨みは一切無く、油断をしていると古くからの土着大家、地場不動産屋は淘汰されていく可能性は高いと思います

そんな状況の中に開業した当店は本当に苦労続きです．．．



まず専任媒介物件が自社に無いため、まわりの不動産屋のおこぼれを頂くだけ、しかしお客は当然おこぼれを持っている不動産屋には来ません．．．


現在、今後の営業方法を考えると、やはりサラリーマン時代に物件を相当数増やすべきだと思いました。


なぜ？？？　物件を増やしておくべきだったのか？？？


自社物件を保有、そして満室経営をしているだけでも多少は宣伝になりますし、毎月安定した収入の確保にも繋がります。



やはりサラリーマン時代にも積極性を持つべきでした．．．




　

ん～～～、今のうちに物件購入しておくべきか？？？

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「木造一戸建」の建替えが完了すると大家会社の物件も「第１ビル」、「第２ビル」、そして名義は個人名義ですが「新物件」の３物件となります。

これで大家会社を承継してからの当面の目標であった。「基盤固め」も物件面、そして会計面共に一応の完了を向かえたと感じています。（かなり時間を掛けてしまいましたが．．．）

大家会社を承継したばかりの時は「第１ビル」１Ｆのテナントも稼働中だった事もあり、資金繰りの面では何ら問題は無かったのですが、退去後は結構苦労した記憶はあります。

やはりメインとしていた物件の退去があると、その後難しくなるものです。

そんな感じで今後は大家会社で予定している「新ビジネス」へ向けて動いて行くだけとなりました。

大家会社の方向性は決定していますので、今後は自分個人の動きも検討して行こうかと思います。



一時、個人的に物件を購入し運用して行く事も考えていましたが、検討した結果動く時期では無いと考え個人的投資も無しとしました。

しかし大家会社物件も一応の基盤固めが終わった事もあるため、個人的な物件購入も再度検討しようかと考えています。

ん～～～、購入するならこのくらいのタイミングが良いような気がしています。

今後は大家会社の新ビジネスに向けたプランの作成と同時に個人的投資も検討して行こうかと考えています。
しかし良さそうな物件って本当に無いんですよね．．．

まっ、その良さそうな物件と言っても「健美家」さんから送信されてくる物件しか見てないですが．．．

そろそろ全体的に落ち着いて来たところで！！！

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大家会社承継後、当面の目標としていた「大家会社の建て直し」も後は父親死去による「権利関連」の整理、そして母親所有の「木造一戸建」の今後の運用方法の検討をするだけとなったように思えます。

そんなこんなで、今後は積極的に大家会社業務に携わるのでは無く、個人的または新事業開始に伴う準備を粛々と進める事を考えています。

しかし大家会社承継直後は、Yahooの質問掲示板に賃貸物件の媒介契約における専属契約、一般契約の相違点、そして契約書の有無等、本当に素人丸出しの質問をし、糞の役にも立たない回答が返って来た事を今でも鮮明に記憶しております。

本当に無知とは罪です！！！

今後は大家会社を一応のベースに、個人的物件の購入の検討、そして新事業の開設を目指し、今までの経験を元に頑張って行こうと思います。

話しは変わりますが、今まで数多くの不動産賃貸業におけるトラブルに巻き込まれた事が良かったのか、悪かったのか、その問題点に応じて、かなりのトラブル解決方法を取得する事が出来ました！！！

当初は少しのトラブルでも発生の都度、憂鬱な気分になる事は多かったものの、現在の自分は今までの勉強の結果、法的理論武装を身に付けた事により、逆にいろいろなトラブルに巻き込まれる事も、自分自身を成長させる重要な講習の場になったと感じています。

不動産業界に身を置く方は良くご存知かと思いますが、身内にも敵は存在し、外にも敵は存在する！！！

ある種、信じされる者は知識を蓄積させた自分自身かとも思えます！！！

この数年間で身に付けた知識、経験を元に新ビジネスにもチャレンジしようと思います。

「不動産投資」等という物件オーナーの立場だけでやっていける時代もそろそろ終了するんでしょうね。

まっ、時代を見極め、今何が必要とされているのかを自分自身で分析し、自分がこれだ！！！と感じたものに力を入れる時代が来たのでしょう！！！

不動産業界、チームワークより、個人プレー、ある意味「一匹狼」の世界でしょうね！！！

さてさて、そろそろ俺もサラリーマン、大家、そして新事業の３種にてビジネス展開をする時が来たのかもしれません。

ちょっと増やしてみました．．．

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今まで自分のブログは、あくまでもサラリーマンの事、そして承継した大家業の事の２つのカテゴリーをメインに、大家業を行っている上で発生した事を綴って来ましたが、今後新たに「サラリーマン大家日記」というカテゴリーを追加しようと思います

と言うのも、今までは正直「サラリーマン大家」と言っても、ほぼ大家業の規模はほぼ拡大する事なく、拡大と言っても「木造一戸建て」の底地権を将来購入し、そこに新たに物件の建設を行う程度でありました。

しかし今後は、サラリーマンでの所得をメインに個人的に不動産の購入を行って行こうと考えております。

まっ、本当に一からのスタートなので、いろいろと難しい事はあるかと思いますが、出来る限り頑張ってやっていこうと思っています

さっ、これからどうなるのか？？？　全く分かりませんが、まずは何とか物件の所有が出来ればと考えております。

難しいだろうな．．．