今年も終わりですね

こんばんわ、おずもーるです。
今年も残るところ後一日ですね。

しかし今年は経済に対して、いろいろな事がありましたね。原油高騰、リーマン破綻．．．

おかげで世界の、そして日本の経済環境は底なし沼に嵌ったかのような状況になってしまってます。

一部の会社では、非正規社員の解雇を中心に正規社員の解雇と会社も生き残る事にあらゆる手を打ってきます。しかし被害を受けるのは今まで会社に対して誠心誠意尽くしてきた従業員の人達なのです．．．
何の躊躇もなく、会社の要である人材をよく解雇出来る物だと感じます。

国も何とか雇用問題解決のため、政策を確立しようとしているみたいですが、うまくいくんですかね？　今の政界ではどうなんでしょう。

私の勤めているレコード会社の親会社に関しましても、新聞等に堂々と非正規社員8000人、正規社員8000人の合計16000人を全世界対象にリストラを行うとの情報が公開され、社長から社員向けの今後の方針なるメールもありがたくお送りくださいました

やっぱり個人で事業をしている人も、サラリーマンとして会社に勤めている人も大変な時代に突入したのは皆変わりないと思います。

これからは自己防衛はどのような手段（暴力行為は決して許されませんから）使っても行う時代の幕開けではないでしょうか。

私と同じ境遇のサラリーマン大家さん、そして大家さんこれからも頑張って行きましょう。

人には必ず、衣・食・住は必要なものであり目先を変えれば「成功」の二文字も見えてくるものだと信じ、精進実行していきます。

お互い頑張りましょう。

レジェンドオブルナ＾＾

こんばんわ、おずもーるです＾＾
サラリーマンの仕事、大家の仕事も無く、これと用事が無いときは最近オンラインゲームでリアル奥さんと一緒に遊んでいます

以前は「童話王国」でかなりの時間を使って遊んでいたんですが、最近は若干過疎っているかんも否めず、レジェンドオブルナに夫婦揃って参加しています。

さすがに以前の童話王国の時のように時間をモリモリ使うなんて事は出来ないんだけど、時間があるときには結構２人でやってますよ。

自分はウォーリアのLV38、奥さんはウィザードのLV35です。それ以外にも何キャラかいるかな＾＾
ギルドも作ったんだけど、メンバーは自分と奥さんの２名だけ＾＾；　まっ、別に募集する事はないと思うけどね
何て言ったって、あくまでも夫婦共に仕事を持ちつつ、大家業までやってるもんだから時間もそこそこになっちゃうし、仮にメンバーが入ってくれようものなら迷惑掛け捲りになりそうだし

そんなこんなで、「レジェンドオブルナ」も何か書きたい時あったら、更新していきますね。

鯖は固定していないんだけど、3ch、5ch、8chなんかに出没するので、見かけたらよろしくお願いします。

では今日はこのへんで

入居者募集

こんにちは、おずもーるです。

今回は今年１０月と少し前の事ですが、「入居者募集」について書いておきます。


第１ビルには３０１と４０３の２室もの空きがありました。３０１に関しては今年４月に退室後、全く入居者は無し、４０３に関しては９月に退室後、入居者無しの状況が続いておりました。


その原因は明らかだったんですけどね．．．


第１ビルは東京都のＴ区にあり、山手線のある駅より徒歩１２分、地下鉄日比谷線のある駅より徒歩５分と交通機関での立地はなかなかいい条件かと思います。しかし当然このような場所には同業他社の賃貸物件は非常に多く、築浅、新築のものもかなり多く、設備に関してもグレードの高いものばかりの状況です。


しかしこのような立地条件にあるにも関わらず、当社の現在の入居者募集は、あまりにも貧弱なものでした。


募集をお願いしている不動産屋は昔ながらのおじいさんとおばあさんが営業している不動産屋さん。インターネットにて入居者を募集するなんて当然してなく、お店も駅前なんかにあるのではなく、人の通りも買い物客が少し通るような場所にお店を構えて営業している不動産屋さんです。ある意味、客待ち不動産屋みたいな感じです。


