ありゃりゃ、無料で情報出しちゃったよ．．．

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こんにちは、おずもーるです



先日外国人大家さんから「物件管理の事」で問い合わせがありました。



内容としては、数日後空室になる物件があるのですが、物件の修繕、クリーニングをお願いする事は出来ないか？との事です。



本来であれば、現在物件を管理している管理会社が実施すべき事だと思ったのですが、どうやら管理については、自主管理であり、管理会社では入居者募集しかしていないようでした。



ん？？？　それって管理じゃなく、単なる客付け不動産屋では？？？



と思いつつも、その外国人大家さんが物件管理の事を細かく色々と聞いてくるので、親切にアドバイスをしてあげました。



詳細を聞いてみると、どうやら築２年ほどで満室の物件を購入したようなのですが、物件立地、賃料的には属性の良くない者をバカバカ放り込み、売却したようにしか私には思えませんでした。



私が上記のように感じたため、そのままを外国人大家さんに説明したのですが、外国人大家さんは、「そんな事は絶対ないはず！」とおっしゃっていました。



しかし数日後、退去後の部屋をみると、私が話した通り、部屋は築２年とは思えないほどの痛みようとの事だったようです（笑）



ほら、言った通りだろ。と感じつつも、再度の相談に、またまたアドバイスをしてあげました。



その後、毎日のようにショートメール、電話とアドバイスを求めてくるようになってしまったため、「今後は有料ね」と伝えると、ぱったり連絡が途絶えました。



あの国の人達って、本当にタダで情報を抜き取っていくのが上手です（笑）



結構深いレベルで情報提供しちゃったので、本当に損こきました

さすがに、そんな条件の部屋は無いよ（笑）

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こんにちは、おずもーるです



毎日、不動産屋として、そして新ビジネスで頑張っています。



どんな物でも「良いサービスで、しかもリーズナブル」になると、多くのお客さんから支持頂けます



不動産屋、そして新ビジネス共に上記の「良いサービスで、しかもリーズナブル」で仕事お引き受けているため、多くのお客さんからご依頼を頂きます！



ほぼ９９％のお客さんからは、常識的な条件でのご依頼を頂きますが、残り１％「おいおい、そんな部屋あるわけね～よ！！！」というお客さんからの問い合わせを頂くことがあります。



昨日、まさにその１％のお客さんからの問い合わせを頂きましたが、当然ご依頼を引き受けることはしません



とある区で３ＤＫ以上、予算が管理費込みで１４万



ん～～、同じ地区に現在も住んでいるんだから、もう少し不動産ポータルサイトを見て、自分の条件がいかに常識から離れていることを理解して頂きたいものです
※現在は、かなり狭い部屋で家族４名でお住まいのようです。



しかも、その地域では３ＤＫ以上の部屋となると、そもそも数は少なく、本当に昔からお住まいの借主さんが退去されることは、まずあり得ません



仮に今あったとしても築年数３０年以上、管理費込みで２０万以上かな。



結構、地方から出てくるお客さんは東京の賃料に驚くことが多いのですが、東京の賃料は、まだまだ高いですよ．．．

東京からの引っ越し

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緊急事態宣言の元「東京オリンピック」開催されてますね。




開催された以上、選手たちには頑張って欲しいものであり、応援もしております。




しかし、相変わらず「韓国」さんは色々な事で日本にイチャモンを付けているのが腹立たしく感じます




まっ、完全に個人的な意見になりますので、この一言でやめておきます。




ここ最近、東京でのコロナ感染者は大きく増加しています。




そんな状況もあり、多くの企業も在宅ワークになっているのでしょう。




レインズ等の不動産情報ツールを見ると、東京２３区内の物件の「空室」が非常に多く目に付きます。




賃貸物件にお住まいのお客さんは、東京から「千葉」、「埼玉」に引っ越しされるケースが多くなっているように感じております。
※神奈川は一部の地域が東京と賃料が変わらないため、やはり少ないようです。




そのような事もあり、当社の自社物件も一気に「空室状態」になりましたが、さすが不動産屋兼業大家、一気に入居者の獲得は完了、現在「満室経営」です




コロナの影響がどこまで続くのか不明な事を考えると、不動産投資は一時控えるべきかと思います。




自分は昨年からの新事業のため、毎日バタバタ仕事のため動き回っております。




いやいや、このような状況だからこその仕事もやはりありますね

かなり悪い状況になりつつありますね

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またも「緊急事態宣言」が発令され、このゴールデンウィークも自宅で過ごす方は多いのではないでしょうか？




