来月にも更新契約が入ってます

こんばんわ、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さん応援される事によりブログアップの励みになります。

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております




今年は「第１ビル」で３月、５月に更新契約を終え、７月上旬にも更新契約が入っています。

５月末には一部屋の退去はあったものの、自分が想定、希望していた退去だった事もあり望ましい退去だったと感じています。。

やはり気にいらない入居者に入居してもらっている事は大家側から見ても気分は悪く、早々の退去を望んでいただけにこれも良い退去だったのではないでしょうか。

１年数カ月の入居だったにも関わらず部屋の汚れは酷いようです＾＾；

ん～～、入居審査前に妥協をして入居させたのが失敗でした。

まっ、今後は当大家会社にて「不動産業界」への進出を検討している事もあり、現在の入居者確保よりも良い条件の入居者の確保は出来るようになる事を望みます。

このように更新手続きをしていると「第１ビル」の更新率は非常に高く、安定した賃貸経営が行えているのは経営者としては助かります。

さすがに２年契約中に退去報告を受けると凹むものですよね．．．

７月上旬の更新手続きを終えた次のステップとしてはハウスクリーニングを完了し、「第１ビル」の退去部屋の客付け依頼を不動産屋にお願いしようと思います。

しかし「第１ビル」は一度入居してもらうと本当に入居者に問題が無ければ更新をしてくれるのが今の流れです。

これって賃貸業を行っている上で非常に重要な事ですね！！！

仮に空室になったとしても長くて次の入居者獲得まで最短で約２カ月程度の時間は掛かってしまうが、大家会社承継当時と比較すれば回転率も早くなり、非常に満足いくものです。

賃貸業、大家業というと難しいものなのかしれませんが、コツさえ掴んでしまえば楽な仕事だと感じます。

しかしながら空室になった時には要らぬプレッシャーもかかります。

自分は不動産の数を増やして家賃収入増収を目指す経営以上に、不動産業を自前で行う事により今以上に持ち物件の空室回避を減らす事を目的に不動産賃貸業と、新たに不動産業を実行して行こうと考えています。

各個人がいろいろと大家業を考えると思いますが、自分の目指す場所は「不動産業」を自分で行う事だと考えています。

サラリーマン、大家業、不動産業と一人三役になり、難しい部分はあるかと思いますが、これからは今まで以上に頑張るタイミングだと思います。

しかし「第１ビル」も古い物件ではありますが交通の便、低家賃設定と言う事もあり、退去希望者も少なく非常に助かる物件です。

同一地域内に物件を増やしても．．．

こんばんわ、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さん応援される事によりブログアップの励みになります。

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております




「木造一戸建」の建替え許諾を頂きたく現在地主に確認中です。

確認の連絡をしたのが４月下旬。そろそろ２カ月が経過しようとしています。

いやいや、想定していたとは言え回答があまりにも遅すぎです．．．

まっ、地主の対応ともなるとどこでもこんなもんなのかな？？？

今月末には地代回収のため地主が当方に来る事になっているので、そのタイミングで再度地主に確認をする事になると思うのですが、どのような回答が来るのか？？？

仮に建替えの了承を得たとしても目の前に「第１ビル」があり、その「第１ビル」の裏手には「第２ビル」。「木造一戸建」の建替えをした場合、同一地域に３物件保有となり、大家会社経営も難しいものがあります。

しかしそれぞれの物件への入居者ターゲットを分別する事により回避は可能かと考えています。

まっ、「木造一戸建」の建替えが許されるか解りませんが、仮に建替えを行った場合、これがこの地域で最後の物件になると思います。

確かに物件を増やせば収入は増えますが、同一地域に全ての物件を保有していては満室経営も難しくなるような気もしますが、たかが３物件だけでは影響は無いですね。

この借地問題を終えればいよいよ次のステップへ突入です！！！

サラリーマン業務が多忙になると

こんにちは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さん応援される事によりブログアップの励みになります。

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております




久しぶりです。おずもーるです。

５月中旬からサラリーマン会社の方がとんでもなく忙しいです。

決算業務、そして親会社への総会ではあるものの株主総会を終え、本来であればこのくらいの時期には業務も一段落というのが毎年の流れです。

しかし今年は５月中旬に自分の担当会社の変更、そして担当していた会社の経営上の大きな舵切りと、やる事が満載です＾＾；

サラリーマン大家という兼業ビジネスをしていると、本業の方に大きな変化が起きた場合、もう一方のビジネスに手を加えられなくなります。

現在「第１ビル」の一部屋が５月末を持って退去となったため、本来であればルームクリーニング、そして入居者募集をお願いに不動産屋を回る予定になりますが、全く手を付けられない状況です．．．

いやいや、早いところ対応しなければならないのですが、毎日が忙しい状況で土日には少しでも体を休めておきたいのが現状です。

ん～、なかなか難しいものです。

とにかく早いとこ空き部屋のルームクリーニングを行い、入居者募集も開始しなければなりません。

と同時に「木造一戸建」の地主からの連絡も全くありません。

やはり自分が予想していた通り、確認をしても２、３カ月は連絡は無いと考えておりましたが、その通りになりそうです。

サラリーマン大家の自主管理の難しさ

こんばんわ、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さん応援される事によりブログアップの励みになります。

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております




サラリーマンという仕事に就き、その後十数年後、父の他界、そして家業承継によりサラリーマン大家デビューとなったのが今ら４年ほど前の事でしょうか？？？

承継当初は大家業のイロハも知らず、分からない事ばかりでした．．．

入居者募集をお願いしていた不動産屋からは「専任媒介だから他の不動産屋に依頼はしないよう」言われ、それを調べるためにYahoo！の知恵袋で全く訳の分からない回答を貰った事も今では懐かしく思います。

あの頃は本当に青かったな．．．

まっ、そんなこんなと経験を積み、そして宅建主任者として動けるようになったのは今では自分の財産だと思う時もあります。

しかしサラリーマンとの兼業は本当に難しいものです。

ほとんどのサラリーマン大家の方達のように自分は物件オーナーであり、管理業務全般は全て不動産屋、管理会社に任せている人であれば一応不安は無い？？？のかと思われますが、全権を他人に任せていて本当に大丈夫ですか？？？

自分の考え方では自分の財産管理を他人に任せる事は出来ません。

そんな考え方もあり所有物件は全て自主管理になっていますが、やはりサラリーマン業務が忙しくなるに連れて難しくなります＾＾；

本当にここ最近サラリーマン会社が忙しいんですよね．．．

部下２名と３社の会社の経理業務全てを担当するとなるとなかなか難しいと思います。

小規模会社の担当であれば充分対応可能な範囲ではありますが、３社共に従業員６０名以上のそこそこの会社であり、売上も数十億単位の会社が３社です。

最近は自分の立ち位置もあり、各社の社員が仕事を行う上でやりやすい環境作り意識的に作り出す事もしています。

知っている人は知っている「コーチングスキル」を駆使しています。

こんな状況でサラリーマンとしての時間が使われているため、自主管理は非常に難しい状況ではありますが、これからも自主管理は続けて行こうと思います。

人に自分の財産を任せる事は出来ませんので。

皆さんも出来れば自主管理、若しくは本当に信頼出来る不動産屋等に管理をお願いすべきだと思います。