祖父の代よりお願いしているため、父も母もその不動産屋さんに事務所以外の物件は全て入居者募集をお願いしていました。


以前にあまりにも内覧者もないことから（当時はまだ私はサラリーマンン仕事に夢中で無関心でした）母が依頼している不動産屋さんに、「他にもお願いする」旨を伝えたのですが、おじいさん曰く、他には頼まない約束だと言われたみたいです．．．

まったくもっておかしいですよね？


その後、会社代表者も正式に私に変わりその不動産屋さんに１１月上旬に挨拶に伺ったのですが、どうやら昔の考え方の不動産屋さんなのか、知識の無い大家に対しては上から物を言う。しかし知識のある大家に対しては大家の言うとおりに動くという「おかしな不動産屋」でした。


結果的には、専任媒介ではなく一般媒介であったため、他の不動産屋さんにお願いしてもいいみたいでしたけどね。（今の時代こんな不動産屋なんていないですよね）


今回に関しては３０１号室を今まで「賃料：７２,０００円、礼金：１ヶ月、敷金：２ヶ月」（４月から１１月まで入居者無し）で募集をしておりましたが、近隣相場をベースに「賃料：６９,０００円、礼金：２ヶ月、敷金０ヶ月」にて再募集をしたところ、無事１２月の中旬に入居者が決まりました。（入居された人も感じのいい人で少し安心できたかな）


最近では「礼金、敷金０ヶ月」なんて物件も多く、借主さんの事を考えれば初期投資額を少なくすることにより、入居者の確保が出来たのかとも少しだけ思っております。


少しずつですが、借入金の返済等も無いですし勉強しながら「４０３号室」に関しても入居者の確保をすべく動いていこうと思っています。

現在の状況 その３

こんばんわ、おずもーるです。
今日は会社の損益、財務状況をまとめておきます。


サラリーマンとしての私は、サラリーマン会社にて経理業務に携わっていることもあり、会社損益、財務関連の会計処理及び損益分析等には若干（若干でサラリーマン勤まるのか？）の自信はもっております。


初めて大家会社の財務諸表、決算資料を見たときに正直なところ「なんでこんな状況なんだ？」と違和感を感じました。


なぜなら借入金は全くなく「現金預金」等の流動資産はある程度確保されているのだと思っておりましたが、全くと言っていいほど残ってはいなかったのです。


その原因は、毎期赤字会社（税金対策のため？）にすべく、現在の税理士に言われるがまま、高額生命保険への加入に伴う支払い等にて消えておりました。（税理士が副業にて「保険営業員」をかねています）


このような状況から当社には、資産といえるであろうものがほとんど無い状況です。


本来であれば、会社損益を黒字にしてでもキャッシュは残しておくものだったと考えますが、父も母も会社を黒字にして税金は払いたくないという考え方から、このような会社経営になっていたのだと思っております。しかし本来は経営、税金等のアドバイスしなければならない「税理士」が自分の仕事を忘れ、保険営業などの副業に専念していたのはどうなのかと思います。


しかし今更言っても、過去に戻って会社経営をやり直すことなど出来ませんので、この状況を打破していくしかありません。


このように物件状況、財務状況ともにギリギリ？もしくは、もうダメかな？なんていう状況であります。


唯一、若干助かったものは「第１ビル」の水道配管の修繕、外装修繕は終わっていたことだと思います。これで築３５年も経過してはいますが、リフォーム等の部屋の修繕を行えば少しの間は収益を生んでくれると考えております。


これが現在の当社所有物件、損益、財務状況となります。

現在の状況 その２

こんばんわ、おずもーるです。
今日は前回同様、現在の状況を。

数多くの人達は不動産等を両親より、相続するという形式でその資産を個人として取得するのが大多数だと思いますが、私の場合は個人資産の相続ではなく、資産価値も無いであろう会社を父より私と弟とが相続したものでした。（本来であれば、賃貸事業法人では「５棟１０室」経営が概ね法人と言われておりますが、私の会社の場合以前、他事業を行う傍ら賃貸事業も行っておりました関係で法人経営を行っております）

資産価値も無い会社といいますのも、賃貸物件は築３５年経過の事務所１室、賃貸住居６室のビル１棟（今後は「第１ビル」とします）、築４０年は経過している木造建物２件（今後「木造１」と「木造２」とします）、そして土地に関しましては、約２０坪ほどが母親名義、そして約５０坪が借地（２名の地主より借り受けています）というものであり、現金預金等も数千万単位で残高があるようなものでもありません。