そんな中、昨年末から始めた当社の新事業は非常に好調、忙しい毎日を過ごしております




しかし不動産業の方はというと、決して良いとは言えない状況です




賃貸物件情報をたまに見ると、今まで強気でいた大手不動産会社の賃貸物件ですら、初期費用を大幅に下げての募集、そして今まで大家さんから入居者募集を引き受けていた不動産屋ですら、物件を抱え込んだ募集から、他不動産屋への２次広告ＯＫにし、必死に入居者募集をしています。




そして、それに押されてか、貸主さんも「広告費」を渋る事なく捻出しています。




経済状況が悪くなれば、当然会社は社員への給与を抑える事になり、その影響で現在入居している物件からのグレードダウンを考えるお客さんも増えて来ている状況です。




まっ、これも大企業等にお勤めになられていらっしゃる勝ち組の方達には関係無い事でしょうが、多くの方達はそんな勝ち組ではありません。




これから先、一体どのようになるのでしょうか？？？




今の自分は更に新事業を検討していきます！！！

地獄のような状況．．．

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なかなか大変な状況になって来たと感じています。




何が？って、入居者募集に関してです




こんな状況になった事もあり、賃貸物件の繁忙期であるこの時期であっても、積極的に引越しを考える人、そして東京近県で部屋を探す人が、かなり少なくなったように思えます。




思えます。と言うより完全に少なくなったでしょう




以前であれば貸主が「広告費」なんぞ支払わなくても借主が決まっていたような人気物件でも、今は「広告費」を付けなければ借主の確保は難しい状況です。




ここ最近は「広告費」が３ヶ月、４ヶ月、なんて物件がざらにあります。




まっ、こんな大きな「広告費」を付けている物件は、そもそも賃料等が世間相場以上のため、付けざる負えないのかと思います。




当社自社物件、管理物件も上記のとおり、今まで「広告費」なんぞ付けなくても借主確保が可能でしたが、今は付けざる負えない状況です




このような状況になると、頑張って不動産投資をされた方は地獄のような状況かと思います




人気物件であれば「広告費」の問題は無いかと思いますが、やはり「広告費」を出さなければ借主確保はなかなか難しいかと思います。




いやいや、飲食店も大変かと思いますが、それ以外の事業を行っている会社さんも大変だと思うんですが？？？

あっ？！ そっちの仕事も始めてみよう！！

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こんにちは、おずもーるです




今年は「梅雨明け」が遅かった事もあり、さほど暑くならないと思っていたのに、暑い日が続いていますね




こんな暑い日が続いていても、早急に新居を探さなければならないお客さんはいます。




さすがに大変ですよね．．．




しかし、なかなか「これだっ！！！」という部屋って無いもんですよね




まっ、のんびり探してもらう事にします。




当社物件も空室が２部屋ありますが、１室は入居者募集を開始しましたが、８月７日から８月１６日まで、「レインズ」のシステム改修が行われた事、そしてお盆休みもあった事から手応えは良くありません




まっ、こちらものんびり入居者募集をしていきます。




そして来週からは、もう一室の入居者募集を開始しようと思います。




さてさて、こっちの部屋はどんな感じでしょうか？？？




そんな中、不動産業は当然継続し、新たなビジネスへ調整を考えています




結構、不動産屋が飲食業に進出する事も多いようですが、当社はそんな無茶はしません




明日から一週間の研修に行く事になるのですが、今後そちらでビジネス展開が出来るのか楽しみです！！！

気が付けけば、１月下旬．．．

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お久しぶりです、おずもーるです







またまた、前回のブログアップから一ヶ月以上が経過してしまいました．．．







いやいや、１２月は本当にいろいろな事があり、バタバタしておりました。







そんな１２月も終わり、１月になりましたが、１月はおかげ様で良い意味でバタバタさせて頂いております







しかし、本当にこの時期に部屋探しをされる人は大変だとつくづく感じます．．．







あっ、いい部屋出た！！！







と思って空室確認をしても、本当にあっという間に先行申込が入ってしまいます。







先行申込の場合、あくまでも内見の順位確定のための申込という事にはなるものの、ほとんどが、その申込のお客さんで決定してしまいます







結果、不動産屋としては、お客さんの希望する物件が出てくる事を、ずーっと待ち、毎日のように確認しています。







こんな事をしていても、やはり人気物件の確保は非常に難しいものですが、たまに確保する事が出来ます！！！







先日は、お問い合わせ頂いた物件の最新の空室状況を確認すると、いつものように、先行申込が一件入っており、二番手の受付はしてくださるとの回答を頂きました。







お客さんと相談をし、少しの望みを持って二番手での申込をしましたが、翌日一番手さんが入居審査に通過しなかったため、一番に繰り上がり、無事物件の確保をし、先ほど内見をし、契約に向け話しを進める事になりました







