大家さん、オーナーさんのお考えは？？？

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不動産投資の健美家

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ゴールデンウィークに入りましたが、当社不動産屋はカレンダーどおりに営業中です





とは言うものの、事務所は開けていますが、事務所不在の状況ですが．．．





さすがにゴールデンウィークに部屋探しをする人って少ないと思いますし、不動産屋なんかに行っても冷やかしでしょ（笑）





しかし不動産屋で働いている人達って日頃何をしているのか疑問です。





正直なところ賃貸物件を探しているお客さんが多い時期には営業マンも必要だとは思いますが、それ以外の時期となると管理物件を潤沢に預かっているような不動産屋でない限りやる事って大して無いと思います





不動産屋を開業し数年が経過しますが、やはり従業員を雇ってまでやる商売ではなく、従業員を抱えた時点で会社経営も難しくなると感じております。





自分がサラリーマン時代に入居者募集をお願いしていた不動産屋さんも従業員を雇い、頑張って営業していたようですが、ここ数ヶ月の間に経営方針の変更に伴い、全ての営業マンを解雇してしまったとの事です





具体的には従業員を抱えているだけ損失が増えてしまうからという理由のようですが、そもそも従業員を大きく抱えてまでやる商売ではありません。





私が実践しているように、サラリーマン大家から次のステップとして、自己物件を自前の不動産屋で動かした方が金銭的、そして将来に備えても良い判断だったと思います





相当数の物件を所有されている大家さんもいらっしゃると思いますが、自分の物件を自分の不動産屋で賃貸していく事が将来的（サラリーマン定年後に備えた仕事を作っておくため）にも良い経営方法だと自分は思いますが、皆さんはどうですか？？？

入居者募集と物件管理

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不動産投資の健美家

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久しぶりのブログの更新になります。





不動産屋の方は４月に入り、さすがに１月から３月のような忙しさは無くなり、今は新規物件購入に向けて情報収集を行っていますが、やっぱりなかなか良いものは出ては来ません





そんな状況ではありますが、新規物件を獲得すべく頑張ろうと思います





新規にて物件を増やそうと思ってはいますが、どうも今年の繁忙期は引越しをされる方が少なかったように思えます．．．





以前は敷金礼金ゼロゼロ物件も多かったように思えますが、今はそこまで多いとは感じません。





やはり以前は２年の契約期間が終了したら引越しを考える方も多くいらっしゃったのかもしれませんが、今は本当に引越しをしなければならない状況ではない限り更新をし、その物件に留まる方が良いのだと思います。





当社の物件も引越しする方がいても、やはり６年ほどは住んでくれているような気がします。





しかし長く住んでもらう事にも「リスク」ってあるんですよね．．．





６年ほどで退去頂き、小修繕を行い、利用して頂いた方が物件自体の痛みも少ないように思えます。





しかし入居される方に問題があると物件内はとんでもない状況になる事もあります





先日も外国人のお客さんを紹介しようと管理会社に連絡したところ、管理会社から断りの連絡を頂く事になってしまいました





以前は外国人も要相談だったのですが、入居されていた外国人に問題が多かったようで、オーナーさんより今後は一切外国人は入居させないとの連絡を受けてしまいました。





この問題は外国人に限らず、日本人であっても問題を起こす方はいらっしゃいます。





当社物件は入居時に面談をさせて頂いているため、問題を起こす方はいませんが、やはり不動産屋である以上、入居審査は慎重に行っています





やはり入居者募集をきちんとやらなければ、その後の物件管理に負担がかかってくると思います。





管理もされている不動産屋であれば良いのですが、借主だけを紹介してくる不動産屋は入居させてしまえば良いため、どんな属性の借主でも入れてくる可能性があるため注意が必要です