唯一安心出来たのは、銀行などからの借入金は一切無かった事です。（一部母親から借り受けた借入金は存在します）

このように相続会社といっても、土地の権利は当社には存在せず、また第１ビル他の物件に関しても相当の期間が経過していることを考えれば、決して今後将来がある会社ではないのが一目瞭然です。

たぶん世の中には私と同じ境遇の人もいて、私同様に今後どのように経営していこうかと悩んでいる人もいると感じています。

これが現在のざっとした状況です。


そして物件の状況については、


（第１ビル）　東京都Ｔ区

１Ｆ　事務所　　・・・　現在賃貸中（現在の当社の収入の要になります）

２Ｆ　当社　 　　・・・　当社の事務所であり、母親と弟の住居としております

３Ｆ　賃貸住居 ・・・　３０１（約半年空き）、３０２（賃貸中）、３０３（賃貸中）

４Ｆ　賃貸住居 ・・・　４０１（賃貸中）、４０２（賃貸中）、４０３（約２ヶ月空き）



（木造１）　　東京都Ｔ区

現在長期間空きの状況が続く

※風呂も無いため、入居者は期待出来ないと感じております。



（木造２）　　東京都Ｔ区
老女性に賃貸中

※木造１同様、風呂はありません。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（平成２０年１０月の物件状況）


物件については、上記のとおりであります。

以上が当社の現在置かれている物理的状況であります。

まずは損益、財務関連についての改善前に現在の第１ビルの空き部屋の解決を行うことを急務に対応していくことを考えております。

現在の状況 その１

こんばんわ

更新２回目の今日は現在の自分の大家としての状況を、「現在の状況」としてお話しします。

１年半前に父親が死去し、その際に父親が代表として管理していた有限会社の代表継承をしました。私の弟も取締役として存在します。　しかし代表、取締役なんて非常にケッタイな役職ではありますが、事業内容も投資不動産を１棟、木造２階建２軒を持っているといるビル賃貸業の小さな有限会社でしかあらず、従業員も母親が１名存在しているだけです。

また投資不動産と言っても、築３５年（昭和４８年５月完成）の部屋数７部屋（１部屋は母親が住んでおります）、１階が事務所という老朽化も進んだ非常に小さいものです。また木造建物は１軒は入居者ありですが、１軒は空き家の状態です。

本来であれば、現在の投資不動産を売却してしまい会社解散をしてしまえばいいのですが、出生時より住み慣れた実家でもあり、祖父の代より３代目でありますが引き継がれたものでもあるため、これから会社維持が出来たらと考えております。

しかし会社の状況を確認したところ、いろいろと問題が山積みになっている事もわかってきました。

問題とは、土地の所有権利が一部借地であったり、母親名義になっていたり、はたまた会社名義になっている。また会計関連についても会社が母親から借金をしているだとか、税金問題。そして現在の不動産屋との契約形態の見直しだとか。

これから本当にサラリーマンを続けながら、大家としての業務も出来るのか少し心配なところはありますが、頑張っていこうと思います。

たぶん自分と同じ境遇で、同じ状況に立たされている人もいるかもしれないですよね。


まずは日々問題点の整備をし、ひとつひとつ解決して行こうと思います。

はじめまして

はじめまして。

　現在東京都にある、とあるレコード会社に勤務、勤続年数１５年、現在は実家（東京都）を離れ埼玉県に４年前購入した一戸建てに住み埼玉より１時間半かけて通勤している普通のサラリーマンです。

　しかし１年半前に父親の死去により、これからは実家の家業（賃貸不動産経営）との兼業になることになりました。

　祖父、父が残した不動産も処分することは一切考えることはせず、これからは継承会社再興、会社規模拡大のためサラリーマンとしての仕事、大家さんとしての仕事、２つの成功を目指し頑張っていこうと考えております。

　そこでブログという記録方法をとり、これからの自分自身の生活をここに記録していく事にしました。

　あくまでもこのブログは記録のようなものになってしまうかと思いますが、興味ある人、アドバイスいただけます方、これからよろしくお願いいたします。

　よろしくお願い致します。