こんなバタバタな状況で部屋探しをしていますが、これからも頑張っていこうと思います！！！

気が付けば、１２月！！！

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お久しぶりです、おずもーるです







またまた、前回のブログアップから一ヶ月が経過しちゃいました．．．







なんだかんだで、いろいろとバタバタしちゃってます。







全く気にもしていなかったのですが、令和元年の「宅地建物取引士試験」って、合格発表まで終わっていたんですね。







自分もサラリーマン時代に仕事をしながら、受験しましたが、二回目にして合格しました。







完全に自慢のような話しになりますが、「宅地建物取引士試験」の合格点って、試験後に何点って決まるので、ギリギリの人達って、相当ドキドキしますよね（笑）







自分は、４０点取れていたので全く心配はありませんでしたが







仕事で必要な方、取得だけを目指す方などなど、いろいろな人がいるかと思いますが、今回残念な結果になってしまった方達は、来年に向けて、再度頑張っていってください。







自分は、２回目の受験前の勉強は、とにかく過去問題を何回もこなした記憶があり、自分としては３回目は絶対にないと感じました。







さて、１２月になって不動産屋の方も、だいぶ忙しくなってきたので、気を引き締めて頑張っていこうと思います。

久しぶりのブログには、やっぱりこれですね。

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お久しぶりです、おずもーるです







なんだかんだとバタバタしていたら、いつの間にか１１月になっていました．．．







２００９年からスタートした、このブログですが、どんなに忙しくても毎月一件のブログはアップしておりましたが、１０月にブログアップする事は出来ませんでした







それもこれも、全てお隣のお国さんのせいだな（笑）







と言ってみたものの、ぜんぜん関係ないのですが。。。（笑）







いきなり話しは変わりますが、不動産屋を開業して、そろそろ５年が経過するため、宅建免許の更新になります。







ここで発生する費用って、意外に高いんですよね．．．







がっつり不動産屋として営業しているのであれば、全く気にもならない事だとは思いますが、当社の不動産屋開業の目的は、現在所有している自社物件への入居者獲得をスムーズにするためが最大の目的だったので







じゃ、やっぱり不動産屋を開業しなかった方が良かったのでは？？？







と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、全くそんな事はありません。







不動産屋を開業し、自ら自社物件の入居者の獲得を行い、大成功です！！！







おそらく、不動産屋を開業していなかったら、賃料減額、入居者の選定無しでの入居者募集になっていたと思います。







現に、近隣で昔から大家さんとしてやられていた方達が数人、自主管理、そして賃貸業に嫌気がさしたらしく、物件を売却してしまいました．．．







いや～、立地、内容を考えると、売却の時に自分に声をかけてくれれば、購入したかったのに（笑）







やっぱり将来的な事を考えると、大家さんだけでやっていくよりも、不動産屋を開業し、大家さんをやられた方が、有利な状況に変わりはありません。







不動産屋から見えれ、あなたのお持ちの物件は、多くの大家さん、オーナーさんから客付けをお願いされた物件の一つでしかないので。

うっそ！？ マジかよ！！！

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６月も最終日となりました。







そんな６月の最終日に、急な退去者が現れました







先週の事になりますが、７月下旬に更新予定であった入居者から急な連絡が．．．







自分としては、更新手続きの日時の連絡かと思って電話に出ると、何と急に６月末に退去したいとの事







退去となる詳細を聞かせてもらい、本来であれば「一ヶ月前退去予告」のため、７月分の賃料は頂く事は出来たのですが、例外的に急な退去をペナルティ無しで認める事にしました







本来であれば、完全に契約違反！！！







しかし急な当方都合による物件への入室等を何一つ嫌がる事無く認めてくれた事などを考慮し、今回は急な退去をペナルティ、そして退去時発生費用無しで認める事としました。







本当に自分って良い大家さんです！！！（笑）







こんな良い対応をしてくれる大家さんも少ないと思います（笑）







これからルームクリーニング、そして小規模修繕工事をお願いし、入居者募集を開始しようと思います







しかし、７月、８月に部屋探しをしている入居者は属性が良くない事も多く、９月まで入居者募集は控えるかもしれません。







入居者募集をし、良さそうな入居者を選別する事もありかと思いますが、外国人からの問い合わせが多くなるんですよね．．．







この間の「ベトナム人」の事があり、当方としても相当警戒しています。







これを「差別」だという人もいるかと思いますが、自分は「差別」をしているのではなく、自分に降りかかってくる「リスク」を払っているだけなのです。